Việc sửa đổi Thông tư 36 đã gây tác động lên tâm lí các chủ đầu tư BĐS. Ảnh: N.H.

Điều chỉnh là cần thiết...

TheĐiềuchỉnhtíndụnghợplíđểbấtđộngsảnpháttriểbảng xếp hạng wolves gặp man utdo Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, việc điều chỉnh Thông tư 36 nhằm đưa tín dụng về tiêu chuẩn là cần thiết. Đồng thời việc tăng rủi ro tín dụng BĐS cũng là phù hợp trong tình hình lãi suất cho vay và rủi ro thanh khoản đang có xu thế tăng. Theo Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, việc sửa đổi Thông tư 36 cũng sẽ không thắt chặt tín dụng BĐS đột ngột vì dư địa cho vay trung dài hạn là 540.000 tỉ đồng trong khi dư nợ tín dụng BĐS mới ở mức 390.000 tỉ đồng.

Theo phân tích của Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, các chỉ số thống kê cho thấy nền kinh tế đang có dấu hiệu thâm dụng vốn trở lại từ tăng mạnh tín dụng ở mức 18% và tín dụng BĐS ở mức 26% trong năm 2015. Tín dụng BĐS tăng mạnh góp phần tăng tỉ lệ tín dụng trung dài hạn trên tổng tín dụng lên mức giới hạn 50% (năm 2013 là 43,1% và 2014 là 45,4%). Bên cạnh đó, dù chưa có dấu hiệu xảy ra bong bóng nhưng thị trường BĐS đang có dấu hiệu thừa nguồn cung. Vì vậy, việc điều chỉnh tín dụng vào BĐS sẽ tạo ra cơ chế giảm tăng nguồn cung, giúp cân bằng cung cầu thị trường, tránh nguy cơ đóng băng, giảm giá do thừa nguồn cung, tạo hiệu quả cho DN làm ăn tốt, ổn định thị trường... Do vậy, mặc dù việc điều chỉnh Thông tư 36 sẽ gây ảnh hưởng nhất định tới tâm lí của thị trường, tuy nhiên cũng sẽ chỉ ảnh hưởng tới thị trường đầu cơ chứ không gây tác động tiêu cực đến thị trường nhà ở và đầu tư.

Theo nhận định của Tiến sĩ Bùi Quang Tín, Trưởng khoa Quản trị kinh doanh, Đại học Ngân hàng TP.HCM, quan điểm của Ngân hàng Nhà nước trong việc sửa tỉ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn và hệ số rủi ro đối với các khoản vay BĐS là đồng hành cùng các bộ, ngành, địa phương tiếp tục hỗ trợ thị trường BĐS phục hồi và phát triển lành mạnh, bền vững.

...Nhưng phải có lộ trình

Mặc dù vậy, theo Tiến sĩ Bùi Quang Tín, dự thảo này vẫn có những tác động tiêu cực đến hoạt động ngân hàng, thị trường BĐS và các tổ chức, cá nhân tham gia vào thị trường. Theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước, tính đến ngày 31-12-2015, tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn của ngân hàng thương mại Nhà nước là 33,36% và ngân hàng thương mại cổ phần là 36,9%. Trong khi đó, cũng theo thông tin của Ngân hàng Nhà nước thì tỉ lệ này đang tăng nhanh trong các tháng đầu năm 2016 tức là tỉ lệ này đã ở rất gần mức 40% tại nhiều ngân hàng thương mại, do đó nếu tỉ lệ này được giảm xuống 40% như trong dự thảo thì sẽ có ảnh hưởng rất lớn đến cho vay trung dài hạn, đặc biệt là cho vay đối với các giao dịch BĐS do room còn lại để cho vay BĐS sẽ không còn nhiều. Đồng thời, với việc điều chỉnh nhanh và mạnh về hệ số rủi ro sẽ ảnh hưởng đến sự phát triển ổn định của thị trường trong thời gian tới từ đó sẽ ảnh hưởng dây chuyền đến kế hoạch kinh doanh của các ngân hàng.

Thị trường BĐS vừa mới “hồi sinh” từ năm 2014 và đang dần tạo ra nền tảng phát triển ổn định nên việc điều chỉnh Thông tư 36 sẽ gây tác động nhất định cho DN bởi các điều kiện vay sẽ ràng buộc chặt chẽ hơn, lãi suất cũng có thể sẽ bị điều chỉnh tăng và yêu cầu mỗi DN phải điều chỉnh phương án kinh doanh của mình để phù hợp với quy định mới của ngân hàng. Việc điều chỉnh này sẽ dẫn tới gia tăng các dự án dở dang, tăng lượng hàng tồn kho, giảm cơ hội mua nhà chính đáng của người dân. Thị trường BĐS hiện nay đang phụ thuộc rất lớn vào nguồn vốn của ngân hàng do thị trường vốn Việt Nam đang rất thiếu các nguồn vốn khác, do đó vai trò trung chuyển vốn của thị trường BĐS đóng vai trò vô cùng quan trọng trong sự phát triển của thị trường trong thời gian tới. Chính vì vậy việc điều chỉnh chính sách có liên quan đến BĐS cần có lộ trình…”- ông Tín đề nghị

Nhìn nhận từ góc độ DN, ông Đinh Duy Trinh, Giám đốc điều hành Bản Việt Land cho biết, việc điều chỉnh Thông tư 36 đang mang đến lo ngại cho cả DN và người dân về việc siết chặt cho vay BĐS. Hiện nay các nguồn vốn của khách hàng mua BĐS phần lớn đều từ ngân hàng. Do vậy việc siết tín dụng BĐS không chỉ gây khó khăn cho DN mà cho cả người dân. Việc sửa đổi Thông tư 36 sẽ khiến nhiều dự án bị tê liệt. Hiện nay, mặc dù các quy định sửa đổi chưa có hiệu lực nhưng đã gây ra tâm lí xấu cho thị trường về việc khó tiếp cận nguồn vốn, một số DN đã điều chỉnh hoạt động đầu tư kinh doanh qua việc cắt giảm dự án, giảm chỉ tiêu kinh doanh…

(责任编辑：Nhận Định Bóng Đá)