Xây dựng một khu đô thị mới văn minh, hiện đại, tạo bộ mặt mỹ quan đặc trưng cho khu vực

Theo đó, đề án sẽ được tách hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị thương mại dịch vụ Biên Hòa 1 thành 2 hồ sơ với quy mô cụ thể từng dự án gồm: Dự án khu vực trung tâm chính trị - hành chính của tỉnh, quy mô diện tích khoảng 44ha.

Hiện nay, tại khu vực này đang triển khai các dự án Trụ sở Công an tỉnh (diện tích gần 6ha) và Trụ sở Kiểm toán Nhà nước khu vực XIII diện tích 0,5ha; dự án Khu đô thị dịch vụ Biên Hòa 1 có diện tích hơn 286ha, trong đó có 2 công trình hiện hữu đề xuất giữ lại gồm tòa nhà Sonadezi (diện tích khoảng 1,2ha) và Trung tâm kỹ thuật Tiêu chuẩn đo lường chất lượng 3 (diện tích khoảng 2,2ha). Do đó, Khu đô thị dịch vụ Biên Hòa 1 sau khi giảm diện tích 2 khu vực trên thì còn hơn 283ha.

Khu công nghiệp Biên Hòa 1 được hình thành từ năm 1963 với tên gọi Khu kỹ nghệ Biên Hòa. Sau năm 1975, Khu kỹ nghệ Biên Hòa đổi tên thành khu công nghiệp Biên Hòa 1. 

Tháng 5/2020, Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định về việc phê duyệt dự án Cải tạo và nâng cấp hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Biên Hòa 1, trong đó quy định khu công nghiệp Biên Hòa 1 được tổ chức và hoạt động theo quy chế KCN, khu chế xuất, khu công nghệ cao.

Cuối tháng 1/2021, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản chấp thuận đưa KCN Biên Hòa 1 ra khỏi quy hoạch phát triển các khu công nghiệp Việt Nam.

Hiện nay, có 76 đơn vị đang thuê đất, hạ tầng còn hoạt động tại khu công nghiệp Biên Hòa 1. Theo dự kiến, việc di dời các doanh nghiệp khỏi khu công nghiệp Biên Hòa 1 sẽ hoàn thành trong tháng 12/2025.

Theo báo cáo của Tổng công ty Sonadezi, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng khi thực hiện đề án là hơn 7,5 ngàn tỷ đồng.

Sẽ di dời Trung tâm Chính trị - hành chính tỉnh Đồng Nai về Khu công nghiệp Biên Hòa 1

 Theo đó, khu trung tâm chính trị - hành chính mới của tỉnh sẽ có quy mô khoảng 44ha, nằm tại vị trí thuộc Khu công nghiệp Biên Hòa 1 đã được chuyển đổi công năng thành khu đô thị - thương mại dịch vụ với phạm vi ranh giới thuận lợi, đáp ứng nhiệm vụ chính trị và phục vụ nhân dân của tỉnh thời gian tới.

Khu trung tâm chính trị - hành chính mới sẽ thuận lợi kết nối với hệ thống giao thông đô thị như: Quốc lộ 1 (Xa lộ Hà Nội), quốc lộ 51, tuyến Metro kết nối với trung tâm TPHCM, gần với tuyến đường sắt nhẹ của TP. Biên Hòa; có sẵn hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuận lợi như: cầu An Hảo kết nối khu vực trung tâm chính trị - hành chính mới với trung tâm hành chính hiện hữu của tỉnh, tạo thuận lợi cho việc di dời, đi lại làm việc của các cơ quan hành chính và người dân.

Khu trung tâm chính trị - hành chính mới của tỉnh cũng sẽ được gắn kết hài hoà với kiến trúc tổng thể đô thị dịch vụ Biên Hòa 1 với đáp ứng về sự hài hòa giữa các công trình kiến trúc với cảnh quan sông nước tạo nên một trung tâm hành chính - chính trị mới, hiện đại, tập trung, chuyên nghiệp, đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng yếu cầu cuộc cách mạng 4.0, chuyển đổi số…

Đây cũng là nơi có địa hình cao ráo, thoát nước mặt thuận lợi gắn liền với cảnh quan sông Đồng Nai, sông Cái và cù lao Hiệp Hòa tạo mỹ quan đặc trưng cho khu vực nói riêng, TP.Biên Hòa nói chung và cải thiện môi trường, hạn chế ô nhiễm môi trường nước của hệ thống sông Đồng Nai.

Đồng thời, khắc phục tình trạng phân tán, xây dựng, sửa chữa, cải tạo một cách chấp vá và kém hiệu quả của các cơ quan công sở hiện tại; giảm áp lực về quỹ đất xây dựng cơ quan hành chính trong đô thị cũ; khai thác hiệu quả quỹ đất đô thị, tạo động lực phát triển kinh tế, xã hội của tỉnh và TP. Biên Hòa.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Đồng Nai cũng đang tập trung đẩy nhanh tiến độ đầu tư các dự án trọng điểm như: đường ven sông Cái, trục trung tâm hành chính TP.Biên Hòa, cầu Thống Nhất để gắn kết không gian cảnh quan với trung tâm hành chính - chính trị mới của tỉnh.

Trước đó, ngày 20/10/2008, Ban Thường vụ Tỉnh ủy có Văn bản số 3860-CV/TU chấp thuận chủ trương di dời, xây dựng mới khu trung tâm hành chính của tỉnh đến khu đô thị mới Tam Phước, huyện Long Thành (nay là phường Tam Phước, TP. Biên Hòa).

Đến ngày 24-25/10/2008, Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh (khóa VIII) họp và biểu quyết chấp thuận chủ trương di dời, xây dựng mới khu trung tâm hành chính của tỉnh đến địa điểm trên. Theo đó, HĐND tỉnh đã thông qua Nghị quyết số 129/2008/NQ-HĐND ngày 5/12/2008 thống nhất chủ trương lập đề án Di dời trung tâm hành chính của tỉnh Đồng Nai.

Tuy nhiên, hiện nay dự án Đầu tư khu đô thị thương mại dịch vụ tại xã Tam Phước không tiếp tục triển khai thực hiện (do các nhà đầu tư nước ngoài không tiếp tục đầu tư). 

Đồng thời, khu vực này chưa hình thành đô thị, hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật chưa được đầu tư; bao quanh là các Khu công nghiệp Long Thành, Khu công nghiệp Tam Phước và các khu dân cư xây dựng tự phát, cơ sở sản xuất nhỏ lẻ.

Tuyến đường giao thông chính là quốc lộ 51 thường xảy ra kẹt xe vào những giờ cao điểm; không thuận lợi cho cán bộ viên chức đi lại khi hình thành; cần nguồn lực đầu tư lớn về giao thông công cộng và tăng cường kết nối giao thông đô thị giữa khu vực đô thị Biên Hòa cũ và khu vực mới ở phía Nam. Do đó, việc lựa chọn phương án đầu tư, xây dựng mới khu trung tâm hành chính - chính trị tỉnh tại khu vực đô thị mới Tam Phước hiện nay là không còn khả thi.

Link bài gốc