【kèo mu đêm nay】Đầu tư bất động sản năm 2016: Đất nền hay căn hộ cho thuê?
Căn hộ cho thuê sinh lời ngay
TheĐầutưbấtđộngsảnnămĐấtnềnhaycănhộchothuêkèo mu đêm nayo một chuyên gia bất động sảncó tiếng tại TP.HCM, chọn căn hộ chung cư cho thuê hay đất nền để đầu tưphải căn cứ vào sở thích của nhà đầu tư. Tuy nhiên, nếu có một con số cụ thể thì sẽ ra ngay vấn đề.
Nếu người mua có 2 tỷ đồng mua bất động sản để đầu tư, mua căn hộ cho thuê sẽ sinh lời ngay. Số tiền 2 tỷ đồng có thể mua được ngay căn hộ ở các quận nội thành với đầy đủ các điều kiện: gần trung tâm, thuận lợi giao thông, đầy đủ các tiện ích “điện - đường - trường - trạm”, sau đó cho thuê lại với giá 15 triệu đồng/tháng. Nếu thị trường tốt, sau 1 năm, căn hộ có thể tăng giá 10%.
Căn hộ dịch vụ cao cấp Landmark Plus được nhiều khách hàng lựa chọn |
Còn cũng số tiền ấy mua một lô đất nền, đợi 1 năm sau, kỳ vọng tăng giá 15% thì lãi khoảng 300 triệu đồng - cũng tương đương với mức sinh lời của chung cư, nhưng phải chờ đợi.
Tuy nhiên, theo chuyên gia này, để ra được các con số như trên thì nhà đầu tư phải chọn được dự ánthỏa mãn các điều kiện: với căn hộ chung cư cho thuê phải có nhà ngay, có người thuê ngay, chung cư phải nằm trong khu vực có tiềm năng tăng giá; còn với đất nền, phải chính chủ, có giấy tờ đầy đủ, phải nằm trong quy hoạch phát triển của Thành phố…
Khảo sát tại các sàn bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM trong nửa cuối năm 2015 cho thấy, xu hướng đầu tư vào đất nền giảm dần, nhiều nhà đầu tư chuyển sang mua căn hộ để cho thuê. Chỉ một số rất ít người có tiền nhàn rỗi mua đất để đó chờ lên giá, được giá thì bán.
Thực tế trên phù hợp với xu hướng chung của thị trường. Hiện nay, chung cư hầu như đã trở thành lựa chọn duy nhất của những người trẻ, những người đang kiếm ra tiền, được hoặc được giao cho quyền quyết định mua bán. Trong khi đó, đất nền được cho là là kênh đầu tư của những người nhìn xa trông rộng, trường vốn và thần kinh thép để chấp nhận “được ăn cả, ngã về không”.
Chọn mặt gửi vàng
Dù nghe có vẻ “dễ ăn” như vậy, nhưng đầu tư vào căn hộ chung cư cho thuê cũng khiến không ít nhà đầu tư đau đầu. Là một nhà đầu tư bất động sảnchuyên nghiệp hơn 15 năm nay, anh Nguyễn Thanh Hùng (quận 1, TP.HCM) cho biết, anh có đầu tư vào một số dự án, nhưng có dự án liên tục trễ hẹn, năm này qua năm khác vẫn chưa được giao nhà, khiến gia đình anh như ngồi trên đống lửa.
Trường hợp của anh Hùng không phải là ít trong thời buổi “tiền đẻ tiền” ngày càng khó như hiện nay. Tại các cơ quan pháp lý, thời gian qua cũng ghi nhận các khiếu nại liên quan đến tiến độ bàn giao nhà, chất lượng chung cư, dịch vụ… liên tục gia tăng. Đây cũng là vấn đề được truyền thông đề cập rất nhiều trong năm qua.
Trường hợp mà anh Hùng và rất nhiều nhà đầu tư khác gặp phải tựu trung đều liên quan đến một yếu tố hết sức quan trọng, đó là chủ đầu tư. Đánh giá chung của các nhà đầu tư cho thấy, chỉ những chủ đầu tư có uy tín và tiềm lực mạnh mới có khả năng mang đến cho khách hàng sản phẩm chất lượng, bàn giao đúng thời hạn và đáp ứng nhu cầu của thị trường.
Trong số những nhà đầu tư lớn trên thị trường hiện nay, Vingroup đang được đánh giá cao bởi những dự án nổi tiếng mà họ là chủ đầu tư, như Vinhomes Times City, Vinhomes Royal City, Vinhomes Riverside, Vinhomes Central Park. Đây là tập đoàn đang đi tiên phong và tạo ra một xu hướng mới cho các doanh nghiệpđang đầu tư vào phân khúc căn hộ chung cư cao cấp cho thuê.
(责任编辑:La liga)
- ·Lan tỏa niềm tự hào hàng Việt
- ·Văn Anh: 'Con gái hay đòi Tú Vi sinh em bé'
- ·Sao Việt 26/5: Thủy Tiên, Quỳnh Nga khoe đường cong nuột nà
- ·Nỗ lực thúc đẩy quan hệ hợp tác Nhật
- ·Tập trung hỗ trợ doanh nghiệp vượt ‘bão’ Covid
- ·Đậu Kiêu bị chỉ trích vì 'thân mật với phụ nữ lạ'
- ·Thiếu tướng Đinh Văn Nơi làm Cục trưởng Cục An ninh chính trị nội bộ
- ·Miss Ngoại thương từng nặng 90 kg gây ấn tượng ở Hoa hậu Hoàn vũ VN
- ·Tiêu chuẩn hóa trong lĩnh vực kinh tế chia sẻ
- ·Tài sản, tình duyên của Jang Nara ở tuổi 41
- ·Viện thẩm mỹ DIVA khai trương chi nhánh mới tại Tân Trụ
- ·Hồ Bích Trâm sinh con thứ hai
- ·Lão bà 77 tuổi Helen Mirren khiêu vũ trên thảm đỏ Cannes gây sốt ngày cuối
- ·Ra mắt bộ sách 'Đại Nam thực lục' 10 tập
- ·Thủ tướng đề nghị AEON tăng cường nhập khẩu, đưa hàng hóa Việt tham gia vào chuỗi cung ứng toàn cầu
- ·Khởi công khu kỹ nghệ Việt
- ·Ca sĩ Nguyên Hà mang thai con đầu lòng
- ·Hà Nội dành nguồn lực hỗ trợ cho các huyện xây dựng nông thôn mới
- ·Viettel hỗ trợ tỉnh Nam Định xây dựng nền tảng chuyển đổi số toàn diện
- ·Ảnh sao 22/11: Hương Giang du lịch Trung Quốc cùng bạn trai tin đồn