“Lỡ” một lần làm nhà giá rẻ

Cuối năm 2017, một doanh nghiệp (xin giấu tên) tại tỉnh Long An triển khai dự ánnhà ở giá rẻ trên địa bàn huyện Đức Hòa. Dự án gồm 400 căn hộ chung cư, diện tích hơn 30 m2/căn, đầy đủ tiện nghi với giá bán chỉ 198 triệu đồng/căn hộ. Số căn hộ đã được bán hết chỉ trong 2 tháng mở bán. Nhưng sau đó, ngồi tính lại những chi phí đã bỏ ra để làm dự án và số tiền thu lại thì doanh nghiệp này lỗ hàng chục tỷ đồng.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, Tổng giám đốc doanh nghiệp này cho biết, doanh nghiệp đã chịu lỗ nặng vì các tiêu chuẩn để Nhà nước chấp thuận cho chủ đầu tưđược đủ điều kiện bàn giao nhà cho khách hàng bị áp theo tiêu chuẩn nhà ở thương mại, trong khi đây là nhà giá rẻ.

“Chẳng hạn tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy bắt đúng theo tiêu chuẩn của dự án cao tầng, trong khi dự án chỉ có 5 tầng. Hàng lang của nhà ở giá rẻ chỉ khoảng 1 m, nhưng cơ quan chức năng lại bắt phải làm từ 1,4 m trở lên. Tiếp đó là những chỉ tiêu chung về nhà xe, về tiện ích, mật độ dân số, mật độ xây dựng, hệ thống điện… đều bị áp theo tiêu chuẩn nhà ở thương mại bán giá cao”, vị Tổng giám đốc này nói.

Cũng theo lãnh đạo doanh nghiệp trên, khi làm nhà ở giá rẻ, doanh nghiệp vẫn bị áp thuế đất như nhà ở thương mại. Trong khi đó, giá xây dựng hiện nay phải từ 7 triệu đồng/m2 trở lên, với căn 30 m2 đã là hơn 200 triệu đồng, chưa tính giá đất thì đã không có lợi rồi.

Khi được hỏi vì sao tỉnh Bình Dương làm được dự án nhà ở giá rẻ mà các tỉnh khác doanh nghiệp không làm, vị tổng giám đốc này cho biết, tỉnh Bình Dương triển khai được nhà ở giá rẻ là do khi giao đất cho doanh nghiệp, họ không tính bất cứ khoản tiền đất nào, hơn nữa, san lấp mặt bằng và hạ tầng bên ngoài đã được tỉnh làm sẵn. Trong khi ở các tỉnh, thành phố như Long An, TP.HCM… giá đất được tính như nhà ở thương mại.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất lành cho biết, thời điểm năm 2007, khi thị trường bất động sản bùng phát, bên cạnh các dự án thương mại, vẫn có những dự án giá rẻ được bán ra thị trường. Thậm chí, có nhiều chủ đầu tư hăng hái tham gia, nhưng nay thì không ai “dám” làm nhà ở giá rẻ, lý do vì hết vốn, ngân hàngngại cho vay và nếu cho vay thì áp mức lãi suất khá cao.

“Tuyệt chủng” dự án giá rẻ

Thống kê cho thấy, thời gian gần đây thị trường bất động sản TP.HCM và một số tỉnh lân cận đã vắng bóng nhà ở giá rẻ.

Cụ thể, theo danh sách phê duyệt nhà ở của Sở Xây dựng TP.HCM trong năm 2018, phân khúc căn hộ trung cấp giảm 6.676 căn, tỷ lệ giảm đến 34,2%; phân khúc căn hộ bình dân giảm 6.362 căn, tỷ lệ giảm đến 44,1%.