【bóng đá số】Bất động sản công nghiệp Việt Nam có sức hút lớn, nhiều “đại bàng” tìm kiếm cơ hội đổ bộ
Bất động sản công nghiệp Việt Nam có sức hút lớn,ấtđộngsảncôngnghiệpViệtNamcósứchútlớnnhiềuđạibàngtìmkiếmcơhộiđổbộbóng đá số nhiều “đại bàng” tìm kiếm cơ hội đổ bộ
Theo Savills, loạt ông lớn như Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple…đến Việt Nam để tìm kiếm cơ hội kinh doanh và hợp tác nhưng hiện nay việc tìm kiếm nguồn cung đất công nghiệp đang trở thành một bài toán khó khi tỷ lệ lấp đầy luôn đạt mức cao.
Loạt thương vụ lớn
Theo số liệu mới công bố ngày 20/3/2023 của Cục Đầu Tư nước ngoài, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh, góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp của của nhà đầu tư nước ngoài trên cả nước đạt gần 5,45 tỷ USD, bằng 61,2% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, số dự án đầu tư mới vẫn tăng. Cụ thể, số dự án đăng ký mới đạt 522 dự án, tăng 62,1% so với cùng kỳ.
Bất động sản vẫn là ngành đứng thứ 2 trong số các ngành có lượng đầu tư FDI lớn nhất với tổng vốn đầu tư trong 3 tháng đầu năm đạt 766 triệu USD, chiếm gần 14,1% tổng vốn đầu tư đăng ký và giảm 71,6% so với cùng kỳ. Các ngành bán buôn, bán lẻ; vận tải kho bãi thu hút vốn đầu tư tăng hơn so với cùng kỳ, xếp thứ 3 và 4 với tổng vốn đăng ký đạt lần lượt là gần 276 triệu USD (tăng gấp 2 lần cùng kỳ) và gần 151 triệu USD (tăng 37%).
Có nhận định cho rằng, đầu tư FDI năm 2023 có sự chậm lại do suy thoái kinh tế, tuy nhiên nhiều chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam có thể duy trì nguồn cầu từ nhà đầu tư nhờ các lợi thế về lao động, dân số, sự phát triển cở sở hạ tầng, ưu đãi đối với các nhà đầu tư nước ngoài cũng như những nỗ lực của Chính phủ trong việc duy trì sự ổn định kinh tế vĩ mô.
Ông John Campbell, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Dịch vụ Công Nghiệp, Savills Việt Nam phân tích “Thị trường bất động sản Việt Nam đang được hưởng lợi từ những ưu thế đến từ quá trình mở cửa biên giới, tỉ giá Việt Nam đồng ổn định và mức thuế doanh nghiệp hấp dẫn. Trước thực tế các công ty đa quốc gia vẫn đang tìm cách đa dạng hoá khu vực hoạt động hoặc di dời ra khỏi Trung Quốc, thị trường bất động sản công nghiệp Việt đang phát huy điểm sáng trong việc tạo điều kiện thu hút đầu tư. Bên cạnh các nhà đầu tư đã dày dặn kinh nghiệm như Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan và Trung Quốc, thị trường còn cần những hỗ trợ bài bản hơn nữa để thu hút sự tham gia của các tập đoàn đa quốc gia đến từ Mỹ và Châu u”.
Ngay sau khi biên giới mở cửa trở lại, những nhà đầu tư và khách hàng quốc tế đã nhanh chóng sắp xếp các cuộc khảo sát vị trí, ký kết biên bản ghi nhớ (MOU), hợp đồng thuê và các thỏa thuận mua bán. Điển hình là việc gã khổng lồ Foxconn đẩy mạnh chiến lược đa dạng hóa chuỗi sản xuất tại Bắc Giang. Với kế hoạch tiếp tục mở rộng quy mô đầu tư tại tỉnh, Foxconn đã ký kết Biên bản ghi nhớ về việc Tập đoàn nghiên cứu thuê lại 50,5ha đất tại KCN Quang Châu để mở rộng quy mô, với tổng mức đầu tư khoảng 300 triệu USD. Sau đó, Samsung cũng nâng tổng mức đầu tư vào Việt Nam lên 20 tỷ USD, tập trung phát triển các nhóm ngành về trí tuệ nhân tạo (AI) và dữ liệu lớn (big data).
