会员登录 - 用户注册 - 设为首页 - 加入收藏 - 网站地图 【kết quả trận đấu đức】TP. HCM: giải pháp nào cho các xung đột tại chung cư?!

【kết quả trận đấu đức】TP. HCM: giải pháp nào cho các xung đột tại chung cư?

时间:2024-12-24 00:06:51 来源:Nhà cái uy tín 作者:Ngoại Hạng Anh 阅读:123次

Theảiphápnàochocácxungđộttạichungcưkết quả trận đấu đứco báo cáo thị trường của DKRA Việt Nam, hiện nay, tại TP.HCM có khoảng hơn 1.400 tòa chung cư với 300.000 căn hộ (tăng gấp đôi so với năm 2009). Tỷ lệ căn hộ chiếm hơn 8.4% tổng số nhà ở trên địa bàn thành phố và tăng liên tục trong 5 năm trở lại đây.

Tuy nhiên, việc quản lý, sử dụng nhà chung cư cũng đang vấp phải nhiều thách thức khi mà tình trạng xung đột tại các chung cư có xu hướng tăng cao.

Theo số liệu của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong năm 2018 có khoảng 1/10 chung cư ở thành phố xảy ra xung đột. Trong đó, 34 chung cư có xung đột đến mức Sở Xây dựng TP.HCM phải xem xét, giải quyết. Thế nhưng, chỉ tính riêng từ đầu năm 2020 đến nay, hàng loạt chung cư trên địa bàn TP liên tiếp xảy ra những xung đột. Vấn đề xung đột tại các chung cư tồn tại ở nhiều hình thức khác nhau, xuất phát từ mâu thuẫn giữa cư dân với cư dân; cư dân với ban quản trị (BQT)/ban quản lý (BQL); cư dân với chủ đầu tư và chủ đầu tư với BQT/BQL,…

Nguyên nhân chủ yếu của vấn đề xung đột tại chung cư đến từ ý thức tuân thủ nội quy chung cư của cộng đồng cư dân; chủ đầu tư không thực hiện đúng thỏa thuận, cam kết trên hợp đồng mua bán về việc ra sổ, các tiện ích chung và riêng; BQT làm sai quy chế hoạt động đã thông qua với cư dân; chủ đầu tư và BQT trì hoãn hoặc không bàn giao, không minh bạch các khoản chi phí vận hành, kinh phí bảo trì cho các bên liên quan; BQL thiếu năng lực chuyên môn, nghiệp vụ, do đó không đảm bảo chất lượng dịch vụ như cam kết,…

Tranh chấp chung cư đang ngày càng diễn biến phức tạp trên địa bàn TP.HCM

Mặc dù hoạt động quản lý và sử dụng nhà chung cư đang được điều chỉnh bởi hệ thống pháp luật tương đối đầy đủ, bao gồm: Luật nhà ở 2014, Thông tư 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư, Thông tư 28/2016/TT-BXD và mới nhất là Thông tư 06/2019/TT-BXD của Bộ Xây dựng chỉnh sửa bổ sung Thông tư 02/2016/TT-BXD, chính thức có hiệu lực từ 01/01/2020,… Vậy nhưng, các tranh chấp, khiếu nại vẫn phát sinh và kéo dài trong quá trình quản lý, vận hành dự án do không được giải quyết triệt để.

DKRA Vietnam cho rằng, để giải quyết các xung đột trên cơ sở dung hòa lợi ích và duy trì quan hệ cân bằng giữa ba bên: cư dân - BQT/BQL - chủ đầu tư, BQL chung cư đóng vai trò rất quan trọng. Mặc dù là đơn vị trung gian không có quyền quyết định tuyệt đối, BQL sở hữu lợi thế của đơn vị quản lý vận hành độc lập, có chuyên môn nghiệp vụ và các tổ chức vận hành bài bản. BQL có thể tư vấn cho chủ đầu tư và BQT cách thức hoạt động đúng quy định pháp luật, đảm bảo công khai, minh bạch tài chính trong quá trình sử dụng các nguồn kinh phí với đầy đủ chứng từ thu - chi cần thiết.

