Tuy lượng căn hộ tăng cao, nhưng theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sảnTP.HCM (HoREA), thị trường bất động sản tiếp tục chững lại, bởi nhìn tổng thể, số lượng nhà ở chào bán giảm so với cùng kỳ năm 2016. Cụ thể, phân khúc bình dân chào bán tăng 1,9 lần, phân khúc cao cấp tăng 1,8 lần, nhưng phân khúc trung cấp giảm đến 42,1% và có những chủ đầu tưlớn chuyên phát triển dự án nhà ở trung cấp không có sản phẩm bán trong 6 tháng đầu năm nay.

Sự chững lại này được chuyên gia kinh tếĐinh Thế Hiển lý giải là đến từ độ lệch pha cung - cầu, cũng như lệch pha về phân khúc cao cấp và thứ cấp. “Nhu cầu hiện nay của người dân là phân khúc căn hộ giá rẻ từ 1,5 tỷ đồng đổ lại, nhưng phân khúc này lại ít trên thị trường, trong khi phân khúc cao cấp vẫn còn tăng cao. Đây được cho là một lý do tạo ra sự chững lại của thị trường bất động sản 6 tháng qua của TP.HCM”, ông Hiển nói. Một lý do nữa, theo ông Hiển, năm 2016, số căn hộ được các chủ đầu tư cho ra thị trường tồn kho còn lớn, 6 tháng đầu năm thị trường lại đón nhận thêm hàng ngàn căn hộ nữa, dẫn tới lượng bán ở các dự án giảm xuống.

Còn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA thì cho rằng, thị trường phát triển chậm một phần do lòng tin của khách hàng đi xuống, khi tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng mỗi ngày một tăng. Đồng thời, thị trường bất động sản hiện đang tiềm ẩn những yếu tố rủi ro như tình trạng lệch pha cung - cầu, sự gia tăng nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, thị trường vẫn còn thiếu  sự minh bạch…

Dự đoán về tình hình thị trường 6 tháng cuối năm, nhiều chuyên gia cho rằng, sẽ còn nhiều biến động, bằng việc sẽ có nhiều dự án và số căn hộ mở bán tăng cao ở thời điểm này. Theo chu kỳ thị trường, quý III và IV là thời điểm quyết định doanh thu của doanh nghiệp, bởi tâm lý người dân thường chọn thời điểm này để mua nhà. Đây cũng là khoảng thời gian dòng tiền có trong dân nhiều nhất…