会员登录 - 用户注册 - 设为首页 - 加入收藏 - 网站地图 【kết quả giải nhật bản】Lợi tới cả tỷ đồng nhờ mua nhà bằng tiền mặt!

【kết quả giải nhật bản】Lợi tới cả tỷ đồng nhờ mua nhà bằng tiền mặt

时间:2024-12-23 21:43:43 来源:Nhà cái uy tín 作者:World Cup 阅读:466次

Lợi tới cả tỷ đồng nhờ mua nhà bằng tiền mặt

Theợitớicảtỷđồngnhờmuanhàbằngtiềnmặkết quả giải nhật bảno VnExpress

Sát Tết, chị Hằng mua căn hộ 85 m2 (quận 2) với giá 2,9 tỷ đồng, rẻ hơn thị trường 400 triệu nhờ trả tiền “tươi”.

Căn hộ chị Hằng vừa mua thuộc phân khúc B+ (nhỉnh hơn trung cấp một chút) nhưng bố trí cảnh quan đẹp, nhiều tiện ích và chất lượng xây dựng cao, không thua kém các dự án cao cấp, tọa lạc trên đường Nguyễn Duy Trinh, quận 2. Dự án mới được chủ đầu tư bàn giao cách đây vài tháng.

Chị Hằng kể mua được căn chung cưgiá hời này chỉ trong 3 ngày thương lượng trước Tết, điều kiện bên bán yêu cầu rất đơn giản, đó là thanh toán bằng tiền mặt, càng nhanh càng tốt trong vòng không quá 5-7 ngày. Hiện giao dịch hoàn tất sang tên hợp đồng mua bán.

Nguyên nhân mua được hàng rẻ, theo tiết lộ của chị Hằng, là do chủ nhà cần tiền mặt gấp nên họ sẵn sàng bán giá vốn để xử lý nhanh khó khăn tài chính. Giá gốc của căn hộ theo hợp đồng mua bán là 2,95 tỷ đồng, giá thị trường của dự án khi bàn giao nhà đạt 3,3-3,4 tỷ đồng trong khi giá chị Hằng mặc cả bằng tiền mặt mua được giá 2,9 tỷ đồng, thấp hơn cả giá gốc của chủ trước vài triệu đồng.

"Họ đã đầu tư căn hộ trong gần 2 năm đến khi nhận nhà vẫn bán giá gốc, chỉ cần thanh toán tiền mặt tôi lợi gần 400 triệu đồng, nên gia đình ưng ý mua nhanh", chị Hằng cho hay.

Khảo sát của VnExpress cho thấy, hơn một tháng qua, trên thị trường TP HCM xuất hiện các giao dịch với giá thấp hơn thị trường, thậm chí là giá gốc vì chủ nhà muốn thu hồi tiền mặt về nhanh. Các giao dịch này thường không vay ngân hàng, diễn ra cục bộ vài khu vực, chưa thể đại diện cho hiện tượng giảm giá toàn thị trường nhưng đang âm thầm thúc đẩy thanh khoản diễn ra nhanh hơn so với vốn vay.

Thị trường bất động sản phía Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần.

Cũng với cách tương tự, anh Dự ngụ quận Tân Phú, TP HCM cuối tháng 1 vừa mua được căn nhà phố giá 3,3 tỷ đồng khi dịch bùng phát lần ba. Mức này còn rẻ hơn giá anh từng mặc cả bất thành cách đây một năm (3,8 tỷ đồng). Chủ nhà chấp nhận bán rẻ hơn 500 triệu đồng vì kẹt tiền, cần "tiền tươi thóc thật".

Những ngày cận Tết, ông Cường, ngụ quận Bình Tân cũng vừa mua được căn nhà phố mặt tiền một trệt 2 lầu, một sân thượng, mặt tiền 6 m, cách khu Aeon (khu đại siêu thị Nhật Bản) hơn một km với giá 13 tỷ đồng. Mức giá này rẻ hơn 2,5 tỷ đồng so với mức chủ nhà chào bán trước Tết Canh Tý.

