Phê duyệt 1/500 trong ngày

TheựánThePeakGardencủaHưngLộcPhátNhiềuvấnđềcầnlàmrõ7m cn trực tuyếno giới thiệu, dự án The Peak Garden do Công ty CP Phát triển Bất động sản Hưng Lộc Phát (Công ty Hưng Lộc Phát) làm chủ đầu tư là khu phức hợp thương mại và nhà ở gồm căn hộ chung cư cao cấp, biệt thự, trung tâm thương mại. Được xây dựng trên khu đất tổng diện tích đất 52.648,6m2; mật độ xây dựng chiếm 30%, bao gồm 2 block cao 36 tầng, dự án The Peak Garden sẽ cung ứng ra thị trường 903 căn hộ và 16 căn duplex.

Theo tìm hiểu của PV, The Peak Garden chính là dự án Khu nhà ở tại phường Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM được UBND TP.HCM công nhận Công ty Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư tại văn bản số 3333/UBND-ĐTMT ngày 16/06/2015. Toàn bộ dự án chia làm 2 nhóm đất ở bao gồm: Phần đất ở thấp tầng diện tích 15.733,5m2 với tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng, quy mô dân số dự kiến là 444 người; Phần đất sử dụng hỗn hợp gồm chung cư kết hợp thương mại dịch vụ có diện tích 5.406,4m2, tầng cao tối đa là 27 tầng, quy mô dân số dự kiến là 2.509 người.

Được biết, hiện nay Công ty Hưng Lộc Phát đã xây dựng gần xong phần phân khu thấp tầng và đang tiến hành xây dựng phần phân khu cao tầng theo các thủ tục pháp lý đã được phê duyệt cho dự án. Cụ thể, ngoài văn bản công nhận chủ đầu tư thì Công ty Hưng Lộc Phát cũng đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý khác cần thiết khi thực hiện một dự án bất động sản. Trong đó, bao gồm cả các thủ tục pháp lý quan trọng như phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; Quyết định giao đất; Giấy phép xây dựng...

UBND quận 7 duyệt nhiệm vụ và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trong cùng 1 ngày 19/01/2018.

Đáng nói, một số thủ tục pháp lý của dự án được Công ty Hưng Lộc Phát hoàn thành và được chính quyền địa phương phê duyệt một cách nhanh chóng.

Cụ thể, ngày 19/01/2018, UBND quận 7 ban hành Quyết định số 275/QĐ-UBND về duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu nhà ở tại phường Phú Mỹ, quận 7. Cũng trong ngày hôm đó, UBND quận 7 ban hành Quyết định số 276/QĐ-UBND về việc duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu nhà ở tại phường Phú Mỹ, quận 7 cho Công ty Hưng Lộc Phát. Tức là, gần như vừa được giao nhiệm vụ xong thì Công ty đã có đầy đủ hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trình lên UBND quận 7 xem xét, nghiên cứu và được phê duyệt.

Theo tìm hiểu của PV, phần ngầm chung cư dự án The Peak Garden cũng được Sở Xây dựng TP.HCM cấp giấy phép xây dựng số 74/GPXD ngày 28/07/2021. Điều này đồng nghĩa với việc những lùm xùm xung quanh vụ xây dựng chui 110 căn biệt thự tại dự án này đã được Công ty Hưng Lộc Phát xử lý xong. Cho nên UBND TP.HCM và các Sở, ngành mới cho doanh nghiệp này tiếp tục thực hiện dự án.

Dự án The Peak Garden từng bị tạm đình chỉ để hoàn thiện các thủ tục về đất đai.

Giao đất công “xen kẹt” không qua đấu giá?

Theo tìm hiểu PV được biết, ngày 06/07/2021 UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 2463/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty Hưng Lộc Phát sử dụng đất để thực hiện dự án Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, quận 7. Theo quyết định này, UBND TP.HCM giao Công ty Hưng Lộc Phát được sử dụng khu đất có diện tích 52.648,6m2 để thực hiện dự án bao gồm: 2.293,4m2 đất ở do Công ty Hưng Lộc Phát nhận chuyển nhượng; Cho phép Công ty Hưng Lộc Phát được chuyển đổi mục đích sử dụng 41.431m2 đất nông nghiệp để thực hiện dự án; Thu hồi 8.924,2m2 đất đường, rạch, đất Nhà nước quản lý giao cho Công ty Hưng Lộc Phát để thực hiện dự án.

Căn cứ để UBND TP.HCM thực hiện việc giao đất này là theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM tại Công văn số 2588/STNMT-QLĐ ngày 08/04/2019; Công văn số 4447/STNMT-QLĐ ngày 10/06/2019; Công văn số 79/STNMT-QLĐ ngày 15/04/2021 và theo một số quy định của pháp luật như: Nghị định 43/2014/NĐ-CP; Nghị định 01/2017/NĐ-CP; Nghị định 148/2020/NÐ-CP...

Quyết định giao phần đất công “xen kẽ” không thông qua đấu giá cho Công ty Hưng Lộc Phát.

Cần phải nói thêm, Chính phủ đã ban hành Nghị định 43/2014; Nghị định 01/2017 và mới đây nhất là Nghị định 148/2020/NÐ-CP có hiệu lực từ ngày 08/02/2021. Các Nghị định này quy định: ưu tiên sử dụng các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý vào mục đích công cộng. Trường hợp không sử dụng được vào mục đích công cộng thì thực hiện việc giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất cho người sử dụng đất liền kề.

(责任编辑：Ngoại Hạng Anh)