【kết quả trận silkeborg】Chủ tịch HoREA: Cần áp dụng đấu giá bất động sản theo hình thức bỏ phiếu
Chúng ta đã nhận thấy có cả mặt tích cực trong cơ chế đấu giá,ủtịchHoREACầnápdụngđấugiábấtđộngsảntheohìnhthứcbỏphiếkết quả trận silkeborg nhưng đi đôi với đó vẫn còn nhiều khiếm khuyết, thậm chí lỗ hổng, kẽ hở để nhà đầu tưlợi dụng. Vì sao giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm?
Các doanh nghiệpđã trúng đấu giá lô đất Thủ Thiêm trung bình tăng gấp hơn 7 lần so với mức giá khởi điểm, cao nhất là gấp 8,3 lần. Tại sao có tình trạng này?
Nguyên nhân là cơ chế để thực hiện nguyên tắc theo điều 120, Luật Đất đai quy định định giá phải phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường. Quy định mới định tính chưa định lượng được dẫn tới định giá đất có thể dẫn tới chuyện người định giá đất, người ký văn bản cuối cùng bị truy trách nhiệm cá nhân, rủi ro nghề nghiệp do khiếm khuyết từ cơ chế chính sách.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA. |
Trong giai đoạn 2021, giá đất Bắc Giang, Bắc Ninh cũng thường tăng gấp đôi giá khởi điểm, nhưng ở TP.HCM qua 4 lô đấu giá cho thấy mức trung bình tăng tới 7,9 lần. Cơ chế định giá đất rõ ràng chưa phù hợp.
Luật Đất đai quy định 5 phương pháp định giá đất, hiện chủ yếu áp dụng phương pháp thặng dư. Phương pháp thặng dư dựa trên 2 tổng quan trọng. Thứ nhất là tổng chi phí đầu tư dự kiến của dự án, thứ hai là tổng doanh thu của dự án sau khi thực hiện, lấy doanh thu trừ chi phí đầu tư thì ra giá khởi điểm.
Quy định pháp luật dự trên tổng doanh thu dự án hiện không sát thực tiễn, không tính tới doanh thu kỳ vọng của thị trường tương lai. Ví dụ, giá bán sản phẩm khu đất Thủ Thiêm trong tương lai từ 3-5 năm dao động từ 600 triệu đồng/m2 sàn, nhưng hiện chỉ bán (giá khởi điểm) từ 150 triệu - 200 triệu/m2.
Phương pháp định giá đất hiện nay chưa sát với mục tiêu kỳ vọng của nhà đầu tư trong tương lai. Nói cách khác, định giá đất phổ biến hiện nay là thấp, nhà đầu tư bỏ giá cao là không vi phạm pháp luật.
Thực tế, nói TP.CM áp dụng đúng theo Luật Đấu giá tài sản 2016 là do đang áp dụng điều 40 Luật Đấu giá tài sản năm 2016.
Đấu giá theo hình thức trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá - phương pháp này được cho rằng không phù hợp với quyền sử dụng đất để làm một dự án bất động sảnmà chỉ phù hợp khi đấu giá 1 bức tranh, bình cổ, thanh lý tài sản.
Còn với một khu đất phát triển dự án bất động sản do nhà nước sở hữu thì cần áp dụng tương tự Luật Đấu thầu, cần có đánh giá năng lực của nhà đầu tư, năng lực hoàn thiện sản phẩm sau khi trúng thầu.
Hiện các nước thường áp dụng phương thức đấu giá giống theo điều 42, 43 Luật Đấu giá tài sản của Việt Nam khi đấu giá tài sản là bất động sản để phát triển dự án, tức là đấu giá theo bỏ phiếu khi nhà đầu tư đủ tiêu chuẩn. Ai bỏ cao giá nhất thì trúng đấu giá.
Điều 42, Luật Đấu giá tài sản cũng ghi rõ trường hợp bỏ phiếu gián tiếp, gửi qua bưu điện bỏ phiếu, ai trả giá cao nhất là thắng không như đấu giá trực tiếp bằng miệng, so kè tới 140-170 lần để đấu giá.
Chúng tôi đã có đề xuất điều kiện năng lực tài chính, thực hiện dự án của nhà đầu tư khi tham gia đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất để thực hiện dự án với tài sản công. Phải quy định điều kiện người tham gia đấu giá để không có tình trạng bỏ giá cao rồi không có khả năng thực hiện.
(责任编辑:Cúp C2)
- ·Nóng: Từ 1/7/2019, lương cơ sở tăng từ 1,39 triệu đồng/tháng lên 1,49 triệu đồng/tháng
- ·Sau Hyundai, nhân viên của BMW tại Đức nhiễm Covid
- ·Hàng nghìn quà tặng giá trị đã đến tay khách hàng mua xe máy Honda
- ·Thị trường ô tô bình dân
- ·Tiến hành điều tra doanh nghiệp năm 2019
- ·Cụ ông 107 tuổi lái xe mui trần đưa bạn gái dạo phố
- ·Chàng trai gây sốt thuê 40 chiếc taxi làm xe rước dâu
- ·Đạo chích ăn trộm chiếc limousine quý hiếm của lãnh tụ Liên Xô
- ·Cẩn thận lẩu hải sản giá rẻ
- ·Ferrari phục chế hàng hiếm 275 GTB Competizione
- ·Hà Nội, TP.HCM được đề xuất mở cửa hàng kinh doanh hàng hóa
- ·Nguyên tắc quay đầu xe ô tô qua đường hẹp cần nhớ để tránh tai nạn
- ·Maserati ra mắt bộ ba Royale đặc biệt, sản xuất giới hạn 100 chiếc.
- ·Mang Brio về Honda chiều lòng khách hàng
- ·Hiệu ứng tích cực từ công tác Tuyên giáo – Truyền thông ngành Dầu khí
- ·Ngắm mẫu Porsche 935 cả thế giới chỉ có 77 chiếc
- ·Khó tin với hàng loạt mẫu xe máy kỳ dị từng được sản xuất
- ·Chi tiết xe đạp kiểu dáng hoài cổ trị giá hơn 5.000 USD
- ·300 đồng xu bạc được phát hành kỷ niệm cuộc gặp gỡ thượng đỉnh Mỹ
- ·Exciter 135 'lột xác' đẹp ma mị của biker An Giang