Ông Cường cho biết, mức giá này họ vẫn có lãi vì cách đây 4 năm giá căn nhà này dưới ngưỡng 8 tỷ đồng. Cách đây khoảng nửa thập niên, việc khai thác kinh doanh trước khi dịch Covid-19 bùng phát trên địa bàn này vẫn sôi động. "Có thể từ năm 2020 đến nay trải qua 3 đợt dịch Covid-19 đã khiến việc kinh doanh mặt bằng nhà phố trở nên khó khăn hơn, cộng thêm gia chủ cần tiền mặt gấp nên họ bán dưới giá kỳ vọng", ông Cường dự đoán. 

Trao đổi với VnExpress, ông Đoàn Quốc Duyệt, Giám đốc công ty Tín Thành xác nhận, tâm lý tiền mặt là vua đang chiếm lĩnh thị trường địa ốcthể hiện qua việc bên đi mua tài sản có sẵn tiền "tươi" sẽ chiếm thế thượng phong, dễ mặc cả, thương lượng giá với bên bán. Các giao dịch bằng tiền mặt cũng có xu hướng thúc đẩy nhữngthương vụ mua bán tài sảnrẻ hơn mặt bằng giá thị trường.

Hiện tượng này diễn ra cục bộ một vài nơi dựa trên thực trạng thị trường đang có số lượng người bán nhiều hơn người mua.Vì vậy, đây cũng là giai đoạn dễ mua bất động sản và dễ thương lượng giá nhất trong vòng 2-3 năm trở lại đây nếu bên mua nắm sẵn "tiền tươi thóc thật".

Các thủ tục vay ngân hàng, thậm định giá khi bên mua dùng đòn bẩy tài chính sẽ khiến giao dịch chậm lại. Trong khi đó, mua bằng tiền mặt thúc đẩy mọi việc diễn ra với tốc độ nhanh.

Theo ông Duyệt, trong 2 quý đầu năm 2021, xu hướng tiền mặt là vua sẽ chiếm lĩnh thị trường mạnh mẽ nhưng đa phần dòng tiền mặt này không phòng thủ mà dịch chuyển sang các tài sản đang chào bán giá hời. "Có hàng tốt thì chốt ngay sẽ là tâm lý chung của bên nắm giữ tiền mặt", ông nói.

Tổng giám đốc một công ty bất động sảncó trụ sở tại quận 7 phân tích, đợt dịch Covid-19 lần thứ ba cho thấy công tác chống dịch tốt, dù diễn biến phức tạp hơn nhưng kết quả vẫn như hai đợt dịch trước, dịch được kiểm soát nhanh chóng. Thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển dòng tiền trong hơn một năm qua cùng với sự xuất hiện của dịch bệnh.

Đây có thể xem là giai đoạn chuyển giao tài sảngiữa người thiếu hụt tiền mặt và người thừa tiền mặt. "Tuy nhiên, người yếu thế hơn (không có sẵn tiền mặt) nhiều khả năng vẫn đứng ngoài thị trường vì không đủ khả năng tài chính để gia nhập cuộc dịch chuyển vốn mang tính bản lề này", ông nói.

(责任编辑:Ngoại Hạng Anh)

相关内容
  • Chỉ số khí hậu doanh nghiệp (CBI)
  • Phó bí thư huyện ủy cầu cứu công an vì bị nhắn tin đe dọa
  • Thực hiện phân loại, xử lý thuế mặt hàng dung dịch muối biển vệ sinh mũi, xịt mũi nước biển
  • Trà Vinh: Lão ông 78 tuổi giở trò biến đồng hồ cũ thành Rolex
  • Cần tiếp tục nâng cao ‘sức đề kháng’ cho nền kinh tế
  • Phó phòng ngân hàng giết cha, chém mẹ và em gái là người ngoan hiền
  • Một số loại phí thẩm định liên quan đến nguồn nước được Bộ Tài chính miễn, giảm
  • Diễn biến bất ngờ vụ xử nữ phóng viên đòi 700 triệu, gỡ 3 bài báo
推荐内容
  • Tăng trưởng kinh tế toàn cầu trong năm 2021 dự báo đạt mức 6%
  • Sẽ tăng thuế xuất khẩu đối với nhiều mặt hàng đá?
  • Hoàn thành toàn bộ kết nối hệ thống và chia sẻ dữ liệu nguồn gốc phương tiện
  • Đánh chết đồng nghiệp vì ngủ trong phòng người tình của mình
  • 8 tháng năm 2022: 6 mặt hàng xuất khẩu trên 10 tỷ USD
  • Cảnh sát trấn áp 2 nhóm giang hồ mang hàng nóng hỗn chiến