Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 có hiệu lực thi hành được Nhà nước ban hành cùng nhiều văn bản pháp luật và văn bản hướng dẫn để điều tiết thị trường bất động sản,ịtrườngbấtđộngsảnHậuGiangcchiềuhướngphttriểkết quả euro 2023 góp phần tạo khung pháp lý cho thị trường bất động sản phát triển ổn định lành mạnh. Tại Hậu Giang, UBND tỉnh đã chỉ đạo Sở Xây dựng phối hợp với các sở, ngành, UBND các huyện, thị xã và thành phố tổ chức triển khai thực hiện theo quy định. Vậy đến nay, kết quả như thế nào? Phóng viên Báo Hậu Giang có cuộc phỏng vấn ông Phan Vĩnh Lộc (ảnh), Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Hậu Giang, về vấn đề này.

Thưa ông, ông đánh giá như thế nào về kết quả thực hiện pháp luật kinh doanh bất động sản và tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Hậu Giang giai đoạn 2015-2020 ?

- Có thể nói, trong những năm qua, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh có chiều hướng phát triển, nhiều nhà đầu tư quan tâm tiếp cận để đầu tư vào Hậu Giang. Qua đó, UBND tỉnh đã luôn tạo điều kiện cho các nhà đầu tư tiếp cận, nghiên cứu tìm hiểu lập các thủ tục chuẩn bị đầu tư. Trong các dự án triển khai có nhiều nhà đầu tư lớn, chuyên nghiệp, nhiều tiềm năng hoạt động trên nhiều địa bàn liên tỉnh, liên vùng, tạo điều kiện mở rộng đô thị, nâng cao chất lượng các dự án, tạo môi trường đáng sống cho dân cư trong và ngoài tỉnh, là một cơ hội thu hút dân cư, thu hút nguồn nhân lực dồi dào về tỉnh, kích thích việc giao thương đi lại, tạo đà phát triển kinh tế - xã hội. Bên cạnh đó, lãnh đạo tỉnh luôn quan tâm chỉ đạo nghiên cứu chính sách có liên quan đến các văn bản quy phạm pháp luật mới được ban hành để điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp trong quá trình thực hiện dự án.

Về quy mô thị trường bất động sản và số lượng dự án, quy mô phát triển các dự án nhà ở, bất động sản trên địa bàn hiện như thế nào, thưa ông ?

- Hiện nay, nhiều nhà đầu tư quan tâm đầu tư vào Hậu Giang, đến nay có 61 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị với quy mô trên 850ha được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương cho tiếp cận, nghiên cứu tìm hiểu lập các thủ tục chuẩn bị đầu tư.

Những dự án phát triển nhà ở được đề xuất phù hợp với mục tiêu của Chương trình phát triển đô thị, Chương trình phát triển nhà ở, Chương trình nông thôn mới, nâng cao công tác chỉnh trang đô thị, xây dựng hệ thống hạ tầng xã hội, các dự án trong phụ lục sau khi triển khai sẽ được kết nối đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, xã hội với các dự án lân cận, từng bước mở rộng quy mô đô thị. Phù hợp với Chương trình phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh đến năm 2025 và định hướng đến năm 2030; đảm bảo tuân thủ pháp luật về nhà ở, quy hoạch xây dựng, làm căn cứ để ngành tài nguyên và môi trường lập danh mục kế hoạch sử dụng đất năm 2021 và những năm tiếp theo.

Ngoài ra, về các chủ thể tham gia thị trường bất động sản có 15 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập và hoạt động trên địa bàn; có 433 doanh nghiệp trong lĩnh vực xây dựng được thành lập và đang hoạt động trong thời gian qua.

Khi thực hiện Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản, theo ông đâu là tồn tại, bất cập cần được tháo gỡ ?

- Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản tạo được hành lang pháp lý, quy định cụ thể các nội dung giúp cho các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản dễ dàng hơn trong việc thực hiện kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện còn những tồn tại như: Về nguồn nhân lực để quản lý, vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Theo quy định tại Điều 16 Nghị định số 117/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 của Chính phủ, việc Sở Xây dựng sử dụng bộ máy, biên chế hiện có để thực hiện sẽ gặp khó khăn trong tình hình biên chế của Sở Xây dựng hiện nay còn hạn chế, do đó việc giao cho tổ chức có đủ điều kiện năng lực, kinh nghiệm hoạt động đảm nhận thực hiện một số nội dung trong việc xây dựng, quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng là cơ quan quản lý kiểm tra thông tin sẽ phù hợp hơn trong giai đoạn hiện nay.

Việc báo cáo, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản, dự án bất động sản chủ yếu từ các cơ quan, đơn vị có liên quan, các tổ chức, chủ đầu tư dự án nhà ở hiện nay rất hạn chế, do nội dung yêu cầu báo cáo, cung cấp thông tin theo các biểu mẫu có quá nhiều chi tiết. Do đó việc cập nhật, công bố thông tin hiện nay chưa được thực hiện đầy đủ, chặt chẽ.

Chưa tạo được động lực, khuyến khích các chủ thể tham gia phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ tại các đô thị. Giá cả nhà ở trên thị trường nhìn chung vẫn còn ở mức cao so với mức thu nhập bình quân của đại đa số các tầng lớp dân cư đô thị, dân cư có thu nhập thấp.

Các dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh đang phát triển mạnh.

Thưa ông, trên cơ sở tổng kết thi hành Luật Nhà ở năm 2014, Luật Kinh doanh bất động sản cũng như Nghị định 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản sắp được sửa đổi, dưới góc độ người đứng đầu ngành xây dựng, ông có những đề xuất gì đối với Bộ Xây dựng ?

- Một số quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản chưa phù hợp với các quy định mới và các luật liên quan mới có hiệu lực cần phải rà soát để bãi bỏ, sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất trong hệ thống pháp luật hiện hành.

Cần bỏ quy định phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỉ đồng và căn cứ xác định mức vốn pháp định của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản để bảo đảm sự thống nhất, đồng bộ giữa Luật Kinh doanh bất động sản với Luật Đầu tư năm 2020.

Về thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải đảm bảo phù hợp với Luật Đầu tư 2020 và Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư; đồng thời, bổ sung quy định việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản áp dụng trong Luật Kinh doanh bất động sản.

Về giao dịch bất động sản “quy mô nhỏ” trong dự thảo nghị định thay thế Nghị định 76/2015/NĐ-CP chỉ mang tính chất định tính, khó xác định; có thể đề xuất đối với loại giao dịch bất động sản “quy mô nhỏ” trong giá trị hợp đồng không lớn hơn 20 tỉ đồng (không tính giá trị phần đất).

Xin cảm ơn ông !

NGỌC HƯỞNG thực hiện

(责任编辑：World Cup)