Thị trường bất động sản TP.HCM đang có sự dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp. Ảnh: Nguyễn Huế​​​.

Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho biết,ồChíMinhDoanhnghiệpbấtđộngsảnhướngvềnhucầuthậsố liệu thống kê về sc freiburg gặp bayern thị trường BĐS TP.HCM đang có sự phát triển lệch pha giữa cung và cầu, trong đó, phân khúc BĐS cao cấp đang có sự tăng trưởng rất lớn. Rất nhiều dự án BĐS cao cấp, hạng sang, các dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng đã có dấu hiệu cung vượt cầu. Trong khi đó, phân khúc BĐS nhà ở thương mại vừa túi tiền lại rất thiếu các dự án căn hộ 1-2 phòng ngủ, có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng cũng như các dự án nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ từ 1,5 - 3 triệu đồng/tháng và các dự án nhà ở xã hội... dành cho người có thu nhập trung bình và thấp.

Theo nhận định của các chuyên gia, việc DN BĐS chạy theo phân khúc cao cấp, “bỏ rơi” phân khúc giá trung bình, thấp là chạy theo lợi nhuận. Bởi vì, để đầu tư vào phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ đồng/căn, chủ đầu tư phải có lợi thế nhất định về quỹ đất, có tầm nhìn dài hạn và chấp nhận biên độ lợi nhuận thấp để chia sẻ với khách hàng vốn hạn chế về tài chính. Vì vậy, trong thời gian qua, phân khúc căn hộ giá dưới 1 tỉ đồng/căn vẫn tiếp tục tình trạng khan hiếm, đặc biệt là những vị trí dễ dàng kết nối vào trung tâm.

Theo thống kê của của Sở Xây dựng TP.HCM, về nguồn cung nhà ở trong 9 tháng đầu năm 2016 cho thấy trong 47 dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn với quy mô 24.461 căn, bao gồm 23.462 căn hộ chung cư (tỷ lệ 96,6%), và 999 nhà thấp tầng thì chiếm số lượng lớn vẫn là các sản phẩm BĐS trung cao cấp và tỉ lệ nhà ở thương mại quy mô 1-2 phòng ngủ, giá bán vừa túi tiền chiếm một tỉ lệ rất khiêm tốn. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập trung bình và thấp tại TP.HCM là rất lớn. Theo tính toán của HoREA, trung bình mỗi năm trên địa bàn TP.HCM có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ kết hôn và cần nhà ở. Ngoài ra, lượng dân nhập cư vào thành phố ngày càng đông, trong số đó rất nhiều người có nhu cầu mua nhà. Chưa kể đến số lượng sinh viên ra trường hằng năm ở lại thành phố làm việc khá cao.

Nhu cầu lớn trong khi nguồn cung hạn chế nên đa phần các dự án căn hộ có mức giá tầm dưới 1 - 1,5 tỉ đồng/căn đều thanh khoản tốt, sản phẩm được tiêu thụ hết chỉ sau vài ba tháng chào bán. Trong khi đó, hàng loạt dự án căn hộ cao cấp được chào bán trong thời gian gầy đây dù các chủ đầu tư tích cực đưa ra nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn nhưng vẫn bán rất chậm, chủ yếu là giới đầu tư kinh doanh thứ cấp mua để cho thuê hoặc mua đi bán lại để kiếm lời. Trong bối cảnh thị trường có sự lệch pha ngày càng rõ nét và dự báo không mấy sáng sủa cho phân khúc căn hộ cao cấp trong tương lai gần, nhiều chủ đầu tư BĐS đã dành sự quan tâm trở lại với phân khúc căn hộ trung bình – thấp hiện còn đang bỏ ngỏ.

Theo thông tin từ các DN, trong thời gian tới sẽ có hàng loạt dự án căn hộ trung bình sẽ được đầu tư xây dựng tại khắp các quận có tuyến giao thông huyết mạch kết nối với trung tâm thành phố. Gần đây nhất, trong tháng 12, công ty Him Lam Land sẽ tiếp tục giới thiệu ra thị trường dự án khu căn hộ cao cấp Him Lam Phú An tại quận 9 với 1.000 căn hộ dành cho giới trẻ với giá trung bình 1,5 tỷ đồng/căn. Dự án gồm 4 block cao 17 tầng với các căn hộ có diện tích từ 62 - 66m2. Đây là dự án nằm trong kế hoạch mở bán ra thị trường gần 2.000 căn hộ thuộc phân khúc từ 1-1,5 tỷ đồng trong năm 2016 của Công ty Him Lam Land. Tại khu vực quận 12, Công ty Đất Xanh miền Nam đang mở bán dự án Prosper Plaza nằm trên đường Phan Văn Hớn với mức giá chỉ từ 868 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ. Cũng tại khu vực này Công ty CP đầu tư kinh doanh BĐS L&L (L&L Group) cho biết, trong giai đoạn 2016-2017, DN này sẽ giới thiệu ra thị trường hơn 3.000 căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng.

Dọc theo đại lộ Võ Văn Kiệt, tại quận 8, tới đây sẽ có dự án Heaven Riverview với tổng cộng 960 căn, giá chỉ từ 800 triệu đồng/căn. Cũng tại quận 8, ngoài dự án The Avila tổng cộng 285 căn diện tích từ 50,5 đến 69,9m2 của Công ty TNHH SX – TM – DV Thái Bảo, mới đây, Tập đoàn The Global (Nhật Bản) đã rót vốn hợp tác với Công ty Cổ phần Nhà Mơ để phát triển dự án Dream Home Palace tại khu trung tâm quận 8 có tổng diện tích 13.000m2 có giá bán từ gần 900 triệu đồng/ căn hộ hai phòng ngủ...

Mặc dù ở phân khúc tầm trung có diện tích và giá bán vừa tầm nhưng hầu hết các dự án căn hộ nêu trên đều được đầu tư ở các vị trí có lợi thế về giao thông và đáp ứng đầy đủ tiện ích cho sinh hoạt của cư dân. Ngoài ra, để tăng thanh khoản, các chủ đầu tư còn có nhiều chính sách hỗ trợ người mua nhà như phối hợp với các ngân hàng cho vay trả góp với lãi suất ưu đãi và phương thức thanh toán linh hoạt. Với nguồn cung vài ngàn căn hộ có mức giá dao động từ 1-1,5 tỉ đồng/căn sẽ được đưa ra thị trường trong vài năm tới, phần nào sẽ giải toả “cơn khát” nhà ở của một bộ phận không nhỏ dân cư trên địa bàn TP.HCM và góp phần cải thiện sự lệch pha về cung - cầu cho thị trường BĐS.

(责任编辑：World Cup)