Nhận xét một cách tổng quan về thị trường bất động sản Việt Nam,ệtNamsẽlàmộtđiểmđếnhấpdẫnđểđầutưkinhdoanhbấtđộngsảbảng xếp hạng c2 vòng 1/8 ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhận định, sau hơn 20 năm thực hiện đường lối đổi mới, nền kinh tế Việt Nam đã có bước phát triển rất đáng khích lệ, tốc độ tăng trưởng GDP khá cao và ổn định, trung bình trên 7%/năm trong nhiều năm qua.

Đối với thị trường bất động sản, tuy mới hình thành nhưng đã có bước phát triển tích cực, làm thay đổi bộ mặt đô thị, nâng cao mức sống của nhân dân. Riêng lĩnh vực nhà ở, trong khoảng thời gian từ năm 1999 đến nay, mỗi năm Việt Nam phát triển mới trung bình khoảng hơn 70 triệu m2 sàn nhà ở, đến nay, cả nước ước tính có khoảng 2,1 tỷ m2 nhà ở, nâng diện tích nhà ở bình quân đầu người từ 9,7 m2/người năm 1999 lên 23,7 m2 vào tháng 6/2018.

Trải qua nhiều thăng trầm, kể từ khi có Luật Nhà ở 2005 và Luật Kinh doanh bất động sản 2006, diễn biến thị trường bất động sản Việt Nam cơ bản có thể chia thành 3 giai đoạn.

Giai đoạn từ 2006 – 2010, thị trường phát triển nóng, nguyên nhân chính là do giai đoạn này chuẩn cho vay lĩnh vực bất động sản hạ thấp, lượng tín dụng đổ vào thị trường nhà ở quá lớn dẫn đến thị trường bất động sản phát triển nóng, giá cả tăng cao, đặc biệt là giá nhà ở, thị trường giai đoạn này chủ yếu là đầu cơ, mua đi bán lại để kiếm lời.

Từ 2011 – 2013, thị trường bất động sản rơi vào tình trạng trầm lắng, đóng băng do giai đoạn 2009-2010 nguồn vốn tín dụng đổ vào thị trường quá lớn và có quá nhiều dự án nhà ở được cấp phép đầu tư, đồng thời giai đoạn 2011-2013 đầu tư kinh doanh bất động sản được coi là lĩnh vực phi sản xuất nên các ngân hàng siết chặt nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, ngay lập tức thị trường lại rơi vào tình trạng trầm lắng, “đóng băng”.

Từ 2014 đến nay, thị trường bất động sản phục hồi và phát triển sau thời gian trầm lắng kéo dài do ngay từ đầu năm 2013, Chính phủ đã xác định vấn đề cốt lõi để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đang trầm lắng (2011-2013) là phải khắc phục được sự lệch pha cung – cầu, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa hợp lý theo hướng phù hợp với nhu cầu thực và khả năng thanh toán của đại đa số người mua, trọng tâm là phải tập trung thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, hướng tới người nghèo, người thu nhập thấp.

 Ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhận định thị trường bất động sản Việt Nam thời gian qua có nhiều dấu hiệu khởi sắc. Ảnh: Hán Hiển

(责任编辑：La liga)