Ít thương vụ được chốt

Dù áp lực bên bán vẫn rất lớn, song thị trường M&A bất động sản nửa đầu năm 2024 vẫn khá trầm lắng, khi chỉ ghi nhận vài thương vụ được chốt. Chẳng hạn, cuối tháng 6/2024, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 49% cổ phần tại Công ty BIDICI với giá chuyển nhượng không thấp hơn 130% mệnh giá (10.000 đồng/cổ phiếu).

Ngay sau đó 4 ngày, Phát Đạt đã chuyển nhượng thành công 25% cổ phần Công ty BIDICI cho một cá nhân với giá trị 769,5 tỷ đồng và tỷ lệ sở hữu của Phát Đạt tại BIDICI giảm từ 49% xuống 24%. Nhờ thương vụ này, Phát Đạt đã báo lãi 50 tỷ đồng trong quý II/2024, dù doanh thu chỉ ghi nhận hơn 8,3 tỷ đồng.

Được biết, BIDICI được thành lập vào tháng 10/2020, với dự ánđầu tưtại khu đất chung cư cao tầng, Phân khu 9, thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (Bình Định) mà Phát Đạt trúng đấu giávào tháng 6/2019.

Còn với Tập đoàn Nam Long, sau nhiều lần “trễ hẹn” do vướng mắc trong thủ tục cập nhật giấy chứng nhận đầu tư, doanh nghiệp này trong tháng 6/2004 đã hoàn tất chuyển nhượng 25% vốn tại Dự án Paragon Đại Phước (hay còn gọi là Nam Long Đại Phước) cho đối tác Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản), với giá trị 662 tỷ đồng.

Dự án Paragon Đại Phước có quy mô 45 ha, nằm tại đảo Đại Phước (tỉnh Đồng Nai). Thực tế, từ năm 2022, Tập đoàn Nam Long đã nhận được khoản tiền nói trên, là tiền đặt cọc để chuyển nhượng 25% cổ phần tại Paragon Đại Phước. Cũng nhờ hoàn tất thương vụ này, Nam Long thoát lỗ trong quý II/2024, khi tổng doanh thu giảm gần 74% so với cùng kỳ.

Ngoài hai thương vụ nói trên, thị trường cũng ghi nhận thêm một số thương vụ khác, như Tập đoàn Kim Oanh hợp tác với 3 tập đoàn: Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development để phát triển Dự án Một Thế Giới (The One World) tại Bình Dương.

Một Thế Giới có quy mô gần 50 ha, tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD. Dự án được chia làm 6 dự án thành phần. Chủ đầu tư dự kiến xây dựng trước các tiện ích gồm trung tâm hội nghị - triển lãm, trung tâm thương mại Aeon, khách sạn 5 sao, trường liên cấp quốc tế. Các sản phẩm này sẽ được giới thiệu ra thị trường trong năm 2025.

Trong khi đó, phân khúc bất động sản công nghiệp cũng ghi nhận thương vụ Tripod Technology Corporation mua lại một lô đất công nghiệp rộng 18 ha tại Bà Rịa - Vũng Tàu từ Sonadezi Châu Đức.

Với vốn đầu tư 250 triệu USD, Nhà máy Electronic Tripod Việt Nam (Châu Đức) góp phần hiện thực hóa kế hoạch mở rộng và phát triển ngành công nghiệp điện tử công nghệ cao của Tập đoàn công nghệ Tripod. Đây cũng là dự án công nghệ cao có quy mô lớn nhất tại Khu công nghiệp Châu Đức tính đến thời điểm hiện nay.

Kỳ vọng tăng tốc

Áp lực bên bán vẫn rất lớn và M&A được xem là một giải pháp giúp doanh nghiệp tạm thời vượt qua khó khăn trước mắt, nhất là khi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 1/8 vừa qua được kỳ vọng sẽ khơi thông các thủ tục pháp lý, qua đó đẩy nhanh thủ tục mua bán dự án.

Sau một thời gian dài lên kế hoạch bán dự án, nhưng bất thành, HĐQT Công ty Vạn Phát Hưng mới đây tiếp tục ra nghị quyết thông qua chủ trương chuyển nhượng 99% cổ phần tại Công ty cổ phần Bất động sản Nhà Bè (Nhà Bè Land) - chủ đầu tư Dự án Khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè (TP.HCM). Đây cũng là mục tiêu kinh doanh chính của Công ty trong năm 2024.