【lịch cúp liên đoàn anh】Giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng hàng trăm triệu đồng/tháng
TheácănhộchungcưHàNộitănghàngtrămtriệuđồngthálịch cúp liên đoàn anho Công ty PropertyGuru Việt Nam, giá nhiều căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng liên tục trong năm nay và có thời điểm tăng hàng trăm triệu mỗi tháng.
Dữ liệu thị trường của Công ty PropertyGuru Việt Nam cho biết, so với tháng trước, trên thị trường mua bán, mức độ quan tâm với nhà riêng Hà Nội giảm 12%, lượng tin đăng giảm 11%; mức độ quan tâm đất nền Hà Nội giảm 27%, lượng tin đăng giảm 5%, tương tự lần lượt ở phân khúc nhà mặt phố Hà Nội là 14% và 6%. Thị trường biệt thự Hà Nội cũng không hề khá hơn khi mức độ quan tâm giảm 12%, lượng tin đăng giảm 6%.
Riêng thị trường chung cư ở Hà Nội từ đầu năm tới nay chỉ có một “khoảng lặng” duy nhất rơi vào tháng 4 và tháng 5, còn lại ở các thời điểm trong năm đều ghi nhận xu hướng đi lên của giá bán, đặc biệt là tăng cao trong những tháng cuối năm.
Đơn cử, tại quận Thanh Xuân, căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại dự án Imperial Plaza mới tháng 8/2024 có mức giá 5,2-5,3 tỷ đồng/căn thì đến thời điểm hiện tại giá bán đã tăng lên 5,4-5,5 tỷ đồng/căn.
Cùng biên độ thời gian, căn hộ 2 ngủ 2 vệ sinh tại dự án Rivera Park cũng tăng giá từ 5,5-5,6 tỷ đồng/căn lên mức 5,7-5,9 tỷ đồng/căn. Căn hộ 2 ngủ 2 vệ sinh tại dự án Goldseason cũng tăng giá từ 5,4-5,5 tỷ đồng/căn lên 5,6-5,8 tỷ đồng/căn.
Tại quận Nam Từ Liêm, căn hộ 2 ngủ 1 vệ sinh tại dự án Vinhomes Smart City, vào tháng 8, giá loại căn hộ này được chào bán đồng loạt ở mức 3,5-3,6 tỷ đồng/căn thì hiện tại tiếp tục nhích nhẹ lên mức 3,7-3,8 tỷ đồng/căn. Dự án Golden Palace, giá bán cho diện tích 85m2 thời điểm tháng 8 vẫn đang phổ biến ở mức 4,7-4,8 tỷ đồng/căn thì đến hiện tại, giá chào bán đều ngoài 5 tỷ đồng/căn.
Cùng biên độ thời gian, giá căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh tại chung cư Mon City từ mức phổ biến là 4,1-4,2 tỷ đồng/căn thì hiện giá chào bán đã chạm mức 4,3-4,5 tỷ đồng/căn. Tại dự án Sudico Mỹ Đình, loại căn 57m2 cũng nhích nhẹ, tăng giá từ mức 3,6-3,7 tỷ đồng/căn lên 3,8 tỷ đồng/căn.
Ở quận Cầu Giấy, căn hộ A10 Nam Trung Yên, với loại 2 ngủ 1 vệ sinh, diện tích 66m2, giá chào bán tiếp tục đi lên, từ mức 4,6-4,7 tỷ đồng/căn lên mức 4,8-5,2 tỷ đồng/căn.
