Nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp vẫn còn rất thiếu. Ảnh: Nguyễn Huế

Theếnnghịtiếptụcgiảingângóitỉđồngđểhỗtrợngườithunhậpthấ88 kèo nhà cáio Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng có ý nghĩa và hiệu quả rất lớn đối với sự phục hồi và tăng trưởng trở lại của thị trường bất động sản hiện nay. Tuy nhiên, bên cạnh thành quả gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng, còn có những vấn đề cần được xem xét giải quyết.

Có ý kiến cho rằng gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng nhằm để hỗ trợ thị trường bất động sản trong giai đoạn khó khăn bị khủng hoảng đóng băng, nay thị trường đã phục hồi thì không cần thiết kéo dài sự hỗ trợ nay nữa. Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, theo mục tiêu của Nghị quyết 02/NQ-CP, ngoài việc giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu trên thị trường bất động sản, gói tín dụng 30.000 tỉ đồng còn nhằm hỗ trợ người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở.

Trong giai đoạn thị trường bất động sản đã phục hồi và tăng trưởng như hiện nay mặc dù không cần thiết tiếp tục chính sách ưu đãi để hỗ trợ chủ đầu tư và tổ chức tín dụng trong việc giải quyết hàng tồn kho và nợ xấu. Nhưng đối với đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức Nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang và người thu nhập thấp đô thị luôn luôn là đối tượng cần thiết có sự hỗ trợ của Nhà nước để tiếp cận nhà ở.

Từ ngày 1-6-2016 trở đi, tuy đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội sẻ tiếp tục được thực hiện các chính sách theo Luật Nhà ở 2014, Nghị định 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ, Thông tư 25/2015/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước, tuy nhiên do nguồn nhà ở xã hội không nhiều, nguồn cung quá thấp nên nhiều đối tượng người thu nhập thấp đô thị sẽ khó tiếp cận.

Như vậy, rất nhiều người thu nhập thấp ở đô thị rất cần có sự hỗ trợ của Nhà nước và trước mắt, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng là cứu cánh hiện nay để tạo lập nhà ở. Do vậy, theo đề nghị của HoREA, Ngân hàng Nhà nước cho giải ngân hết gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng (không ấn định thời hạn) để tạo điều kiện cho cán bộ, công chức, viên chức Nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang và người thu nhập thấp đô thị tạo lập nhà ở.

Trong trường hợp Ngân hàng Nhà nước vẫn quyết định chấm dứt giải ngân kể từ ngày 1-6-2016 thì cần có cơ chế xử lý chuyển tiếp đối với những người đến thời điểm cuối tháng 5-2016 đã ký hợp đồng tín dụng vay gói 30.000 tỷ đồng nhưng chưa được giải ngân, hoặc chỉ mới được giải ngân một phần.

Nguyên nhân, theo HoREA, trước khi ký hợp đồng tín dụng vay gói ưu đãi, người thu nhập thấp đô thị đã phải ký hợp đồng mua nhà ở thương mại (dưới 1,05 tỷ đồng/căn hộ) với chủ đầu tư và đã phải trả trước 20% giá trị hợp đồng.

Nếu đến ngày 31-5-2016 mà người vay chưa được giải ngân hoặc mới chỉ được giải ngân một phần, và nếu chấm dứt giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng này, thì người thu nhập thấp đô thị sẽ lâm vào hoàn cảnh khốn cùng, không biết xoay sở như thế nào để có tiền mua nhà. Nếu vay theo phương thức thương mại thì người thu nhập thấp không có tài sản đảm bảo, cũng không thể chứng minh thu nhập theo điều kiện của ngân hàng thương mại quy định. Trong trường hợp được vay thương mại thì với lãi suất khoảng trên dưới 10%/năm là gánh nặng khó kham nổi.

“Do vậy, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo cơ chế chuyển tiếp để xử lý các trường hợp này, cho phép ngân hàng thương mại được tiếp tục giải ngân các trường hợp đã ký hợp đồng vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng nhưng chưa được giải ngân, hoặc chỉ mới được giải ngân một phần được giải ngân đến hết hợp đồng”- ông Châu cho biết.

(责任编辑：Nhà cái uy tín)