【trận đấu đội tuyển bóng đá quốc gia nhật bản】“Phá băng” thị trường nhà ở xã hội
Nhiều địa phương,ábăngthịtrườngnhàởxãhộtrận đấu đội tuyển bóng đá quốc gia nhật bản doanh nghiệp tham gia phát triển dự án nhà ở xã hội |
Xây dựng NƠXH cần được tháo vướng mắc để đạt mục tiêu 1 triệu căn hộ cho công nhân, người thu nhập thấp trong giai đoạn từ nay tới năm 2030. Ảnh: Hoàng Quân |
Theo DKRA Group, cơ chế chính sách phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) còn tồn tại những nội dung chưa đáp ứng nhu cầu thực tiễn, chưa được điều chỉnh, bổ sung kịp thời như: Quy trình thủ tục hành chính khá phức tạp, thời gian xin cấp phép đầu tư quá dài, thậm chí 1 thủ tục có thể dài đến 3 năm; các chính sách ưu đãi và hỗ trợ vốn vay chưa đủ hấp dẫn để thu hút chủ đầu tư triển khai các dự án NƠXH.
Bên cạnh đó, quy định khung giá căn hộ thuộc dự án NƠXH không vượt quá 16 triệu đồng/m2 không còn phù hợp trong bối cảnh thị trường hiện nay, khi chi phí đầu vào liên tục tăng cao; chủ đầu tư phải dành 20% quỹ đất phát triển NƠXH nhưng lợi nhuận phát triển lại bị giới hạn ở mức 10% tổng chi phí đầu tư, khiến loại hình này trở nên kém hấp dẫn. Do đó, hầu hết chủ đầu tư lựa chọn phương án nộp phí, lệ phí cho phần diện tích đất dùng làm NƠXH thay vì triển khai dự án để tối ưu hiệu quả kinh doanh.
Đối với người mua nhà, khả năng tiếp cận sản phẩm NƠXH bị hạn chế trên nhiều phương diện do thông tin về các dự án NƠXH hiện nay chưa được công bố rộng rãi, quy trình thẩm định, chọn đối tượng kéo dài và xét duyệt phức tạp trong các gói vay ưu đãi mua NƠXH. Chưa kể, điều kiện ràng buộc thời gian sở hữu từ đủ 5 năm mới cho phép người mua sang nhượng lại căn hộ là quá dài,…
Theo bà Lương Thị Thanh Huyền, Trưởng Phòng Pháp lý DKRA Group, doanh nghiệp và khách hàng cần được rút ngắn thời gian xét duyệt hồ sơ, thủ tục pháp lý xây dựng dự án cũng như hồ sơ mua nhà. Đồng thời, Nhà nước cần nghiên cứu, xây dựng lại khung lợi nhuận phù hợp cho doanh nghiệp thay vì mức 10%/tổng chi phí đầu tư như hiện tại để thu hút các chủ đầu tư tham gia vào thị trường.
Về lâu dài, Việt Nam cần triển khai chương trình nhà ở quốc gia, đẩy nhanh việc sửa đổi các quy định pháp luật liên quan và bổ sung quỹ đất xây dựng NƠXH độc lập tương tự các nước phát triển. Đồng thời, quan tâm xây dựng hành lang pháp lý xét duyệt đối tượng được mua NƠXH phù hợp với đặc thù từng khu vực, địa phương và vấn đề hỗ trợ doanh nghiệp, người mua tiếp cận với nguồn vốn vay có lãi suất ưu đãi… để “phá băng” NƠXH.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), giai đoạn 2011-2020, phát triển NƠXH cả nước đạt 41% kế hoạch. Riêng TPHCM giai đoạn 2016-2020 xây dựng được 15.000 căn NƠXH, đạt 75% kế hoạch. Tuy nhiên, số lượng này chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở và nhà lưu trú cho công nhân. Phải an cư thì mới lạc nghiệp! Một xã hội không thể phát triển bền vững, khó ổn định khi người dân thiếu nhà ở.
Để gỡ khó cho doanh nghiệp khi tham gia xây dựng các dự án bất động sản, Chủ tịch HoREA kiến nghị: Cần sửa Luật Nhà ở theo hướng quy định quy hoạch khu vực riêng để phát triển nhà ở xã hội và nhà ở giá phù hợp với thu nhập của người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị với đầy đủ tiện ích, dịch vụ và kết nối giao thông thuận tiện. Cũng với đó, ngân sách nhà nước có hạn nên chỉ tập trung phát triển nhà ở xã hội cho thuê; đối với nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua xã hội hoá để doanh nghiệp tư nhân thực hiện.
(责任编辑:World Cup)
- ·Bộ Công Thương kiểm các thương nhân đầu mối kinh doanh xăng dầu
- ·Kho bạc Ninh Thuận tăng cường quản lý chứng thư số trong giao dịch
- ·Đảm bảo nguồn lực dự trữ hỗ trợ người dân
- ·“Về đích” trước thời hạn nhập, xuất hàng dự trữ quốc gia
- ·Tổ chức xếp hạng tín nhiệm Moody’s nâng hai bậc triển vọng lên Tích cực đối với Việt Nam
- ·Hoàn tiền 5% khi mua vé máy bay Jetstar cho chủ thẻ đồng thương hiệu OCB
- ·Xén công viên Cầu Giấy làm bãi đỗ xe ngầm: Phó Thủ tướng yêu cầu Hà Nội báo cáo
- ·TP. Hồ Chí Minh: Giải ngân vốn đầu tư công mới đạt 41,6% kế hoạch
- ·Thủ tướng đề nghị Đồng Nai giải ngân 17.000 tỷ đồng cho dự án sân bay Long Thành
- ·Tạo không gian tài khóa, thúc đẩy tăng trưởng
- ·Tổng Bí thư, Chủ tịch nước kêu gọi đoàn kết để chiến thắng đại dịch
- ·Nông nghiệp vẫn là trụ đỡ của nền kinh tế trong bối cảnh dịch Covid
- ·Chuẩn bị kiểm toán việc sử dụng các nguồn lực cho chống dịch và chính sách hỗ trợ
- ·Xử lý cán bộ “chạy điểm” cho con: Cần sớm có lời hồi đáp!
- ·Bế mạc Hội nghị Trung ương 10
- ·Người dân đội mưa trở lại Hà Nội sau kỳ nghỉ lễ 30/4
- ·Nhà mua hàng quốc tế thích thú tìm hiểu sản phẩm gỗ Việt tại VIFA EXPO 2024
- ·Tách bạch bảo quản xăng, dầu dự trữ quốc gia với hàng kinh doanh
- ·Hà Nội sẽ có thêm sân bay mới tại huyện Ứng Hòa
- ·Người dân kể phút cứu đại úy công an trong vụ trụ sở xã bị tấn công ở Đắk Lắk