会员登录 - 用户注册 - 设为首页 - 加入收藏 - 网站地图 【kết quả giải hạng 2 đức】Thế chấp nhà hình thành trong tương lai: Ngân hàng Nhà nước nói không cấm!

【kết quả giải hạng 2 đức】Thế chấp nhà hình thành trong tương lai: Ngân hàng Nhà nước nói không cấm

时间:2024-12-23 15:01:57 来源:Nhà cái uy tín 作者:Nhà cái uy tín 阅读:817次

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) bày tỏ lo ngại về việc Thông tư 22,ếchấpnhàhìnhthànhtrongtươnglaiNgânhàngNhànướcnóikhôngcấkết quả giải hạng 2 đức có hiệu lực từ ngày 1/7, không cho phép ngân hàng cho cá nhân vay để mua nhà ở thương mại chưa được hoàn thành để bàn giao (tức nhà ở thương mại hình thành trong tương lai) được bảo đảm (thế chấp) bằng chính căn nhà đó.

Vì thế, Ngân hàng nhà nước (NHNN) vừa có văn bản cho hay, Khoản 10 Điều 2 Thông tư 41/2016/TT-NHNN quy định, cho vay bảo đảm bằng bất động sảnlà được bảo đảm bằng chính bất động sản, dự án bất động sản hình thanh từ khoản cho vay. Thông tư 22 không sửa đổi, bổ sung nội dung này.

w bat dong san 1273.jpg
Ảnh minh họa (Nam Khánh).

Còn khoản cho vay thế chấp nhà, được hiểu là khoản cho vay bảo đảm bằng bất động sản đối với cá nhân để mua nhà, cần đáp ứng các điều kiện: Nguồn tiền trả nợ không phải là nguồn tiền cho thuê nhà hình thành từ khoản cho vay; nhà đã được hoàn thành để bàn giao theo hợp đồng mua bán nhà; ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài có đầy đủ quyền hợp pháp để xử lý nhà thế chấp khi khách hàng không trả được nợ; nhà hình thành từ khoản cho vay thế chấp này phải được định giá độc lập.

Điều kiện nhà đã hoàn thành theo hợp đồng mua bán nhà chỉ áp dụng đối với khoản cho vay thế chấp nhà (được áp dụng mức hệ số rủi ro thấp hơn so với các khoản phải đòi được bảo đảm bằng bất động sản khác).

Theo Ngân hàng Nhà nước, trường hợp tổ chức, cá nhân có nhu cầu xây dựng, mua nhà ở hình thành trong tương lai thế chấp chính nhà ở hình thành trong tương lai này sẽ thuộc trường hợp khoản cho vay bảo đảm bằng bất động sản theo quy định tại khoản 10 Điều 2 Thông tư 41 và áp dụng hệ số rủi ro tương ứng theo quy định tại khoản 10 Điều 9 Thông tư 41.

Như vậy, quy định này không hạn chế quyền của tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai, không trái với các quy định hiện hành (Luật dân sự, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản, Luật đầu tư 2020, Luật các Tổ chức tín dụng 2024), Ngân hàng Nhà nước khẳng định. 

Không cho thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai là 'làm khó' người mua nhàTheo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nên sửa Thông tư 22 trước khi có hiệu lực để cho phép cá nhân được vay tín dụng mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai được bảo đảm (thế chấp) bằng chính căn nhà đó.

(责任编辑:Cúp C2)

相关内容
  • Năm mới, nỗ lực mới!
  • RoK National Assembly Speaker to pay official visit to Việt Nam
  • VN highlights importance of maintaining environment of peace and stability
  • US committed to support a strong, prosperous, and independent Việt Nam: Pompeo
  • Danh sách bạn đọc ủng hộ 10 ngày đầu tháng 8/2014
  • RoK President unveils initiative to deepen cooperation with Southeast Asia
  • Top leaders meet visiting speaker of RoK’s parliament
  • PM asks newly
推荐内容
  • Xin lỗi, anh đừng yêu em nữa...
  • Foreign ministers reiterate ASEAN’s resolve to resume South China Sea negotiations
  • Foreign officials, media highlight signifcance of RCEP
  • World Bank ready to cooperate with Việt Nam in different fields: Managing Director of Operations
  • Xin cứu bé 3 tuổi bệnh bạch cầu cấp
  • Colombia, Cuba, South Africa join Treaty of Amity and Cooperation in Southeast Asia