Nhà ở giá rẻ,ỗtrợpháttriểnnhàởgiárẻtừviệcvốnhóađấtđbxh h2 tbn trong đó có nhà ở xã hội là vấn đề cấp thiết và luôn nhận được sự quan tâm của toàn xã hội. Hiện nay nhu cầu nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội rất lớn, tuy nhiên các chính sách thu hút đầu tư đối với các DN đầu tư nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội đang rất ít. Ông có bình luận gì trước thực trạng này?

Như chúng ta đã biết, trong thời gian qua, từ năm 2014 phân khúc BĐS thương mại giá rẻ đã có sức phát triển khá mạnh, phân khúc nhà ở xã hội nhờ có gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã có những bước phát triển gần như ở hầu khắp các địa phương, trong đó có Hà Nội và TP.HCM, tạo ra nguồn cung lớn cho nhà ở giá rẻ. Nhưng kể từ khi gói 30.000 tỷ đồng kết thúc, có thể thấy nguồn vốn cho phân khúc này đang gặp khó khăn lớn. Dù nhiều thông tin cho biết sau gói 30.000 tỷ đồng sẽ có những gói tín dụng lớn hơn cho phân khúc này nhưng như chúng ta đã thấy, vốn cho phân khúc này đang ở trong chừng mực rất hạn chế, gần như không đáng kể gì nhiều. Nguồn vốn giao cho Ngân hàng Chính sách xã hội chỉ đáp ứng nhu cầu rất ít cho những người thuộc diện được sử dụng. Như vậy không đủ sức hấp dẫn để phát triển phân khúc nhà ở xã hội. Và có thể thấy, các dự án mới gần như không có. Còn phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ, vì tín dụng dành cho nó không còn nên cũng không còn sức để tự phát triển. Tôi cho rằng đây là vấn đề lớn. Chúng ta đã tạo được bước đi rất tốt trong thời gian qua, đặc biệt là trong thời gian gói 30.000 tỷ đồng vẫn còn. Nhưng đến nay nhìn lại, có thể nói có lẽ chúng ta rất khó để đưa ra những giải pháp tiếp theo để có thể phát triển phân khúc này, ngoài việc chúng ta có thể có những nỗ lực đặc biệt nào đó về vốn đầu tư, hoặc tìm kiếm nguồn vốn ưu đãi khác ở mức độ lớn.

Theo ông, giải pháp nào để thu hút được các DN tham gia phát triển các dự án này?

Tôi cho rằng, qua việc phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội trong thời gian vừa rồi, thì có lẽ một trong những điều quan trọng nhất là câu chuyện vốn, và chúng ta cần những gói 30.000 tỷ tiếp theo. Tuy nhiên, đến nay chúng ta chưa nhìn thấy những gói tín dụng này. Câu chuyện đất đai thì cho đến hiện nay chúng ta có thể xử lý được vì nó không phải là câu chuyện phức tạp lắm. Vấn đề là nguồn vốn nào. Nếu là vốn trong ngân sách thì rất khó, bởi lo ngại vấn đề áp lực lên nợ công sẽ tăng lên. Như vậy, chỉ có thể tìm nguồn vốn vay ưu đãi của một tổ chức quốc tế nào đó như Ngân hàng thế giới hoặc một tổ chức tài chính mang tính chất trợ giúp. Tuy nhiên, khả năng này hiện tương đối khó vì hiện nay, nguồn vốn vay ưu đãi ODA dành cho Việt Nam đang ngày càng giảm. Do đó, đây là câu chuyện khá nan giải và chưa thấy có hướng đi mở để giải quyết vấn đề này.

Theo đánh giá của ông có gói tín dụng mới nào cho người dân không?

Theo tôi, hiện nay khó có thể nhìn thấy một gói mới với mức độ cao, ít nhất cỡ như 30.000 tỷ đồng vừa qua. Vừa rồi chúng ta cũng thấy rằng bản thân Chính phủ cũng rất nỗ lực, nhưng suốt từ khi gói 30.000 tỷ đồng kết thúc cho đến nay chúng ta mới thấy được khoảng 1.000 tỷ đồng giao cho Ngân hàng Chính sách xã hội. Vấn đề đặt ra là liệu có thể hình thành gói tín dụng nào ở mức độ như gói tín dụng 30.000 tỷ trước đây không, hiện nay tôi vẫn chưa nhìn thấy khả năng nào có thể tạo ra được. Chúng ta cũng biết rằng, hiện thu ngân sách gặp nhiều khó khăn, nợ công, chi thường xuyên đang ở mức cao, và vấn đề rất bức xúc là chi đầu thư phát triển từ ngân sách nhà nước hiện nay rất hạn chế. Trong bối cảnh này, sự thật phải nói là khó nhìn ở đâu có thể tạo ra được gói tín dụng tương tự như gói 30.000 tỷ trước đây. Do đó, chúng ta vẫn phải tiếp tục chờ đợi. Tôi cho rằng đây là khó khăn lớn cho việc phát triển phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ.

Vậy theo ông có hướng đi nào khác để tháo gỡ khó khăn hiện nay của phân khúc nhà ở xã hội, nhà giá rẻ?

Thực tế là ở một số nước, người ta cũng đã vốn hóa đất đai, Đà Nẵng cũng đã làm được. Ví dụ, những mảnh đất vàng tại Hà Nội, TP.HCM chúng ta có thể bán theo giá thị trường với giá khá cao, sau đó có thể cắt một phần nào đó để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội. Đó là cách thức mà nhiều nước đã làm. Từ việc vốn hóa đất đai, họ có thể trích ra số % nhất định, ví dụ người ta có thể trích ra 10% trong việc vốn hóa đất đai để quay trở lại đáp ứng yêu cầu phát triển nhà ở xã hội. Nhưng hiện nay, đất vàng tại nhiều đô thị của Việt Nam vẫn được giao theo giá “không phải vàng lắm”, nên dẫn đến việc vốn hóa đất đai của chúng ta hiệu quả rất thấp, mà hiệu quả thấp thì việc trích % để trợ giúp cho phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ rất khó. Do đó, tôi cho rằng, hiện nay Chính phủ và các tỉnh cần thắt chặt chuyện đưa đất công ra đấu giá, làm tốt hơn việc giao đất công cho các dự án đầu tư để hạn chế việc tham nhũng, từ đó chúng ta sẽ thu được nguồn lực lớn từ đất đai. Đây là cơ hội để chúng ta phát triển, đặc biệt là phát triển phân khúc nhà giá rẻ, nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp.

Xin cảm ơn ông!

(责任编辑：Nhận Định Bóng Đá)