【cách tính điểm liêng】Loạt tiêu chí xếp hạng chung cư, khách hàng tránh mua hớ căn hộ tiền tỷ
Chung cư hạng 1 phải có trụ sạc cho xe điện
Chính phủ đã ban hành Nghị định 95/2024/NĐ-CP (gọi tắt là Nghị định 95) quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 trong đó quy định về việc phân hạng chung cư.
Theạttiêuchíxếphạngchungcưkháchhàngtránhmuahớcănhộtiềntỷcách tính điểm liêngo Nghị định, từ 1/8, nhà chung cư được phân làm ba hạng theo thứ tự hạng 1, 2 và 3.
Chung cư được xếp hạng dựa trên 8 tiêu chí bắt buộc, gồm vị trí, tiện ích, chỗ đỗ xe, sảnh - hành lang, thang máy, cấp điện, căn hộ và nhóm các tiêu chí theo quy chuẩn xây dựng.
Trong đó, chung cư hạng cao nhất (hạng 1) cần đáp ứng thêm điều kiện về khoảng cách đến công viên hoặc khu vui chơi giải trí. Đồng thời, trong khuôn viên chung cư hạng này phải có khu dịch vụ giáo dục hoặc y tế thể thao, thang máy chở hàng riêng...
Riêng về chỗ đỗ xe, cứ hai căn hộ tại dự án hạng 1 cần có tối thiểu chỗ đỗ ôtô (slot) với diện tích tiêu chuẩn 25m2 (tính theo quy chuẩn của Bộ Xây dựng năm 2021). Chung cư xếp hạng 1 phải có trụ sạc cho xe điện.
Với hạng 2, cứ 4 căn hộ cần tối thiểu 1 chỗ đỗ (diện tích tiêu chuẩn 25m2). Mức này tương đương quy chuẩn chung từ năm 2021 của Bộ Xây dựng.
Còn chung cư hạng 3, mỗi 100m2 diện tích sử dụng có một slot để xe.
Cũng theo nghị định, dựa trên điều kiện bắt buộc chung, các tổ chức có chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở sẽ ban hành các tiêu chí cụ thể và bổ sung (nếu có) để xác định, phân hạng với từng nhà chung cư.
Nghị định cũng nêu rõ: Việc công bố thông tin, quảng cáo liên quan đến hạng nhà chung cư khi kinh doanh căn hộ phải đúng với nội dung đã được phân hạng.
Tự phong chung cư cao cấp, hạng sang
Theo quy định trước đó, chung cư được phân hạng cao nhất từ A rồi tới B, C dựa trên 4 nhóm tiêu chí gồm quy hoạch - kiến trúc; hệ thống, thiết bị kỹ thuật; dịch vụ, hạ tầng xã hội và chất lượng, quản lý, vận hành. Trong đó, chung cư hạng A phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo thông tư hướng dẫn.
Tuy nhiên, trên thị trường phần lớn phân hạng chung cư theo giá bán. Chẳng hạn, chung cư cao cấp (hay hạng A) từ 60 đến 100 triệu đồng/m2, trung cấp (hay hạng B) 45-60 triệu đồng/m2, còn căn hộ bình dân (hạng C) 20-30 triệu đồng/m2. Thời gian qua, với đà tăng giá mạnh của chung cư, căn hộ hạng C đã “biến mất” tại các thành phố lớn.
Năm ngoái, nêu tại báo cáo gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội kết quả giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý, vận hành và cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư”, Ủy ban Pháp luật cho biết, các địa phương thuộc phạm vi giám sát đều không có chung cư nào thực hiện phân hạng và được công nhận hạng.
Tính đến ngày 30/11/2022, cả nước mới có 7 nhà chung cư được phân hạng ở ba tỉnh Thái Nguyên (3), Hà Tĩnh (3) và An Giang (1), còn lại đều không thực hiện phân hạng hoặc được công nhận phân hạng theo quy định của Luật Nhà ở 2014.
Trong khi đó, theo Ủy ban Pháp luật, nhiều chủ đầu tư không thực hiện phân hạng theo quy định mà "tự phong hạng" cho dự án bằng những tên gọi gây nhầm lẫn cho khách hàng như chung cư cao cấp, chung cư hạng sang, chung cư với tên gọi tiếng nước ngoài.
Thực tế, việc quảng cáo thăng hoa, nhận nhà vỡ mộng không phải là chuyện hiếm trên thị trường bất động sản. Thực tế, tại nhiều dự án chung cư được quảng cáo cao cấp đã xảy ra những tranh chấp khách hàng “tố” việc bán hàng không như quảng cáo.
Hồi tháng 6, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị cần quy có quy định bắt buộc chủ đầu tư đăng ký xếp hạng chung cư theo tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng và công bố trước khi họ huy động vốn, mở bán.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, đề xuất này nhằm hạn chế tình trạng nhiều dự án chung cư gắn mác "cao cấp", "siêu sang" để huy động vốn, bán căn hộ.
Tự phong chung cư cao cấp, hạng sang khiến người mua nhầm lẫnNhiều trường hợp nhà đầu tư tự “phong hạng” cho chung cư do mình đầu tư xây dựng bằng những tên gọi gây nhầm lẫn cho người mua căn hộ như chung cư cao cấp, chung cư hạng sang, chung cư với tên gọi tiếng nước ngoài.(责任编辑:World Cup)
- ·Chống buôn lậu, hàng giả nhóm hàng dược phẩm, mỹ phẩm, thực phẩm chức năng, dược liệu
- ·Xuất hiện cầu thủ tên nước ngoài đầu tiên trong đội hình U17 Việt Nam
- ·Kết quả Ngoại Hạng Anh: Man Utd đánh bại Southampton
- ·Điểm danh 4 đối thủ của U20 Việt Nam tại vòng loại U20 châu Á
- ·Giá vàng SJC “bất động” trong lúc giá thế giới tụt dốc
- ·PVF vô địch giải U15 Quốc gia 2024
- ·Điểm danh 4 đối thủ của U20 Việt Nam tại vòng loại U20 châu Á
- ·'Thánh Muay' xông vào vùng lũ giải cứu người dân Thái Lan
- ·Một số nét khởi sắc của tình hình kinh tế tháng 10 năm 2021
- ·Lịch thi đấu V.League 2024
- ·Tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công trong quý I năm 2023 đạt thấp
- ·Công Phượng chia tay Yokohama FC, muốn cứu vãn sự nghiệp
- ·Thái Lan dùng đội dự bị cũng thắng tuyển Việt Nam
- ·Đương kim vô địch Thanh Hóa gặp khó ở cúp Quốc gia 2024/2025
- ·Giá điện năng lượng tái tạo chuyển tiếp phải được thống nhất trước 31/3
- ·Thời trang gôn Jack Nicklaus đáp ứng chuẩn mực thời trang 'Golf Etiquette'
- ·Cựu HLV ĐT bắn súng VN: 'Cần xem lại cách hành xử với chuyên gia nước ngoài'
- ·Xác định 2 đội bóng vào chung kết giải U15 Quốc gia 2024
- ·8 mặt hàng xuất khẩu trên 10 tỷ USD năm 2022
- ·PVF vô địch giải U15 Quốc gia 2024