9 tháng đầu năm,ắtmạchthịtrườngbấtđộngsảnnghỉdưỡdu doanbong da cung - cầu giảm mạnh

Báo cáo mới được công bố của bộ phận R&D (DKRA Việt Nam) cho thấy, trong quý III/2020, thị trường chỉ đón nhận 3 dự án mở bán, cung ứng 152 căn biệt thự biển và tỷ lệ tiêu thụ đạt 39% nguồn cung mới; Phân khúc nhà phố/shophouse trong khu phức hợp dần phục hồi và tiếp tục thu hút sự quan tâm của thị trường.

Riêng phân khúc condotel tiếp tục ghi nhận sức cầu tiếp tục xu hướng giảm. Trong quý III/2020, thị trường chỉ ghi nhận 1 dự án condotel mới mở bán, cung ra thị trường 71 căn condotel. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 39% nguồn cung mới, chỉ bằng 1% so với cùng kỳ năm trước. 

Tương tự, báo cáo của Hội Môi giới bất động sảnViệt Nam (VARS) cũng cho thấy, 9 tháng đầu năm 2020, thị trường condotel gần như đóng băng. Có đến 2/3 các dự án có sản phẩm đang chào bán trên thị trường không phát sinh giao dịch. Những khu vực dẫn đầu về thị trường condotel như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Phú Quốc, Bình Thuận… đều có số lượng giao dịch ở mức rất thấp.

Lý giải nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm mạnh mẽ của thị trường condotel, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VARS cho rằng, khung pháp lý cho loại hình condotel vẫn chưa thực sự rõ ràng. Do dịch bệnh kéo dài đã ảnh hưởng nặng nề đến toàn bộ nền kinh tế, trong đó lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng là lĩnh vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất. Ngoài ra, vẫn còn tâm lý e ngại, mất niềm tin của khách hàng, nhà đầu tưbởi sự phá vỡ cam kết ở một số dự án du lịch, nghỉ dưỡng.

“Ảnh hưởng của 2 đợt Covid-19 là cực kỳ nghiêm trọng. Tác động tiêu cực và ảnh hưởng xấu đến toàn bộ hệ thống của thị trường bất động sản Việt Nam. Trong đó nghiêm trọng nhất phải kể đến ngành bất động sản du lịch - nghỉ̉ dưỡng”, ông Đính nói.

Đợi chờ xung lực mới

Covid-19 dần được kiểm soát, sự khởi động của hàng loạt công trình giao thông liên vùng và nỗ lực hoàn thiện hành lang pháp lý của Chính phủ sẽ là xung lực đưa thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bước vào guồng quay mới sau thời gian dài bị dồn nén.

Một trong những thông tin nóng khiến giới đầu tư bất động sảnbiển “mừng ra mặt” là Văn phòng Chính phủ vừa phát đi Thông báo số 33/TB-VPCP truyền đạt kết luận của Phó thủ tướng Trịnh Đình Dũng tại cuộc họp Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.

Theo đó, Phó thủ tướng yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì nghiên cứu sửa đổi, bổ sung chế độ sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất đối với một số loại hình bất động sản mới như căn hộ du lịch, biệt thự du lịch...

Một thông tin khác cũng nhận được sự quan tâm lớn của thị trường phía Nam là, 3 dự án thành phần của đường cao tốc Bắc - Nam vừa được khởi công và dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2022. Ngoài kết nối cho phát triển liên vùng, các dự án này còn mở ra một trang mới cho phát triển của bất động sản du lịch khu vực Nam Trung bộ.