Báo cáo Đầu tư Châu Á – Thái Bình Dương của Savills cho biết, vào Quý 4/2022, thị trường đã ghi nhận một số giao dịch nổi bật. Tại phía Nam, Matsuya R&D (Nhật Bản) đã đầu tư thêm khoảng 6,7 triệu USD vào dây chuyền sản xuất tại Khu Công Nghiệp Hố Nai, tỉnh Đồng Nai. Thêm vào đó, Giant Manufacturing (Đài Loan), tập đoàn nổi tiếng với các lĩnh vực kinh doanh và sản xuất xe đạp và phụ tùng xe đạp, đã đầu tư thêm 13 triệu USD tại Khu Công nghiệp VSIP 2 tại Bình Dương. Tại phía Bắc, giao dịch nổi bật có thể kể đến việc Taihan Precision Technology đầu tư 5,3 triệu USD tại Cẩm Giàng, Hải Dương.
Mới đây, sự kiện phái đoàn 52 doanh nghiệp Mỹ như Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple… đến Việt Nam để tìm kiếm cơ hội kinh doanh và hợp tác đã cho thấy niềm tin của các tập đoàn quốc tế vào Việt Nam. Từ đó, thể hiện tiềm năng của Việt Nam trở thành bến đỗ, trung tâm sản xuất mới của thế giới trong các lĩnh vực điện tử, công nghệ hay các ngành công nghiệp có giá trị cao.
Ông John Campbell cho rằng, ngành công nghiệp và sản xuất sẽ tiếp tục dẫn đầu trong thu hút dòng vốn ngoại với sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài về đất công nghiệp và nguồn cung xây sẵn chất lượng cao.
Đẩy nhanh hỗ trợ thủ tục đầu tư, pháp lý
Tuy nhiên, ông John Campbell cũng cho biết vấn đề đặt ra hiện nay là việc tìm kiếm nguồn cung đất công nghiệp đang trở thành một bài toán khó cho doanh nghiệp, khi tỷ lệ lấp đầy luôn đạt mức cao. Ví như tại một số tỉnh phía Nam gồm Bình Dương, Đồng Nai, tỷ lệ lấp đầy đạt trên 95%. Tương tự ở phía Bắc, ở các tỉnh có thị trường bất động sản công nghiệp phát triển: Bắc Giang, Hải Dương, tỉ lệ lấp đầy cũng từ 96% đến 99%.
Tỷ lệ lấp đầy ở những khu công nghiệp hiện hữu sẽ ảnh hưởng tới việc cho thuê các diện tích lớn. Trong khi đó, nguồn cung mới của thị trường lại không thực sự nhiều, mà nguyên nhân do khó khăn trong giải phóng mặt bằng khiến chi phí đền bù cộng với giá đất ở Việt Nam đã tăng nhiều vào thời gian gần đây.
“Điều này vô hình chung tạo nên thách thức khi muốn thành lập các khu công nghiệp mới, hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang công nghiệp. Cho nên để hỗ trợ tốt nhất về nguồn cung, ngoài tiến độ, quy trình bồi thường và giải phóng mặt được tiến hành hiệu quả, thì vấn đề thủ tục đầu tư, pháp lý, quy trình phê duyệt dự án cũng cần đẩy nhanh”, chuyên gia lưu ý.
Các chủ đầu tư cũng kỳ vọng tiến độ, quy trình bồi thường và giải phóng mặt bằng được tiến hành nhanh chóng và hiệu quả hơn, đồng thời có thể được tạo điều kiện nhận giấy phép, bản đồ quy hoạch tổng thể, giấy chứng nhận xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…trong thời gian sớm nhất có thể. Do vậy, việc có thêm nguồn cung mới về bất động sản công nghiệp, đặc biệt là các sản phẩm chất lượng cao, xây dựng trên yếu tố “thông minh” và “xanh” làm nền tảng cốt lõi như Green Park (Vĩnh Phúc), Logos VSIP Bắc Ninh 1 Logistic Park (Bắc Ninh) đều được kỳ vọng sẽ phần nào giải quyết “cơn khát” nguồn cung của thị trường.
