Báo cáo của Cushman & Wakefield về thị trường Hà Nội mới đây chỉ ra, trong quý III/2022, một số phân khúc nhà đất đã có dấu hiệu giảm giá.

Cụ thể, đối với phân khúc căn hộ, giá bán sơ cấp trung bình trong quý III/2022 đạt khoảng 1.858 USD/m2, giảm 3,1% so với quý trước. Trong khi đó, giá sơ cấp của nhà liền thổ Hà Nội cũng giảm mạnh, trung bình ghi nhận 6.800 USD/m2, giảm 0,2% theo quý.

Các nhà đầu tư dần thận trọng hơn trong việc đầu tư và mua bất động sản đất nền do thiếu hụt thanh khoản và các khoản vay.

Cũng theo Cushman & Wakefield, trong quý III/2022, nguồn cung căn hộtại quận nội đô dần hạn chế khi việc xin phê duyệt dự án ngày càng trở nên khó khăn. Nguồn cung căn hộ mới chỉ đạt hơn 3.000 đơn vị, giảm 38% so với quý trước và 15% so với cùng kỳ năm ngoái.

Lượng cung chủ yếu đến từ các quận Nam Từ Liêm, Hoàng Mai và Gia Lâm. Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm 84% giỏ hàng, các phân khúc khác lần lượt là căn hộ bình dân chiếm 12%, căn hộ cao cấp 3%. Đáng chú ý, không có nguồn cung cho phân khúc sang và siêu sang.

Chỉ tính riêng nhà liền thổ Hà Nội, nguồn cung mới trong quý III giảm đáng kể, chỉ có 625 căn được tung ra, giảm một nửa so với quý trước. Trong đó, tổng lượng căn được tiêu thụ là khoảng 374 căn.

Theo Cushman & Wakefield, việc kiểm soát tín dụng cũng phần nào gây khó khăn trong việc giải ngân vốn vay cho khách hàng, dẫn đến lượng bán và tỷ lệ hấp thụ đều giảm trong quý, với 4.600 căn tiêu thụ, giảm 15% so với quý trước.

Điểm sáng của thị trường bất động sảnquý III/2022 là thị trường văn phòng khá sôi động, giá thuê văn phòng toàn thị trường tăng nhẹ với 34 USD/m2/tháng đối với hạng A, và 20 USD/m2/tháng đối với hạng B.

Thị trường cũng chứng kiến số liệu tích cực với lượng hấp thụ thuần trong 9 tháng 2022 đạt 40.000 m2, đến từ các công ty trong lĩnh vực bảo hiểm (25%), sản xuất và chế tạo (25%), công nghệ (20%), dịch vụ (10%) và logistics (5%).