Hai câu chuyện,àđấtHàNộihítkhóty so uc một ngỡ ngàng

Sau gần 10 năm lăn lộn với nghề biên kịch sân khấu điện ảnh ở Thủ đô, theo tiếng gọi của sự nghiệp, anh Duy Trung đang sống tại Hoàng Mai, Hà Nội quyết định đưa gia đình Nam tiến. Xác định an cư mới lạc nghiệp, anh bàn với mẹ và quyết định bán căn nhà 2 tầng 1 lửng diện tích 55 m2 mà gia đình đang ở với giá 3,4 tỷ đồng để mua nhà trong TP.HCM.

Mục tiêu của anh là tìm một căn nhà mặt đất với vị trí cách trung tâm TP.HCM khoảng 5 - 7 km, nhưng cuối cùng, với số tiền bán nhà, Duy Trung phải vay thêm gần 200 triệu đồng và bỏ ra vài tháng trời lặn lội mới tìm được một căn hộ tạm ưng ý có diện tích 41,3 m2 tại Thủ Đức - cách trung tâm tới hơn 10 km, đồng thời đường đi lối lại cũng không thuận bằng căn nhà tại Hà Nội.

"Vì tính chất công việc, mình đành chấp nhận thôi, nhưng không nghĩ giá nhà đất ở Sài Gòn đắt thế", Trung than thở với người viết trong dịp về Hà Nội thăm họ hàng cách đây không lâu.

Cũng sốc với đà tăng vùn vụt của giá nhà đất tại thành phố phương Nam là anh Tuấn Anh. Tuổi trẻ lại thích Nam tiến từ lâu, Tuấn Anh rất hào hứng sau khi nhận thông báo về công việc mới tại TP.HCM, bà xã anh kinh doanh tự do nên không quá vướng bận chuyện công việc. Vậy là không cần bàn nhiều, hai vợ chồng bán căn hộ chung cư 95 m2 trên mặt đường Trần Phú, quận Hà Đông, Hà Nội được 2,4 tỷ đồng. Căn chung cư này Tuấn Anh mới mua hơn 1 năm nay, bán giá trên là lỗ một phần nội thất gia đình mua sắm thêm, nhưng anh tặc lưỡi “mình đã ở là thành nhà cũ, bán vậy cũng được giá rồi”.

Tuy nhiên, Tuấn Anh cho biết, anh rất ngạc nhiên khi hầu hết các dự ánchung cư có thể ở ngay trong bán kính khoảng 8 - 10 km đến chỗ làm của anh tại TP.HCM đều được chủ nhà rao giá cao hơn nhiều so với mức giá sơ cấp của chủ đầu tưmà anh tìm hiểu trên mạng trước đó. Thậm chí, “số tiền 2,4 tỷ đồng tôi có chưa đủ mua một căn hộ có diện tích khoảng 70 m2 ở vị trí tương đương với khoảng cách vào trung tâm của căn hộ cũ tại Hà Nội”, anh than thở và cho biết thêm rằng, các môi giới mà Tuấn Anh tìm đến đều khẳng định chắc như đinh đóng cột, ngoài tiền mua sắm trang thiết bị nội thất, hầu hết chủ căn hộ tại các dự án có thể ở ngay đều cộng thêm một khoản lãi đáng kể vào giá rao bán.

Cuối cùng, Tuấn Anh đành ngậm ngùi chấp nhận mua lại một căn hộ cũ diện tích chừng 65 m2 để phù hợp với khả năng tài chínhmà vẫn gần trung tâm, thuận lợi cho việc đi làm cũng như đưa đón con cái đi học.

Gió đã xoay chiều

Làn sóng Nam tiến ngày càng phổ biến trong giới trẻ, nhà cửa lại là câu chuyện thiết thân nên diễn biến nghịch chiều giữa giá nhà đất Hà Nội - Sài Gòn, đặc biệt là giá chung cư (cũng là phân khúc phù hợp với giới trẻ) là chủ đề được bàn luận rôm rả trên nhiều diễn đàn. Đa số những người có thâm niên gắn bó với Sài Gòn vài năm trở lên đều tỏ ra phát hoảng với đà tăng không ngừng nghỉ của giá nhà đất, bởi “cứ tiết kiệm được một đồng thì khi tìm đến sàn, giá nhà đã tăng thêm một đồng mốt và giấc mơ an cư lại đành lỗi hẹn”, một ý kiến than thở.

Diễn biến này quay ngoắt 180 độ so với bối cảnh cách đây chừng 5 năm khi người ta truyền tai nhau một nghịch lý khác, đó là ở Hà Nội mua nhà thì đắt, cho thuê lại rẻ; trong khi Sài Gòn mua nhà thì rẻ và cho thuê giá cao.

