Khách hàng tìm hiểu về các dự án căn hộ của Công ty địa ốc Đất Xanh

Đó là ý kiến được đưa ra tại hội thảo “Bảo vệ quyền lợi người mua nhà,áchhàngcầntìmhiểukỹthôngtintrướckhimuacănhộtrực tiếp bd hôm nay minh bạch hóa thị trường bất động sản” do báo Thanh niên tổ chức ngày 14-6 tại TP.HCM.

TS Bùi Quang Tín, Đại học Ngân hàng TP.HCM chỉ ra rằng, việc mua căn hộ tại các dự án hiện không đơn giản chủ là quan hệ giữa chủ đầu tư và người mua mà rất phức tạp vì có liên quan tới 3 – 4 bên. Nhiều dự án người dân đã nhận bàn giao nhà nhưng nhiều năm không làm được sổ đỏ do chủ đầu tư đang thế chấp dự án tại ngân hàng để vay tiền. Theo đó, ông Tín cho rằng hoạt động vay và kiểm soát sau khi cho vay cần được ngân hàng thưc hiện thật chặt chẽ và tuân thủ đúng quy định của pháp luật, phải đảm bảo mục đích vay. Cụ thể, cần xác định rõ mục đích của chủ đầu tư thế chấp dự án vay tiền là để triển khai chính dự án đó chứ không phải mục đích khác nhằm tránh thiệt hại cho người mua nhà.

Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM cũng chỉ ra rằng, nhiều chủ đầu tư chưa thực hiện đúng việc công khai thông tin dự án bất động sản. Cụ thể, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, chủ đầu tư phải công khai thông tin về dự án bất động sản tại website của công ty, Ban quản lý dự án, sàn giao dịch. Tuy nhiên, trên thực tế hầu hết chủ đầu tư không thực hiện hoặc thực hiện không đúng quy định này.

Ngoài ra, theo ông Phượng, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định, chủ đầu tư không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn ký hợp đồng mua bán. Song tại rất nhiều dự án, chủ đầu tư đã ủy quyền ký hợp đồng mua bán và chuyển giao mọi hoạt động dự án cho bên đối tác. Nhiều trường hợp 1 dự án nhưng có tới 2 doanh nghiệp cùng là đồng chủ đầu tư. Điều này thường xảy ra ở những dự án đã có thời gian bị tai tiếng, không thực hiện việc chuyển nhượng dự án bất động sản, đơn vị môi giới làm lũng đoàn thị trường. Do đó, người mua nhà sẽ lầm tưởng đang giao dịch mua bán với một chủ đầu tư mới, nhưng khi xảy ra tranh chấp thì chỉ có chủ đầu tư chính thức chịu.

Nhiều ý kiến tại hội thảo cũng cho rằng, chủ đầu tư và bên môi giới bất động sản đều vi phạm nhiều quy định như bán sản phẩm khi chưa đủ điều kiện, không thông báo với sở xây dựng. Nhiều trường hợp bên môi giới còn mua lại các sản phẩm chưa bán hết của chủ đầu tư, sau đó đứng ra khởi động thi công lại và tự nhận là chủ đầu tư rồi bán lại cho người mua nhà theo hợp đồng mua bán.

Trước những lỗ hổng pháp lý như trên, TS Bùi Quang Tín cho rằng, để tránh rắc rối và đảm bảo quyền lợi khi mua nhà, khách hàng cần tham khảo các nguồn thông tin từ Sở Xây dựng để biết dự án có đủ điều kiện được bán hay không. Cùng với đó, khách hàng cũng cần tìm hiểu thông tin từ ngân hàng để biết tài sản có bị mang đi thế chấp bởi cá nhân, tổ chức nào không, hoặc thông qua chủ đầu tư bằng cách xem văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của Sở Xây dựng nơi có nhà ở. Khi thực hiện mua bán căn hộ chung cư, khách hàng phải tìm hiểu kỹ lưỡng về chủ đầu tư, lịch sử xây dựng, tình hình tài chính… Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin và chứng minh dự án được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính, và đọc kỹ các điều khoản hợp đồng.

Ngoài ra, Luật sư Trần Đức Phượng cũng cho rằng cần có cơ chế kiểm soát chủ đầu tư bán sản phẩm do pháp luật hiện nay thiếu các quy định kiểm soát các sản phẩm của dự án, từ đó dẫn tới tình trạng chủ đầu tư bán một sản phẩm cho nhiều người, dẫn đến không kiểm soát được tình trạng thế chấp căn hộ hình thành trong tương lai.

(责任编辑：Nhà cái uy tín)