BIDV nỗ lực hỗ trợ tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Ảnh: internet.

Chủ động đề xuất

Cụ thể,áogỡkhókhănthịtrườngbấtđộngsảbxh bd ita BIDV đã chủ động đề xuất Chính phủ về bốn nhóm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản bao gồm các nhóm giải pháp chung về quản lý nhà nước, nhóm giải pháp kích cầu, nhóm giải pháp về thuế, nhóm giải pháp giải phóng hàng tồn kho.

Theo đó, nhóm giải pháp về quản lý Nhà nước: gồm các giải pháp cơ bản như xác định tập trung phân khúc thị trường đáp ứng theo nhu cầu của đông đảo người dân (căn hộ giá trung bình trở xuống); Xem xét chấp thuận việc thành lập Công ty Tài chính tái cho vay thế chấp nhà ở quốc gia; Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cần có các cơ chế chính sách hợp lý khuyến khích các ngân hàng thương mại (NHTM) tăng trưởng tín dụng bán lẻ cho vay mua nhà ở, nhà ở xã hội với lãi suất ưu đãi.

Nhóm giải pháp kích cầu: Đối với nhà ở xã hội, Chính phủ xem xét, chỉ đạo và cho phép UBND các tỉnh/địa phương mua một phần (30%) sản phẩm đầu ra của dự án nhà ở xã hội, cho phép chủ dự án nộp tiền đất bằng các căn hộ đã đầu tư. Đối với phân khúc nhà ở thương mại: Chính phủ có thể cho phép chuyển đổi công năng dự án sang các mục đích cần thiết khác như bệnh viên, trường học, tái định cư, nhà ở xã hội.

BIDV cũng đề xuất nhóm giải pháp về thuế gồm: Giảm chi phí tài chính phát sinh từ thuế/phí cho chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản thông qua biện pháp: giảm thuế/giãn thuế, hoãn nộp thuế. Nhóm giải pháp giải phóng hàng tồn kho gồm hỗ trợ giảm chi phí tài chính (thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế GTGT, phí…) đối với người bán nhà và người mua nhà để kích cầu, giao dịch mua bán.

Bốn nhóm giải pháp

Kết quả đánh giá và rà soát cho thấy về cơ bản cả bốn nhóm giải pháp của BIDV đề xuất tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đến nay đều được các cơ quan bộ ngành đồng tình, ủng hộ, chỉ đạo thông qua các cơ chế chính sách pháp lý để triển khai.

Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường này, BIDV đề xuất Chính phủ và các cơ quan Nhà nước cần tiếp tục nghiên cứu các giải pháp tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Cụ thể, tiếp tục thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội theo hướng triển khai mạnh gói giải pháp nhà ở xã hội trong đó tháo gỡ những khó khăn còn tồn tại hiện nay. Cùng với đó là mở rộng nội dung, phạm vi tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản tới thị trường nhà ở thương mại. Cụ thể, đối với nhóm giải pháp chung về quản lý nhà nước, cần cải thiện hành lang pháp lý liên quan đến thị trường bất động sản, đẩy nhanh tiến độ xem xét phê duyệt đề án thành lập Công ty tài chính tái cho vay thế chấp nhà ở Quốc gia, nhanh chóng ban hành văn bản hướng dẫn thực hiện thu hồi các dự án không tuân thủ đúng cam kết khi cấp phép đầu tư, yêu cầu dừng đầu tư các dự án không còn khả thi, yêu cầu các chủ dự án thực hiện các biện pháp hữu hiệu để giảm giá bán.

Đối với nhóm giải pháp kích cầu, BIDV đề nghị UBND tỉnh/Quỹ đầu tư phát triển các địa phương có phương án bảo lãnh vay vốn cho chủ đầu tư và người mua khi vay vốn ngân hàng. Bên cạnh đó, Chính phủ xem xét mở rộng đối tượng hỗ trợ mua nhà ở không phân biệt theo đối tượng chính sách và ngoài chính sách mà thay thế bằng đối tượng thực sự có nhu cầu do chưa có nhà ở và đang có khó khăn về nhà ở.

Trong nhóm giải pháp về thuế, Bộ Tài chính cần bổ sung đối tượng doanh nghiệp có khó khăn tài chính tại Điều 7 Thông tư 16/2013/TT-BTC như: quỹ tiền mặt hoặc tài khoản tiền gửi tại ngân hàng bị âm hoặc số dư không còn đủ để nộp tiền sử dụng đất thì được chậm nộp tiền sử dụng đất trong thời hạn 24 tháng.

Theo BIDV, đối với nhóm giải pháp về giải phóng hàng tồn kho, Bộ Tài chính cần xem xét sửa đổi Luật Thuế Thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản theo hướng chỉ quy định một phương pháp tính thuế là tính số thuế phải nộp bằng thuế suất 1% trên giá trị chuyển nhượng bất động sản, thay vì hai cách tính thuế như hiện nay.

H. Trân

(责任编辑：Ngoại Hạng Anh)