【cerezo đấu với marinos】Chính phủ ban hành 4 phương pháp định giá đất
Ngày 5/2,ínhphủbanhànhphươngphápđịnhgiáđấcerezo đấu với marinos Chính phủ vừa ban hành Nghị định 12 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Nghị định 12 quy định về phương pháp định giá đất và điều kiện áp dụng từng phương pháp đó.
Phương pháp so sánhđược thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá. Cách làm là phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá.
Phương pháp này được áp dụng để định giá đối với trường hợp có tối thiểu 3 thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định.
Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 3 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá.
Phương pháp này được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở mà thửa đất, khu đất cần định giá không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh.
Phương pháp thặng dưđược thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Phương pháp này được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập.
Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đấtđược thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất do UBND tỉnh, thành ban hành thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất phổ biến trên thị trường
Phương pháp hệ này được áp dụng để xác định giá đất đối với thửa đất, khu đất đã được quy định trong bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.
Như vậy, so với quy định từ năm 2014, Chính phủ đã bỏ phương pháp chiết trừ định giá đất để phù hợp với Luật Đất đai (sửa đổi).
6 điểm mới, nổi bật của Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua, với 6 điểm mới, nổi bật được kỳ vọng sẽ góp phần phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong giai đoạn hiện nay.(责任编辑:Cúp C2)
- ·Lũ rút, nông dân các huyện vùng Đồng Tháp Mười cần chủ động sản xuất vụ Đông Xuân
- ·Vũ Cát Tường “góp vui” mùa cưới 2024 bằng bản tình ca Chỉ Cần Có Nhau
- ·Tổng thống Ấn Độ kết thúc tốt đẹp chuyến thăm cấp Nhà nước tới Việt Nam
- ·Thủ tướng chủ trì Hội nghị xúc tiến đầu tư An Giang
- ·Truy xuất nguồn gốc xuất xứ hàng hóa: Những thách thức cần phải tháo gỡ
- ·Chính phủ chỉ đạo phát triển hệ thống thanh toán mới tại Việt Nam
- ·Quý I/2019, công bố Sách trắng Doanh nghiệp Việt Nam
- ·Quốc hội thông qua mục tiêu tăng trưởng GDP từ 6,6
- ·Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân tham dự lễ trao quà Tết tại tỉnh Bến Tre
- ·Tiến bộ vượt bậc trong thực thi nhiệm vụ, khắc phục đùn đẩy trách nhiệm
- ·Cổng công khai ngân sách Nhà nước
- ·Thứ trưởng Nội vụ: Sáp nhập sở không phải cộng cơ học
- ·Cần Luật hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa cụ thể hơn
- ·Động lực mới cho quan hệ giữa hai nước Việt Nam
- ·Nhiều bộ, cơ quan Trung ương chưa tuân thủ quy định công khai ngân sách
- ·Dự cảm kinh tế 2016
- ·Phát hiện mới về đặc tính nguy hiểm của biến thể Delta
- ·Căng thẳng giữa Israel và Lebanon lại leo thang
- ·Cảnh báo lừa đảo, giả mạo chiếm đoạt tài sản giữa mùa dịch Covid
- ·Hai công dân Nhật Bản được bổ nhiệm làm lãnh sự danh dự Việt Nam