Sự lên ngôi của bất động sảnkhu công nghiệp 

TheốNối–tiênphongtronglànsóngđầutưbấtđộngsảncôngnghiệbxh vdqg ả rập xê úto ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, vốn đầu tưtrực tiếp nước ngoài tăng mạnh đi kèm với sự dịch chuyển trong chuỗi giá trị đã và đang mở ra tương lai tươi sáng cho thị trường bất động sản công nghiệp.

Thời gian qua, thị trường bất động sản khu công nghiệp của Việt Nam trở thành điểm thu hút dòng tiền của các nhà đầu tư. Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), dòng vốn đầu tư nước ngoài chảy vào Việt Nam tăng mạnh trong những năm gần đây. Cụ thể, năm 2016, thu hút vốn đầu tư nước ngoài đạt 24,86 tỷ USD, năm 2017 đạt 35,88 tỉ USD, và năm 2018 ước đạt khoảng 50 tỷ USD. 

Theo Vụ Quản lý các khu kinh tế(Bộ Kế hoạch và Đầu tư), hiện cả nước có 328 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất là 96.300ha. Trong đó có 223 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy đạt bình quân gần 85%, và 105 khu công nghiệp đang trong giai đoạn đền bù, giải phóng mặt bằng. Theo kế hoạch phát triển thì đến năm 2020, tổng diện tích đất dành cho phát triển công nghiệp cả nước sẽ tăng gấp đôi quy mô hiện tại.

Công ty Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL Việt Nam) cho rằng, bất động sản khu công nghiệp Việt Nam đang có sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư nước ngoài muốn dịch chuyển sản xuất từ các nước khác sang Việt Nam. 

Nguyên nhân khiến cho bất động sản khu công nghiệp Việt Nam phát triển mạnh là do chi phí sản xuất thấp hơn, chỉ dưới 1 USD/giờ, thấp nhất trong ASEAN và thấp hơn cả Trung Quốc - chi phí giá đất tại Trung Quốc đang tăng cao và chủ yếu chuyển sang lắp ráp sản phẩm công nghệ cao. Hiện thị trường bất động sản công nghiệp ở Việt Nam, bao gồm đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho và các bất động sản hậu cần khác.

Theo các chuyên gia phân khúc thị trường bất động sản khu công nghiệp của Việt Nam có triển vọng rất tích cực do dòng tiền của các nhà đầu tư FDI được dự báo tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam, do hưởng lợi từ chiến tranh thương mại Mỹ-Trung khiến các các công ty Trung Quốc dịch chuyển các xưởng sản xuất sang Việt Nam, nguồn nhân công dồi dào với chi phí cạnh tranh nhất khu vực Đông Nam Á.

Đất nền khu công nghiệp hưởng lợi

Không chỉ Hà Nội và TP.HCM, sức hút đầu tư các khu công nghiệp mới đang diễn ra mạnh mẽ ở nhiều tỉnh, thành khác trên cả nước. Cơn sốt bất động sản khu công nghiệp đang toả ra các tỉnh vùng ven Hà Nội như Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hải Phòng, Bắc Ninh… Sự phát triển “thần tốc” của khu công nghiệp, kéo theo lượng lớn người lao động, chuyên gia, kĩ sư, người nước ngoàiđến làm việc dự báo sẽ châm ngòi cho cuộc chiến đất nền khu công nghiệp. 

“Trong năm 2019, phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ đặc biệt phát triển. Đây là làn sóng mới tại Việt Nam, việc phát triển các khu công nghiệp theo đó cũng phải đồng bộ hơn để thu hút nước ngoài, các nhà đầu tư cũng phải quan tâm đến nhà ở thương mại để đáp ứng các khu công nghiệp. Chúng tôi đánh giá đây sẽ là một trong những phân khúc thị trường còn nhiều dư địa phát triển’’, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam khẳng định.

Tại Hưng Yên, theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư, tính đến nay trên địa bàn tỉnh này có 1.800 dự ánđầu tư FDI bao gồm 1.380 dự án trong nước với số vốn đạt gần 120,5 nghìn tỷ đồng và 422 dự án nước ngoài với số vốn 4,024 tỷ USD. Nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản chiếm đa số tại đây.  

Cơ sở hạ tầng ở Hưng Yên còn được đầu tư với số lượng vốn lên đến 5.000 tỷ đồng hứa hẹn sẽ đồng bộ, hiện đại trong thời gian tới.

