【tỷ lệ kèo cúp c1 châu âu】HoREA: Cần xây dựng khung pháp lý cho Farmstay
Theầnxâydựngkhungpháplýtỷ lệ kèo cúp c1 châu âuo Hiệp hội Bất động sảnTP.HCM (HoREA), cần phải kiên quyết ngăn chặn, xử lý các trường hợp tổ chức, cá nhân tự ý phân lô đất nông nghiệp, đất rừng để xây dựng trái phép các cơ sở lưu trú du lịch và bán, huy động vốn trái phép các lô “farmstay” cho các nhà đầu tưthứ cấp.
HoREA cho biết, trong vài năm gần đây, đã có một số trang trại sản xuất nông nghiệp, nhưng kết hợp kinh doanh "cơ sở lưu trú du lịch" theo mô hình "khu du lịch trải nghiệm nông thôn - farmstay", để khách du lịch lưu trú và trải nghiệm các hoạt động sản xuất, sinh hoạt tại nông thôn (tương tự như kinh doanh "nhà ở có phòng cho khách du lịch thuê - homestay").
Nếu là "dự ánkhu du lịch trải nghiệm nông thôn - farmstay" được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và hoạt động kinh doanh du lịch, thì là điều bình thường.
Nhưng, nếu tổ chức, cá nhân tự ý phân lô đất nông nghiệp, đất rừng để xây dựng trái phép các cơ sở lưu trú du lịch và hoạt động kinh doanh du lịch dạng "farmstay", mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt dự án, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thương mại, dịch vụ, thì cần phải được chấn chỉnh, xử lý kịp thời.
Đặc biệt, theo HoRE cần phải kiên quyết ngăn chặn, xử lý các trường hợp tổ chức, cá nhân tự ý phân lô đất nông nghiệp, đất rừng để xây dựng trái phép các cơ sở lưu trú du lịch và bán, huy động vốn trái phép các lô "farmstay" cho các nhà đầu tư thứ cấp.
HoREA đề nghị quản chặt và xây dựng khung pháp lý cho Farmstay |
"Tuy nhiên, loại hình dự án "khu du lịch trải nghiệm nông thôn - farmstay" là nhu cầu mới của thị trường du lịch và thị trường bất động sản du lịch, nên rất cần xây dựng khung pháp lý để điều chỉnh, đảm bảo sự phát triển lành mạnh và bền vững", ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhấn mạnh.
Nguyên nhân phát triển tự phát loại hình kinh doanh "farmstay", theo HoREA có nguyên nhân có thể bắt nguồn từ Văn bản dưới Luật Đất đai. Cụ thể, Điều 143 và Điều 144 Luật Đất đai chỉ quy định việc tách thửa đối với "đất ở nông thôn" và "đất ở đô thị". Nhưng, Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP bổ sung Điều 43d vào Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đã cho phép tách thửa đối với từng loại đất (Điều 43d. Quy định diện tích tối thiểu được tách thửa: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương).
Chính các quy định này không phù hợp với Điều 143 và Điều 144 Luật Đất đai, vì đã cho phép tách thửa đối với cả các loại đất không phải là "đất ở", có thể làm gia tăng tình trạng phân lô bán nền tràn lan, hoặc tách thửa đất nông nghiệp, đất rừng… khó kiểm soát.
Tiếp đến, theo HoREA, có nguyên nhân có thể từ việc buông lỏng quản lý của chính quyền địa phương, đối với loại hình kinh doanh "farmstay" của một số doanh nghiệptrên địa bàn.
Hoặc có nguyên nhân từ hoạt động đầu tư kinh doanh loại hình "farmstay" của một số tổ chức, cá nhân nhưng không tuân thủ pháp luật.
Từ thực trạng trên, HoREA kiến nghị Chính phủ chỉ đạo thực hiện nghiêm quy định tại Điều 143 và Điều 144 Luật Đất đai, chỉ cho phép tách thửa đối với "đất ở nông thôn" và "đất ở đô thị", không cho phép tách thửa đối với các loại đất không phải "đất ở".
Đối với các loại đất khác xen cài trong khu vực đô thị, điểm dân cư nông thôn mà người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa để làm nhà ở, thì trước hết phải lập thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thành "đất ở", rồi sau đó mới thực hiện thủ tục tách thửa "đất ở" theo quy định.
Các doanh nghiệp muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp, đất rừng thành đất thương mại, dịch vụ, để thực hiện các dự án đầu tư, kể cả dự án "farmstay", thì phải lập "dự án đầu tư" theo đúng quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về du lịch, phải phù hợp với quy hoạch và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét chấp thuận.
Đồng thời, Hiệp hội BĐS Tp.HCM cũng đề nghị Bộ Văn hóa Thể thao Du lịch xem xét đề xuất bổ sung loại cơ sở lưu trú du lịch (mới) là "khu du lịch trải nghiệm nông thôn - farmstay" vào Điều 48 Luật Du lịch để thống nhất quản lý và sửa đổi Quyết định 3720/QĐ-BVHTTDL ngày 28/10/2019 của Bộ Văn hóa Thể thao Du lịch, để bổ sung cơ chế quản lý vận hành đối với loại hình "farmstay".
(责任编辑:Ngoại Hạng Anh)
- ·Thành lập Hiệp hội Ngành hàng lúa gạo Việt Nam
- ·Soi kèo phạt góc Tottenham vs Liverpool, 23h30 ngày 30/9
- ·Soi kèo phạt góc Lecce vs Genoa, 1h45 ngày 23/9
- ·Soi kèo phạt góc Aston Villa vs Brighton, 18h30 ngày 30/9
- ·Kỳ quan kiến trúc Shophouse tại Celadon Boulevard: Kết hợp hoàn hảo giữa thương mại và sinh thái
- ·Soi kèo phạt góc Everton vs Arsenal, 22h30 ngày 17/9
- ·Soi kèo phạt góc Galatasaray vs Copenhagen, 23h45 ngày 20/9
- ·Soi kèo phạt góc MU vs Brighton, 21h00 ngày 16/9
- ·Công ty TNHH MTV Xổ số Kiến thiết Long An thăm, tặng quà Mẹ Việt Nam Anh hùng tại Đức Huệ
- ·Soi kèo phạt góc Man City vs Nottingham, 21h00 ngày 23/9
- ·Giá xăng dầu hôm nay 21/9/2023: Xăng chiều nay tăng bao nhiêu?
- ·Soi kèo phạt góc Nottingham vs Burnley, 1h45 ngày 19/9
- ·Soi kèo phạt góc RB Leipzig vs Man City, 2h00 ngày 5/10
- ·Soi kèo phạt góc U23 Hàn Quốc vs U23 Uzbekistan, 19h00 ngày 4/10
- ·Những thông tin quan trọng cho khách hàng khi mua bảo hiểm thân vỏ ô tô
- ·Soi kèo phạt góc Marseille vs Brighton, 23h45 ngày 5/10
- ·Soi kèo phạt góc Hatayspor vs Trabzonspor, 0h00 ngày 26/9
- ·Soi kèo phạt góc Ilves Tampere vs IFK Mariehamn, 22h00 ngày 27/9
- ·105 năm Cách mạng Tháng Mười Nga: Sống mãi ý nghĩa thời đại
- ·Soi kèo phạt góc Hatayspor vs Trabzonspor, 0h00 ngày 26/9