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Vietnam cho rằng, điều đầu tiên khi giải quyết xung đột là các chủ thể liên quan cần lựa chọn theo nguyên tắc “thượng tôn pháp luật”, nhằm đảm bảo quyền lợi giữa các bên. Tùy vào mức độ nghiêm trọng của vấn đề, có thể lựa chọn một hoặc nhiều hình thức kết hợp như: thương lượng, hòa giải, phán quyết của tòa án,…

Tiếp đến, phía chủ đầu tư cần kịp thời minh bạch thông tin và công khai tình hình tài chính, bàn giao kinh phí đúng thời hạn cam kết để hạn chế tranh chấp. Sau khi hoàn tất bàn giao kinh phí bảo trì, các bên liên quan gồm Chủ đầu tư, BQT, BQL cần báo cáo việc thu - chi - số dư và việc sử dụng số dư (nếu có). Những vấn đề liên quan đến phần diện tích sở hữu chung và riêng, chủ đầu tư phải thực hiện theo Quy chế quản lý nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD, đồng thời thể hiện rõ trong hợp đồng mua bán theo đúng quy định của pháp luật để tránh hiểu lầm.

Bên cạnh đó, BQL cần phát huy vai trò trung gian trong giải quyết xung đột giữa cư dân với cư dân và cư dân với chủ đầu tư và/hoặc BQT, giúp các bên nhìn nhận đúng quyền lợi và trách nhiệm của mình trong quá trình thực hiện các cam kết và thỏa thuận. Mặt khác, việc ứng dụng công nghệ vào công tác quản lý là xu thế tất yếu trong việc minh bạch, thông tin kịp thời nhằm nâng cao hiệu quả quản lý, vận hành tòa nhà chung cư hiện nay. Điều này đòi hỏi BQL phải là đơn vị khách quan có đủ năng lực chuyên môn, được chọn lựa nghiêm túc từ BQT để bảo đảm quyền lợi của tất cả các bên liên quan. Đồng thời, ông Lâm đề xuất các cơ quan quản lý Nhà nước nên sớm kiện toàn luật định có liên quan, ban hành quy định rõ ràng kèm theo hướng dẫn chi tiết và chế tài đủ mạnh để yêu cầu các bên tham gia nghiêm túc thực hiện.

Anh Đức

(责任编辑:World Cup)

相关内容
  • Không làm thủ tục vay tiền qua Timo Bank, khách hàng tự dưng ôm khoản nợ 50 triệu đồng
  • Ông Trump tuyên bố rút khỏi TPP ngay ngày làm việc đầu tiên
  • Đại sứ Ted Osius: Dù trước hay sau, Hoa Kỳ cũng sẽ thông qua TPP
  • Nhật Bản đã hết đe dọa sóng thần nhưng mực nước biển vẫn thất thường
  • Thủ tướng: Nghiên cứu hủy bỏ đề xuất bắt buộc phải gắn hộp đèn trên nóc xe dưới 9 chỗ
  • Nga triển khai hệ thống tên lửa phòng không S
  • Thủ tướng Medvedev: Nga cần điều chỉnh "cỗ máy nhà nước"
  • Nga kêu gọi các bên liên quan khôi phục lệnh ngừng bắn ở Syria
推荐内容
  • Công chức Kho bạc Nhà nước đi lễ trong giờ hành chính: Bộ Tài chính lên tiếng
  • Cố vấn của Donald Trump đã "vi phạm quy tắc đạo đức nghề nghiệp"
  • Liên đoàn Arab sẽ tiến hành họp khẩn về tình hình Aleppo
  • Ông Trump sẽ hủy bỏ một số quyết sách của chính quyền Obama
  • Vớt được tên lửa chưa nổ từ Thế chiến thứ hai
  • Anh, Pháp, Mỹ thúc đẩy lệnh trừng phạt Syria lên Hội đồng Bảo an