【bologna đấu với empoli】Kêu cứu cho khối tài sản 30 tỷ USD mắc kẹt có hiện tượng lạ
Có Nghị định vẫn kiến nghị “giải cứu”
Trong kiến nghị vừa gửi lên Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng,êucứuchokhốitàisảntỷUSDmắckẹtcóhiệntượnglạbologna đấu với empoli Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, Chính phủ đã ban hành Nghị định 02/2022 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/3/2022.
Theo Hiệp hội, căn cứ các quy định pháp luật hiện hành thì Sở Tài nguyên Môi trường cấp tỉnh đã có thể thực hiện được thủ tục cấp "sổ hồng" cho căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, nhà phố du lịch, cửa hàng du lịch (shophouse du lịch), căn hộ văn phòng… trong các dự án đầu tư xây dựng có chức năng lưu trú, du lịch.
Còn đối với các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ (quy định tại Điều 153 Luật Đất đai 2013) thuộc loại đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn theo thời hạn của dự án, tối đa không quá 50 năm và được xem xét gia hạn quyền sử dụng đất nếu người sử dụng đất có nhu cầu, theo quy định của pháp luật về đất đai.
Riêng trường hợp căn hộ du lịch (condotel), căn hộ văn phòng (officetel), căn hộ dịch vụ (serviced apartment) nằm trong nhà chung cư có mục đích hỗn hợp thì được áp dụng chế độ sử dụng đất ở (ổn định lâu dài) theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 3 Nghị định số 43/2014 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 2 Nghị định số 01/2017.
Tuy nhiên, theo HoREA, hiện nay có hiện tượng "lạ" là mặc dù Chính phủ đã ban hành Nghị định số 02/2022 rất cụ thể và hợp lý, nhưng mới đây vẫn có một số hội, hiệp hội tiếp tục tổ chức các cuộc tọa đàm, hội thảo để tiếp tục kiến nghị "giải cứu" bất động sản du lịch.
Theo đó, nhiều đề nghị đưa ra như cần phải định danh cho bất động sản du lịch hoặc gỡ nút thắt pháp lý để thị trường bất động sản du lịch phát triển hoặc cần tạo dựng khung khổ pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản du lịch hay cần sớm giải quyết khối tài sản 30 tỷ USD đang “mắc kẹt” để bảo vệ quyền lợi của doanh nghiệp, nhà đầu tư; hoặc cần phải luật hóa “đất ở không hình thành đơn vị ở”; đến vấn đề cần phải có các văn bản dưới luật về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bất động sản du lịch.
“Hiệp hội nhận thấy, tất cả các “kiến nghị” trên đây đều đã được xử lý theo các quy định pháp luật hiện hành của Luật Đất đai 2013, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Thông tư 03/2021/TT-BXD và nhất là sau khi Nghị định số 02/2022/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 6/1/2022 (có hiệu lực từ 1/3/2022)” – ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhấn mạnh.
“Luật hoá đất ở không hình thành đơn vị ở” có dấu hiệu lợi ích cục bộ
Cũng tại văn bản này, Hiệp hội nêu lên quan điểm về kiến nghị “luật hóa đất ở không hình thành đơn vị ở”. Đây cũng là một mục tiêu trọng tâm của các cuộc “tọa đàm”, “hội thảo khoa học” vừa qua.
Hiệp hội thẳng thắn cho rằng, kiến nghị "luật hóa đất ở không hình thành đơn vị ở" nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi của doanh nghiệp, nhà đầu tư có dấu hiệu “lợi ích cục bộ” chứ không hẳn là vì sự phát triển minh bạch, lành mạnh, ổn định, bền vững của thị trường bất động sản du lịch.
HoREA cũng phân tích nêu lên sự không phù hợp và không có tính "logic" với Nghị quyết 08-NQ/TW ngày 16/01/2017 của Bộ Chính trị "Về phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn" trong đó không có định hướng về các khu du lịch nghỉ dưỡng có loại “đất ở không hình thành đơn vị ở”.
Hiệp hội nêu lên thực tế có một số địa phương tuỳ tiện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ du lịch (condotel) trên đất ở không hình thành đơn vị ở. Trong khi đó, việc các địa phương tùy tiện đặt ra khái niệm “đất ở không hình thành đơn vị ở” đã được các cơ quan có thẩm quyền của Trung ương kiểm tra, thanh tra, kết luận là trái với các quy định của Luật Đất đai.
“Ý kiến đề nghị “luật hóa đất ở không hình thành đơn vị ở” là không phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành” – văn bản của HoREA gửi Thủ tướng Chính Phủ và Bộ Xây dựng nêu rõ.
Đây là khẳng định của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Trần Hồng Hà tại phiên chất vấn vào tháng 3 vừa qua.
Trả lời chất vấn về pháp lý các loại hình bất động sản condotel, officetel, shophouse… Bộ trưởng khẳng định nếu nói về góc độ pháp luật đất đai thì không có vướng mắc.
Bộ trưởng cho biết, thời gian tới, khi sửa đổi Luật Đất đai sẽ xem xét làm rõ các tiêu chí về đất ở, đất thương mại dịch vụ, cùng một ô đất sẽ cùng tồn tại đất ở và đất thương mại dịch vụ để có cở sở xác định rõ ràng hơn.
“Nếu là đất thương mại dịch vụ thì cấp quyền sử dụng 50 năm, hết thời hạn là thu hồi. Còn trong thời gian thực hiện dự án, vẫn cấp sổ hồng để phát huy tối ưu giá trị tài sản. Còn đất ở là cấp quyền lâu dài, địa phương nào làm sai địa phương đó phải điều chỉnh lại”, Bộ trưởng Hà khẳng định.
(责任编辑:Cúp C2)
- ·Sàn giao dịch thương mại điện tử thực hiện kê khai và nộp thuế thay cá nhân kinh doanh qua sàn
- ·Điểm tựa vững vàng cho học sinh nghèo
- ·99,8% giáo viên tiểu học đạt chuẩn nghề nghiệp
- ·“Đọc và học tập suốt đời theo tấm gương Bác Hồ vĩ đại”
- ·TS. Vũ Tiến Lộc: Doanh nhân là động lực xây dựng nền kinh tế
- ·Đến 2025, cả nước có khoảng 70 trường cao đẳng chất lượng cao
- ·Vì một kỳ thi an toàn, nghiêm túc, đúng quy chế
- ·President Võ Văn Thưởng sets off for official visit to Japan
- ·Mua cây mai giả bền đẹp, đảm bảo chất lượng ở đâu?
- ·Triển vọng từ mô hình tập hợp, đoàn kết thanh niên
- ·Bất chấp đại dịch, hoạt động tập trung kinh tế vẫn diễn ra sôi động
- ·Bãi bỏ quy định về cấp chứng chỉ ngoại ngữ A, B, C
- ·Cán bộ đoàn năng động, sáng tạo
- ·Trung tá Điểu Vôi hiến đất xây trường học
- ·Tháo gỡ nút thắt logistics để tạo thuận lợi cho hàng Việt sang thị trường khu vực châu Âu – châu Mỹ
- ·Xử lý triệt để các vụ bạo lực học đường
- ·Bình Long nâng cao chất lượng hội thanh niên
- ·Sáng nay 5
- ·Điều kiện, quy định thành lập công ty cổ phần năm 2022
- ·100 phần quà “Tiếp sức đến trường” cho con em công nhân