Phí bảo lãnh dự án bất động sản phụ thuộc vào năng lực,íbảolãnhphụthuộcvàomứcđộrủirocủadựácelaya vs uy tín của chủ đầu tư. Ảnh: H. Anh.

Theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi), từ ngày 1-7-2015, các dự BĐS phải có bảo lãnh của ngân hàng mới được mở bán. Theo đó, các rủi ro của người mua nhà liên quan đến dự án sẽ được các ngân hàng bảo lãnh, ngân hàng sẽ hoàn trả lại tiền gốc cho nhà đầu tư khi dự án có sự cố. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra lo ngại về việc các ngân hàng sẽ phải hứng chịu các rủi ro khi các chủ đầu tư không thực hiện đúng các cam kết.

Trao đổi về vấn đề này, ông Đoàn Thái Sơn, Vụ trưởng Vụ Pháp chế- Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, việc bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà ở trong tương lai có mức độ rủi ro lớn, vì tiến độ bàn giao nhà không phụ thuộc vào ngân hàng mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác từ phía chủ đầu tư, nhà thầu thi công... Bên cạnh một số dự án đảm bảo tiến độ bàn giao, thì rất nhiều dự án chậm tiến độ, ngân hàng sẽ chịu rủi ro khi bảo lãnh cho các dự án BĐS này.

“Về nguyên tắc, phí bảo lãnh thực hiện theo thỏa thuận. Khi ngân hàng cấp bảo lãnh là đặt ngân hàng vào rủi ro trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư. Mức độ rủi ro của dự án do ngân hàng thẩm định và nó quyết định mức phí bảo lãnh”, ông Sơn cho biết.

Về vấn đề này, đại diện Bộ Xây dựng cho biết, NHNN sẽ có giải pháp khắc phục để tránh tình trạng “quýt làm cam chịu”. Theo ông Vũ Văn Phấn, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng, các ngân hàng hiện đã và đang thực hiện bảo lãnh các lĩnh vực tương tự, chỉ có điều việc bảo lãnh này chưa được đưa vào Luật. Nay việc bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai đã được đưa vào Luật Kinh doanh BĐS thì việc triển khai cần phải thực hiện cụ thể và chặt chẽ hơn.

Cũng theo ông Phấn, mức phí bảo lãnh do ngân hàng và chủ đầu tư tự thoả thuận với nhau. Phía NHNN sẽ có quy định riêng về hoạt động này. “NHNN sẽ xem xét chỉ định một số ngân hàng có năng lực để thực hiện việc bảo lãnh. Chủ đầu tư có uy tín và hạn mức tín dụng tốt thì phí bảo lãnh thấp, ngược lại năng lực chủ đầu tư và tính khả thi dự án thấp thì phí bảo lãnh cao”, ông Phấn khẳng định.

Để kiểm soát rủi ro, chủ đầu tư phải có trách nhiệm báo cáo tiền của khách hàng đã đóng được sử dụng như thế nào, báo cáo mục đích sử dụng số tiền đó và báo cáo tiến độ dự án với cả ngân hàng và khách hàng, ông Phấn cho biết.

(责任编辑：Nhà cái uy tín)