Người ta cho đó là chuyện bình thường, bởi "Hà Nội là Thủ đô, nhà đất bao giờ chẳng đắt" và còn một nguyên nhân thuộc về “chuyên môn sâu” ngành bất động sảnnữa là dường như các chủ đầu tư tại TP.HCM không “ăn dày” như ở Hà Nội nên giá nhà đất sơ cấp khá sát với giá thành.

Ở thời điểm đó, một căn hộ trung cấp ở trung tâm Hà Nội có giá khoảng 30 - 33 triệu đồng/m2, trong khi cùng vị trí trung tâm, cùng thuộc phân khúc này ở TP.HCM lại chỉ có giá khoảng 22 - 25 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện tại, so sánh này đã trở nên khập khiễng khi giá nhà đất tại TP.HCM đã vượt xa Hà Nội với tốc độ tăng giá hàng năm khoảng 10%, trong khi đó tại Hà Nội chỉ quanh mức 3 - 4%, thậm chí một số chuyên gia dự báo, dự kiến chỉ 1 - 2 năm tới, giá nhà tại Hà Nội sẽ rẻ hơn TP.HCM đến 30%.

Cụ thể, tại Hà Nội, một số dự án chung cư được định vị cao cấp như King Palace, Royal City trên mặt đường Nguyễn Trãi, Mipec Rubik 360 tại Cầu Giấy cách trung thành phố hơn 5 km có mức giá 35 - 45 triệu đồng/m2, trong khi các dự án ở cùng phân phân khúc tại quận Thủ Đức, quận 9 (TP.HCM), cách trung tâm 10 km như Moonlight Thủ Đức, The Art Gia Hòa, Hausbelo, Safira... đang được giao dịch ở mức 45 - 60 triệu đồng/m2. Trong bán kính 5 km đến trung tâm, nhiều dự án tương tự ở TP.HCM đã tăng giá đến 75 - 90 triệu đồng/m2.

Ở một số dự án thuộc phân khúc thấp hơn, khoảng cách xa hơn một chút trên đường Tố Hữu (Hà Đông) như Roman Plaza hay The Terra An Hưng hoặc trên đường Quang Trung (Hà Đông) như PCC1, tại Mỹ Đình như Iris Garden, Florences có mặt bằng giá dao động từ 25 - 27 triệu đồng/m2. Tương ứng khoảng cách này đến trung tâm TP.HCM, mặt bằng giá cao hơn rõ rệt, có thể kể đến một số dự án như Toky Tower (quận 12), West Gate Bình Chánh (huyện Bình Chánh)... giao dịch khoảng 35 - 40 triệu đồng/m2.

Theo các môi giới, đó mới chỉ là chênh lệch giá bán tính theo m2, nếu tính theo giá trị sử dụng còn cho thấy những khác biệt đáng kể hơn khi nhiều căn hộ cách trung tâm Hà Nội khoảng 12 - 13 km có giá trên dưới 2 tỷ đồng nhưng lại thiết kế được 3 phòng ngủ, rất tiện cho một gia đình ở lâu dài; còn tại TP.HCM phải bỏ ra ít nhất từ 2,5 - 2,6 tỷ đồng mới có được căn 2 phòng ngủ.

Số liệu thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) công bố hồi tháng 9/2020 cũng cho thấy điều này khi VARS cho biết, 2 năm qua, phân khúc chung cư được định danh là bình dân (giá dưới 20 triệu đồng/m2, tổng giá trị khoảng 1 - 1,5 tỷ đồng) gần như “tuyệt chủng” ở TP.HCM. Trong khi đó, dù không thể so sánh về lượng cung với căn hộ trung cao cấp nhưng tại Hà Nội, lượng cung phân khúc căn hộ 20 triệu đồng/m2 vẫn ra đều.

Một lãnh đạo MIK Home - nhà phát triển dự án The Matrix One ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội - cũng từng bày tỏ sự thắc mắc với phóng viên khi so sánh rằng, một dự án hạng sang như The Matrix One tọa lạc tại vị trí đắc địa của một quận đang phát triển bậc nhất Hà Nội mà lại chỉ có giá chưa bằng một nửa dự án tương tự tại TP.HCM. Theo ông này, "đây là sự vô lý đã tồn tại mấy năm qua và tới đây còn diễn ra vì tâm lý đầu tư và sở hữu chung cư ở TP.HCM và Hà Nội diễn biến trái chiều".

Nghịch lý… có lý

Là người từng phân phối nhiều dự án tại cả Hà Nội và TP.HCM, ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Funi Bamboo miền Bắc chia sẻ rằng, sự đảo chiều xu hướng giá giữa Hà Nội và TP.HCM diễn ra từ 5 năm trước và càng ngày càng thể hiện rõ hơn.