Doanh nghiệp trao đổi với các chuyên gia tại hội thảo về thị trường bất động sản. Ảnh Nguyễn Huế.

Theịtrườngbấtđộngsảnngàycàngchuyênnghiệphơảnh chế bóng đá hài hước nhấto Batdongsan.com.vn, năm 2015 đánh dấu những bước hồi phục đáng ghi nhận của thị trường BĐS với thanh khoản được cải thiện rõ rệt trên nhiều phân khúc, đặc biệt là ở phân khúc thị trường căn hộ.

Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, từ đầu năm đến nay, giao dịch tại thị trường Hà Nội và TP.HCM đều tăng mạnh so với cùng kì năm ngoái. Cụ thể, trong 3 quý đầu năm 2015 cả nước có tổng cộng khoảng 28.000 giao dịch, trong đó tại Hà Nội là 5.700 giao dịch tăng 70%, TP.HCM là 5.200 giao dịch tăng 200% so với cùng kì năm ngoái.

Mức tăng trưởng của số lượng giao dịch thành công đã giúp lượng hàng tồn kho của thị trường BĐS giảm đều đặn trong năm 2015. Tại thời điểm cuối tháng 10-2015, tổng giá trị tồn kho của thị trường căn hộ giảm còn 56.286 tỉ đồng, giảm 38.172 tỉ đồng, tương đương với 40,41% so với năm 2014.

Trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu ấm lên, các nhà hoạch định chính sách đã ban hành các khung pháp lí cởi mở nhằm khơi thông thị trường, niềm tin của người tiêu dùng được củng cố, các hiệp định thương mại tự do cũng đang mở ra các triển vọng tươi sáng cho thị trường.

Nhận định về thị trường BĐS 2015, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng thị trường BĐS đã kết thúc giao đoạn tích tụ bong bong và xì hơi bóng bong. Người tiêu dùng không còn chờ đợi giảm giá và quyết định mua theo nhu cầu sử dụng. Năm 2015, thị trường BĐS đã có nhiều biểu hiện tích cực thể hiện qua sự tăng trưởng về giao dịch và tín dụng BĐS cũng như tốc độ giảm hàng tồn kho ở tất cả các phân khúc.

Đặc biệt, giao dịch nhà ở tại TP.HCM và Hà Nội ở mức độ trung bình, điều này cho thấy thị trường BĐS mới chỉ thỏa mãn nhu cầu mua nhà ở của dân, chưa có tình trạng đầu cơ.

Về tín dụng, năm 2015, tổng dư nợ tín dụng vào thị trường BĐS đạt mức khoảng 342 tỉ đồng, trong đó tỉ lệ cho phần nhà ở là 39%, tiếp đó, khu đô thị và các bất động sản khác 21%, khu công nghiệp 4%, đất đai 7%, văn phòng cho thuê 9%...

“Tuy đây chưa phải mức tăng trưởng quá lớn nhưng cũng có thể thấy có sự song hành trong tăng trưởng tín dụng và BĐS. Tồn kho BĐS, từ đầu năm đến nay mức giảm hàng tồn kho BĐS vào khoảng từ 3 đến 5%/tháng, mức giảm này tuy còn chậm nhưng cũng là dấu hiệu tích cực đáng ghi nhận của thị trường BĐS”, ông Võ cho biết.

Đặc biệt, theo nhận định của các chuyên gia, sự chuyển biến mạnh mẽ của phân khúc căn hộ cao cấp trong các tháng cuối năm cho thấy yêu cầu của người mua nhà đã khác xưa. Người mua nhà ngày càng đòi hỏi cao hơn, không chỉ là nhu cầu về một căn nhà để ở mà còn là các điều kiện về an ninh, tiện ích… Điều này cũng cho thấy, thị trường BĐS đã ngày càng chuyên nghiệp hơn đòi hỏi các nhà đầu tư phải tính toán tốt mới được hưởng lợi…

(责任编辑：Nhà cái uy tín)