Nhận định về tiềm năng đầu tư, ông John Campbell cho rằng, thị trường bất động sản công nghiệp của Việt Nam còn nhiều dư địa để phát triển đa dạng hơn các sản phẩm bất động sản công nghiệp như trung tâm dữ liệu, kho lạnh và logistics. Các cơ hội chính trong ngành logistics bao gồm dịch vụ giao hàng chặng cuối và việc triển khai hệ thống logistics 4.0. Hơn nữa, sự thiếu hụt về cơ sở vật chất kho lạnh tại Việt Nam là điểm các chủ đầu tư có thể tận dụng phát triển thêm dự án mới. Ngoài ra, dịch vụ xây dựng nhà xưởng theo yêu cầu (built – to - suit) nhằm đáp ứng các yêu cầu đặc biệt về kỹ thuật cũng là điểm thu hút các nhà đầu tư.
Đồng quan điểm, Quản lý cấp cao, dịch vụ công nghiệp Colliers Việt Nam Vũ Minh Chí, đánh giá việc cấp phép, chính sách ưu đãi đầu tư và các dịch vụ hỗ trợ pháp lý đang được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Vì vậy, giữa bối cảnh cạnh tranh khu vực, những chiến dịch “trải thảm” đón nhà đầu tư cần đi vào giải pháp cụ thể, hành động thực tiễn, nhằm tạo điều kiện sẵn sàng để họ rót vốn nhanh và triển khai hiệu quả nhất có thể. Như vậy, giá thuê và chi phí thiết lập ban đầu họ bỏ ra mới xứng đáng.
- ·Đề nghị Bộ Chính trị kỷ luật Bộ trưởng Bộ Ngoại giao Bùi Thanh Sơn
- ·Ngày 11/2: Thị trường lúa gạo giao dịch chậm, nông dân chào giá tăng
- ·Toàn bộ cơ sở trợ giúp xã hội nuôi dưỡng trẻ em sẽ bị thanh tra
- ·Ngày 20/1: Giá xăng dầu, giá gas cùng hạ nhiệt
- ·Những nông dân tiên phong trồng bưởi theo hướng hữu cơ
- ·Hoàn thành Đề án thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng vào tháng 12
- ·Kết quả đấu giá biển số ngày 23/1: Biển số nhiều nhưng ít khách, giá cao nhất chỉ 290 triệu đồng
- ·Ngày 26/1: Giá cà phê và cao su tiếp tục tăng, hồ tiêu đồng loạt giảm
- ·Những khách sạn 5 sao TP.HCM nổi tiếng trên Traveloka
- ·Ngày 16/1: Giá xăng dầu, gas đã hạ nhiệt
- ·Gửi hàng đi Úc từ Hồ Chí Minh nhanh chóng, an toàn, giá rẻ
- ·Xử lý yếu tố đầu cơ vàng cần được thực hiện một cách mạnh mẽ
- ·Bà Nguyễn Thị Hồng bị kỷ luật xoá tư cách Phó Chủ tịch UBND TP.HCM
- ·Điều kiện xét thăng hạng lên chức danh nghề nghiệp phóng viên, biên tập viên
- ·Độ mặn trên các sông tiếp tục tăng
- ·Doãn Hải My được Đoàn Văn Hậu yêu chiều hết mực sau 3 năm yêu
- ·Giá dầu thô tăng mang lại những “điềm báo” cho châu Á
- ·Kiều Minh Tuấn mệt mỏi khi bị nhiều người hiểu lầm, chửi vô cớ
- ·Long An: Không để xảy ra các hành vi phản cảm, các tệ nạn mê tín dị đoan trong mùa lễ hội
- ·Ngày 8/2: Giá cà phê tăng, hồ tiêu ổn định, cao su giảm