Khách hàng nuôi hy vọng

Ông Nguyễn Văn Minh,áchhàngdựánhan dinh bong da hom chủ một doanh nghiệpkinh doanh vật liệu xây dựng có trụ sở chính tại đường Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân) đang tính toán việc di dời văn phòng làm việc về Tổ hợp D’Capitale Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy. Diện tích văn phòng làm việc được ông Minh “mua đứt” của chủ đầu tư trong thời hạn 50 năm, được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng). Theo ông, có “an cư” mới “lạc nghiệp”.

Nhưng gần đến ngày “nhận nhà”, lại có nhiều thách thức đặt ra cho chủ doanh nghiệp, khi theo quy định của Luật Nhà ở, nhà chung cư sẽ không được sử dụng làm văn phòng, không được cấp đăng ký kinh doanh, người ở tại căn hộ cũng không được cấp sổ hộ khẩu hay đăng ký thường trú... Nhiều khả năng, diện tích đã mua sẽ chỉ được bố trí làm văn phòng đại diện tại Hà Nội. Như vậy, kế hoạch “an cư, lạc nghiệp” của công ty ông có nguy cơ bị đổ bể.

Tuy nhiên, ông Minh vẫn nuôi hy vọng, “quy định sẽ thay đổi trong tương lai, khi có ngày một nhiều hơn loại hình office-tel được đưa vào sử dụng, bởi nó phù hợp với những doanh nghiệp hiện đại với số lượng nhân lực không lớn. Căn hộ vừa có thể dùng làm văn phòng, vừa làm nhà ở, rất tiện lợi”.

Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sảnViệt Nam (VNRea), office-tel là xu hướng mới, ngày càng phổ biến trên thế giới cũng như Việt Nam. Office-tel không chỉ được chắt lọc các ưu điểm cạnh tranh về vị trí trung tâm, diện tích phù hợp, giá thành phải chăng, mà còn được xây dựng với nhiều tiện ích cao cấp.

Hà Nội hiện có xấp xỉ 1.000 office-tel được đưa vào sử dụng. Tại TP.HCM, con số này lớn hơn rất nhiều, khoảng 8.000 căn và sẽ tăng gấp 3 vào cuối năm 2018. Sản phẩm office-tel đã thu hút những nhà đầu tưbất động sản lớn như Vingroup, NovaLand, Tân Hoàng Minh, Sacomreal, Hưng Thịnh, Bitexco… với hàng chục ngàn căn được ra mắt trong năm 2018.

“Dòng sản phẩm office-tel rất phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các công ty mới khởi nghiệp; các công ty nước ngoài muốn mở văn phòng đại diện; các chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam... Về lâu dài, cần có một khung khổ pháp lý chính thức để nhà đầu tư và khách hàng yên tâm khi lựa chọn đầu tư vào office-tel”, ông Nam nhận định.

Sớm có khung pháp lý rõ ràng

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư về vấn đề này, PGS - TS Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tếTrung ương cho rằng, mô hình office-tel là một sản phẩm của xã hội, là giải pháp tốt cho thị trường bất động sản. Vì thế, chắc chắn sẽ được xã hội ủng hộ. Tuy nhiên, do là sản phẩm mới phát sinh trong thực tế cuộc sống, nên để hoàn thiện khung pháp lý cần có sự kết hợp, vào cuộc của tất cả các bộ, ngành như Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính… để nhanh chóng hoàn thiện khung pháp lý, không để lãng phí nguồn lực cả bên cung và bên cầu của sản phẩm này.