Các dự án A14 Nam Trung Yên, các tòa B10, A6 Nam Trung Yên cũng ghi nhận mức tăng giá trung bình 100-200 triệu đồng/căn trong gần 2 tháng qua. Căn hộ dự án Home City, loại 2 ngủ 2 vệ sinh, cũng tiếp tục tăng giá từ mức 4,8-5,1 tỷ đồng/căn lên mức 5,2-5,5 tỷ đồng/căn. Mức tăng khoảng 300 triệu đồng trong vòng 2 tháng qua cũng được xác lập tại dự án 219 Central Field Trung Kính.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội cho rằng, giá bán chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục đi lên trong thời gian tới. Nguyên nhân là bởi dự báo trong quý cuối năm 2024, nguồn cung mới sẽ ghi nhận thêm hơn 10.000 căn, nâng tổng số căn chung cư mở bán mới trong cả năm 2024 ước đạt gần 30.000 căn, gần gấp ba lần số căn mở bán trong năm 2023 và là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua. Một tỷ lệ lớn nguồn cung dự kiến tập trung tại phân khúc cao cấp.
Trong khi đó, sẽ có thêm các dự án hạng sang triển khai mở bán vào cuối năm, tiếp tục kéo mặt bằng giá bán sơ cấp đi lên trong quý cuối cùng của năm. Bên cạnh đó, giá bán thứ cấp vẫn sẽ tiếp tục đà tăng trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp duy trì dồi dào, tuy nhiên với mức tăng ổn định hơn.
Đồng quan điểm, theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu. Do phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao. Chính bởi vậy mà mặt bằng giá sơ cấp rất khó để giảm. Giá sơ cấp tăng đã kéo theo sự đi lên của giá bán chung cư Hà Nội trên thị trường thứ cấp tăng theo.
Nhận định về tác động của việc tăng giá này, ông Đính cho rằng về lâu dài sẽ gây những bất ổn lớn cho thị trường. Vì thế, cơ quan quản lý cần sớm có các biện pháp "khơi thông" đường đi cho phân khúc nhà ở thương mại giá bình dân, nhà xã hội. Cùng với đó, các chủ đầu tư cần đẩy mạnh nghiên cứu, phát triển sản phẩm theo đúng xu hướng và khả năng chi trả của phần đông người dân, hạn chế tình trạng lệch pha hẳn sang dòng sản phẩm cao cấp, hạng sang.
Châu Anh(责任编辑:Nhận Định Bóng Đá)
- ·Chính phủ sẽ kiểm soát CPI năm 2019 từ 3,3
- ·Chủ mưu vụ giết người giấu xác trong bê tông bị tử hình
- ·Một phụ nữ báo mất 450 triệu trong cốp xe dựng ở trụ sở ngân hàng
- ·Lừa hơn 70 tỷ tiêu xài, người phụ nữ ở Quảng Nam đến công an đầu thú
- ·Quảng Ninh: Khởi tố hai đối tượng cầm dao bầu vào nhà trọ cướp tiền mua ma túy
- ·Xét xử vụ Đồng Tâm: 2 bị cáo bị tuyên án tử hình
- ·Những vụ tự tử cùng con xuất phát từ mâu thuẫn gia đình
- ·‘Siêu trộm’ liên tiếp phá khóa cửa nhà dân ở Hà Nội, ra tòa khóc nức nở
- ·Thêm 34 nước có công dân được thí điểm cấp thị thực điện tử đến Việt Nam
- ·Người đàn bà chết trong khách sạn nghi bị khách mua vui sát hại
- ·Thu hút vốn FDI
- ·Cô gái 9X bị gã đàn ông 'nổ' là công an ở Hà Nội lừa tình, tiền
- ·Khuyến mại hấp dẫn khi thanh toán vé máy bay tại BIDV
- ·Tập đoàn TKV được đăng ký bổ sung danh mục hàng hóa nhập khẩu
- ·Thầy giáo làm lọt đề thi vào lớp 10 tại Hà Nội bị tạm đình chỉ công tác 30 ngày
- ·Hàng xóm 'xử' nhau bằng súng trong đêm, hai người tử vong
- ·Nam thanh niên trộm nhẫn kim cương hơn 300 triệu đồng
- ·Cặp vợ chồng chở hai con nhỏ đi cướp giật ở Sài Gòn
- ·Xuất khẩu gạo vào EU tiếp tục tăng trưởng mạnh nhờ EVFTA
- ·Chuyện phiếm nghịch tai, dùng điếu cày đánh chết ‘bạn nhậu’ ở Hà Nội