Dự án Chung cư Green Stars là sản phẩm hợp tác giữa 3 “ông lớn” là Tập đoàn Bảo Việt,ưGreenStarsCuộcđuanướcrúnhận định bd goal Công ty TNHH Xuất nhập khẩu tổng hợp (Geleximco) và Tổng công ty Xây dựng Hà Nội với chủ đầu tư là Công ty cổ phần Ngôi sao An Bình.

Dự án Chung cư Green Star được xây dựng trên phần đất ký hiệu CT2, Khu đô thị Thành phố Giao lưu, số 234 - Phạm Văn Đồng, quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội). Toàn bộ ô đất có diện tích 3,4 ha, trong đó diện tích xây dựng là 1,02 ha.

Dự án gồm 7 khối nhà, với 3 khối nhà cao 27 tầng và 4 khối nhà cao 21 tầng, với 2 tầng hầm thông suốt dưới chân các tòa nhà với diện tích hầm lên đến 57.000 m2. Các tòa nhà cung cấp số lượng lớn căn hộ (1.963 căn) với diện tích từ 60 m2 (2 phòng ngủ) đến 102 m2 (3 phòng ngủ).

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư điện tử - Baodautu.vn về tiến độ xây dựng dự án, ông Bùi Thế Phương, Phó phòng Đầu tư, Công ty cổ phần Ngôi sao An Bình cho biết, về phần nổi, thì 4 tòa B (27 tầng) đã thi công đến tầng 9, tầng 10; 3 tòa A (21 tầng) đã thi công đến tầng 1 - 2. Chủ đầu tư cam kết, sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý IV/2015, đầu tiên là  4 tòa B; sau đó từ 3 đến 6 tháng, sẽ bàn giao nốt 3 tòa A. Toàn bộ dự án sẽ kết thúc trong năm 2016.

Theo chủ đầu tư, để làm được khối lượng công việc khổng lồ trong một thời gian xây dựng kỷ lục, có 2 giải pháp xây dựng mới được ứng dụng.

Thứ nhất là, công nghệ thi công bán lắp ghép với dầm, sàn đúc sẵn tại Nhà máy Bê tông Xuân Mai.

Thứ hai là, cột, lõi thang đổ bê tông tại chỗ công bằng công nghệ trượt lõi. Với các giải pháp này, tiến độ có thể đẩy nhanh từ 10 đến 20% so với phương pháp xây dựng thông thường, trong khi chất lượng cấu kiện xây dựng cũng được kiểm soát tốt hơn.

Ông Phương cũng cho biết, về nguồn vốn, Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVCombank) đã ký hợp đồng tín dụng tài trợ 1.000 tỷ đồng cho Dự án. Khoản tín dụng này đảm bảo cho việc thi công dự án, mà không phụ thuộc vào nguồn vốn huy động từ khách hàng. Chính vì vậy, các tòa B6 - B7 dù đã xây dựng đến tầng 9 - 10, nhưng chưa bán hàng, trong khi 2 toà B4 -  B5  đã bán được xấp xỉ 300 trên tổng số 500 căn.

Ở thời điểm dự án mở bán (tháng 7/2014), nhiều khách hàng bày tỏ sự quan tâm đến dự án này do mức giá khá mềm (21 - 23 triệu đồng/m2) và vị trí lại đắc địa (mặt đường Phạm Văn Đồng).

Thực tế, Dự án Khu đô thị Thành phố Giao lưu được UBND TP. Hà Nội lên ý tưởng xây dựng từ năm 1996) do Công ty liên doanh Xây dựng quốc tế VIC (liên doanh giữa Việt Nam và Thụy Sỹ) làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, sau đó, đối tác Thụy Sỹ đã rút khỏi dự án vì lý do tài chính và dự án được UBND TP. Hà Nội giao lại cho Công ty cổ phần VIGEBA (viết tắt của VIC, Geleximco và Tổng công ty Bảo hiểm Việt Nam -  nay là Tập đoàn Bảo Việt), với số vốn điều lệ 90 tỷ đồng.

Dự án Green Stars được phê duyệt quy hoạch chi tiết lần đầu năm 2002, giải phóng mặt bằng năm 2005, nhưng sau đó tiếp tục phải tạm dừng, vì nhiều lý do, trong đó, việc chờ UBND Hà Nội rà soát quy hoạch là lý do được chủ đầu tư viện dẫn. Trên thực địa, một số lô đất trong khu vực Dự án Khu đô thị Thành phố Giao lưu đã được quy hoạch xây dựng nhà ở thấp tầng (đã tiến hành xây thô) và chung cư cao tầng (đang trong quá trình xây dựng). Nhiều khu đất được quy hoạch làm công viên, cây xanh, nhưng hiện tại vẫn để hoang.

Kinh nghiệm ở nhiều dự án bất động sản có quy mô tương tự như Green Stars cho thấy, chủ đầu tư và các nhà thầu sẽ phải mất khoảng 1 năm, kể từ khi cất nóc đến khi lắp đặt xong hệ thống điện, nước, thang máy, hoàn thiện mặt ngoài căn hộ… để bàn giao nhà cho khách hàng. Với khoảng thời gian 18 tháng rất “eo hẹp” còn lại, chủ đầu tư và các nhà thầu của Dự án Chung cư Green Stars sẽ phải thực hiện cuộc đua “nước rút” cực kỳ ngoạn mục thì mới về đích đúng hẹn.

Hà Quang

(责任编辑：Ngoại Hạng Anh)