Thị trường vắng lặng

Ghi nhận thực tế ở những khu vực trọng điểm của phân khúc đất nền tại TP.HCM cho thấy, hiện không hề có dự án mới, giao dịch đa phần là ở những dự án đã bán từ 1 - 2 năm trước.

Cụ thể, tại khu Đông TP.HCM - nơi thường dẫn đầu thị trường bất động sảnTP.HCM ở phân khúc đất nền - hiện không có dự án mới.

Tại khu Nam, điểm nhấn năm 2018 ở đây là khu dự án đất nền Long Hậu, nhưng nay không còn mở bán phân khu mới, mà chỉ có giao dịch bán lại từ những nhà đầu tưthứ cấp trước đó.

Riêng tại Cần Giờ, giao dịch vẫn xuất hiện, nhưng những giao dịch này đến từ đất nền tự phân lô nhỏ lẻ hoặc đất nông nghiệp của người dân, chứ không có dự án mới.

Đối với khu Tây TP.HCM, trọng điểm của phân khúc đất nền vẫn là hai huyện Hóc Môn và Củ Chi. Điểm đặc biệt tại khu vực này là ít xuất hiện dự án bất động sản bài bản và hiện tại không có dự án mới trong phân khu đất nền.

Ông Nguyễn Văn Dũng, Giám đốc Công ty Bất động sản Thăng Long cho biết, giao dịch hiện tại ở khu vực này rất ít, bởi năm 2018 chỉ có 1 dự án phân lô bán nền được mở bán và năm nay chưa có dự án nào.

“Trước đây, thị trường luôn sôi động nhờ vào các thông tin quy hoạch, cấp phép dự án mới. Nhưng năm nay, dù có thông tin quy hoạch công bố bài bản, nhưng thị trường vẫn trầm lặng”, ông Dũng nói.

Ngưng trệ vì quy định tách thửa

Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Asian Holding cho rằng, thị trường không xuất hiện dự án mới, kể cả việc doanh nghiệpnhỏ tự phân lô tách thửa để đẩy thị trường lên, phần lớn liên quan đến Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của UBND TP.HCM (quy định diện tích tối thiểu được tách thửa).