Hiện tượng lệch pha trong nguồn cung đang diễn ra trên thị trường bất động sản. Ảnh: H.Anh.

Nhà ở xã hội đang phát triển chậm lại

Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2016, thị trường BĐS đã phát triển một cách ổn định. Lượng giao dịch tăng đều với tổng số giao dịch tại Hà Nội và TP. HCM trong 6 tháng đầu năm 2016 khoảng 15.300 giao dịch, so với 18.000 giao dịch cùng kỳ năm 2015, song chất lượng, giá trị giao dịch cao hơn. Giá bất động sản tăng 3-7%, cao hơn so với cùng kỳ 2015 là 3-5%.

Hiện nay hàng tồn kho còn 37.489 tỷ đồng, giảm khoảng 30.000 tỷ đồng so với cùng kỳ 2015 (năm 2015 giá trị tồn kho còn 67.443 tỷ đồng). FDI vào thị trường BĐS có 25 dự án mới và giá trị vốn đầu tư tăng thêm 604,8 triệu USD, tăng hơn so với cùng kỳ năm 2015 là có 7 dự án và tổng vốn 465,5 triệu USD.

Cũng theo ông Nguyễn Trần Nam, hệ thống chính sách mới về BĐS đã bắt đầu phát huy tác dụng trên thực tế và từng bước đi vào cuộc sống. Các DN lớn vẫn đang dẫn đầu xu hướng thị trường.

Tuy nhiên, đại diện Hiệp hội cũng nhấn mạnh, thị trường BĐS hiện vẫn tiềm ẩn nhiều nguy cơ. Đó là cơ cấu hàng hóa trên thị trường có sự mất cân đối, thiếu vắng sản phẩm giá trung bình và thấp. Việc phát triển nhà ở xã hội đang có xu hướng chậm lại, bên cạnh đó, phân khúc nhà ở cho thuê chưa có điều kiện phát triển.

Ngoài ra, thông tin trên thị trường chưa thực sự đầy đủ, hệ thống và toàn diện. Năng lực phần lớn các chủ đầu tư còn yếu cả về tài chính, năng lực quản lý, triển khai các dự án…

Việc phát triển nhà ở xã hội được đánh giá đang có xu hướng chậm lại, trong khi đó, các DN đầu tư phát triển nhà ở xã hội lại đang gặp khó khăn về vốn vay ưu đãi.

Ông Trương Anh Tuấn, Công ty Hoàng Quân cho biết, hiện nay, rất nhiều người dân được hưởng lợi ích từ nhà ở xã hội. Nhưng để tạo điều kiện phát triển nhà ở xã hội liên tục và bền vững, ông Trương Anh Tuấn kiến nghị nên kết thúc giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ sau khi dự án hoàn thành.

“Hiện nay Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay vốn đối với lĩnh vực nhà ở xã hội với mức 4,8%, nhưng trên thực tế chúng tôi đang khó khăn về nguồn vốn. Hiện nay, hầu hết các dự án đã khởi công hoặc cất nóc nhưng chủ đầu tư không lo được vốn, khách hàng không được giải ngân như vậy dự án rất dang dở”, ông Tuấn cho biết.

Đầu 2017 sẽ dư thừa nguồn cung cao cấp?

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cũng nhận định, hiện tượng lệch pha trong nguồn cung đang diễn ra trên thị trường là một trong những điều phải đặc biệt lưu ý. Hiện nay, nguồn cung căn hộ cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng nhiều hơn nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp và nếu chúng ta thực hiện hết các dự án BĐS thì có khả năng cuối năm 2016 và đầu năm 2017, chúng ta sẽ dư thừa nguồn cung cao cấp nhưng thiếu nhà cho người thu nhập thấp. Trong khi đó nguồn cầu lớn nhất trên thị trường hiện nay là nhà ở giá rẻ.

Bên cạnh đó, đối với tốc độ tăng dư nợ tín dụng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho biết hiện nay chúng ta vẫn ở giới hạn an toàn nằm ở mức 8%. Tuy nhiên, phần lớn tín dụng lại chỉ tập chung vào sản phẩm cao cấp hoặc chỉ tập trung 1 số nhà đầu tư, điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu như chúng không kiểm soát tốt tài chính.

Hơn nữa, dư luận hiện có nhiều ý kiến về việc tăng giá sản phẩm do tác động của nhà đầu tư thứ cấp, dự án tăng giá từ 3-7%, cục bộ ở một số dự án có sự tăng giá cao hơn rất nhiều. Đây là kết quả của đầu cơ, của một số đơn vị bán hàng đẩy giá, tuy nhiên, hiện tượng này cũng chưa phải phổ biến.

Với những điểm cần chú ý như trên, Bộ trưởng Bộ Xây dựng khuyến cáo các thành viên Hiệp hội BĐS, kiểm soát chặt chẽ hơn các dự án của mình.

Trong thời gian tới, để hạn chế tình trạng thông tin trên thị trường chưa thực sự đầy đủ, hệ thống, ông Nguyễn Trần Nam đề nghị Bộ Xây dựng chỉ đạo và ủng hộ để Hiệp hội phối hợp với các cơ quan của Bộ, các Sở Xây dựng địa phương trong hoạt động thu thập, tổng hợp thông tin dữ liệu thị trường BĐS hàng tháng, từ đó thiết lập cơ sở dữ liệu thông tin một cách hệ thống để cung cấp thường xuyên phục vụ công tác quản lý của các cơ quan quản lý nhà nước, phục vụ nhu cầu thông tin của thị trường.

Theo ông Nguyễn Trần Nam, hệ thống này theo đó cũng sẽ giúp cho các chủ đầu tư có cơ sở định hướng hoạt động đầu tư chuẩn xác và tạo cơ sở dữ liệu để nghiên cứu điều hành, phát triển thị trường BĐS Việt Nam một cách chủ động, hiệu quả.

(责任编辑：Nhận Định Bóng Đá)