Các doanh nghiệpđi vào hoạt động đã tạo ra hàng trăm ngàn việc làm kéo theo làn sóng di cư của các lao động, trí thức. Nhu cầu nhà ở, nhà thương mại, nhà cho thuê, đất nền tăng cao, cung tăng cũng là cơ hội cho các đại gia bất động sản.

Tâm điểm là khu công nghiệp Phố Nối, hiện đã thu hút 25 nhà đầu tư quốc tế - chủ yếu từ Nhật Bản và Hàn Quốc như CJ (Hàn Quốc), Công ty HYUNDAI ALUMINUM (Hàn Quốc), Công ty KONISHI (Nhật Bản)…, với vốn đầu tư lên tới hàng tỷ USD. Là địa bàn duy nhất có tuyến đường sắt Hà Nội - Hải Phòng chạy qua, tiến thẳng đến cảng nước sâu Hải Phòng, quỹ đất sạch còn rất dồi dào, Phố Nối (Hưng Yên) trở thành thị trường tiềm năng nhất khu vực, mở ra rất nhiều những cơ hội mới cho những nhà đầu tư biết đón đầu xu hướng, nắm lấy cơ hội.

New City Phố Nối - vị thế người dẫn đầu 

"Thương trường như chiến trường”, chiến thắng không bao giờ dành cho những người đến sau. Điều này càng thể hiện rõ trong giới kinh doanh địa ốc. Với vị thế người dẫn đầu hưởng ứng làn sóng bất động sản công nghiệp, New City Phố Nối được cho là lựa chọn khôn ngoan.

New City Phố Nối là dự án hội tụ đủ các tiêu chí “thiên thời, địa lợi, nhân hoà” - một lựa chọn tối ưu cho nhà đầu tư. Nằm trong quần thể dự án trọng điểm của Hưng Yên với tổng diện tích lên đến hơn 100 ha tại trung tâm Phố Nối, Khu đô thị New City Phố Nối là một trong những dự án khu đô thị kiểu mẫu bậc nhất khu vực. Sở hữu hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với các tuyến đường nội khu rộng 17,5m, New City Phố Nối đáp ứng các mong muốn của cư dân về một thành phố năng động và sầm uất, với ba sản phẩm chủ đạo là biệt thự ven hồ, shophouse (nhà phố thương mại), townhouse (nhà liền kề).

Điểm nhấn của khu đô thị là khu shophouse nằm trên trục đại lộ trung tâm đi Hải Dương rộng 69m, cùng với diện tích cây xanh và hồ cảnh quan lớn nhất khu vực. Với loại hình bất động sản nhà phố thương mại này, New City Phố Nối được chủ đầu tư xây dựng và quy hoạch bài bản, tọa lạc tại các tuyến phố lớn, sầm uất, mang đến cơ hội kinh doanh sinh lời cao cho khách hàng. 

18,15 ha đất được dành cho công viên cây xanh - mặt nước với 2 hồ điều hoà và gần 40 ha phát triển hạ tầng cũng như các công trình công cộng, khu đô thị mang đến không gian sống trọn vẹn và đẳng cấp cho cư dân.

Đặt lên bàn cân với những dự án khác cùng khu vực, sự đồng bộ tiện ích này tối ưu được lợi ích cho khách hàng, vượt sự kỳ vọng của thị trường bất động sản tỉnh Hưng Yên. 

Một điểm cộng nữa là mức giá vô cùng cạnh tranh. Bất động sản khu vực cũng chưa chịu ảnh hưởng bởi những cơn sóng thổi giá, làm giá. So với những dự án cùng khu vực, cơ hội và kỳ vọng tăng giá của dự án New City Phố Nối lớn hơn, đảm bảo sức cạnh tranh quyết liệt hơn, nhất là khi cơ sở vật chất, tiện ích đồng bộ được đầu tư tương đương.

New City Phố Nối (Hưng Yên) đang có ưu đãi “khủng” dành cho khách hàng nhân dịp chào đón năm mới 2019. Tổng giá trị ưu đãi lên tới 1,1 tỷ đồng. Với mỗi khách hàng giao dịch sẽ nhận được 5 chỉ vàng ngay sau khi ký hợp đồng thành công, số lượng quà tặng có giới hạn. Chương trình áp dụng cho 30 khách hàng giao dịch thành công từ nay đến hết 31/12/2018.