Thanh khoản kém

Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sảncó dấu hiệu phục hồi, phát triển tốt với tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền cao hơn cùng kỳ năm 2021.

Tuy nhiên, trong khi các loại hình khác gia tăng về lượng hàng mới, thì nguồn cung sơ cấp bất động sản du lịch vẫn èo uột. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, 6 tháng đầu năm, số lượng dự ándu lịch, nghỉ dưỡng được triển khai, hoàn thành trên cả nước rất ít. Quý I chỉ có 1 dự án tại tỉnh Cao Bằng.

“Chưa bao giờ, số dự án condotel mới lại èo uột như hiện nay. So với sự phát triển của các loại hình khác thì rõ ràng, bất động sản nghỉ dưỡng đang là mảng có gam màu ảm đạm nhất”, lãnh đạo một công ty môi giới bất động sản nói.

Không chỉ èo uột về nguồn cung, thanh khoản của condotel thời gian qua cũng sụt giảm nghiêm trọng. Thống kê của trang Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thể hiện qua lượt tìm kiếm của người dùng đang giảm 41% trong 2 năm qua. Đây là tỷ lệ giảm khá mạnh. Tuy sức mua yếu dần, nhưng 6 tháng đầu năm 2022, mặt bằng giá chào bán condotel ghi nhận tăng 9 - 15% so với cùng kỳ năm trước.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Việt Nam lý giải, hiện tượng condotel tăng giá là do nguồn cung thị trường đang nhắm đến phân khúc căn hộ biển chất lượng cao, đồng thời các chương trình khuyến mãi, ưu đãi kích cầu cũng được tính vào giá thành sản phẩm.

Theo ông Thắng, mặc dù nhu cầu sở hữu second-home (ngôi nhà thứ hai) vẫn có xu hướng tăng, nhưng trong ngắn hạn, thanh khoản của condotel vẫn chưa thể cải thiện vì tồn tại nhiều vướng mắc pháp lý chưa được xử lý dứt điểm. Ngoài ra, tình hình lạm phát, ngân hàngsiết tín dụng, lãi suất có xu hướng tăng cao đã ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả của những khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính. Các nhà đầu tưđang thận trọng hơn khi ra quyết định.

Pháp lý vẫn là rào cản lớn

Rõ ràng, sự hồi phục của ngành du lịch vẫn chưa đem đến nhiều giá trị tích cực cho phân khúc condotel sau kỳ “ngủ đông” dài. Trong khi cả thị trường đang dồn sự chú ý và chờ đợi Luật Đất đai 2013 sửa đổi, bổ sung về tính pháp lý của condotel, thì Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, không đưa quy định về condotel vào Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Điều này khiến không ít thành viên trên thị trường hụt hẫng.