Thị trường trầm lắng

Từ thời điểm gần Tết Nguyên đán Nhâm Dần đến nay,ịtrườngbấtđộngsảnTPHCMSẵnsàngbứtpháket qua sieu cup anh thị trường bất động sản tại TP.HCM đã có dấu hiệu chững lại. Nguồn cung mới của thị trường gần như vẫn chưa xuất hiện. Phần lớn doanh nghiệp bất động sản vẫn đang tiến hành chào bán các sản phẩm đã ra mắt từ trước Tết.

Theo thống kê, từ đầu tháng 01/2022, nhu cầu tìm kiếm nhà đất trên cả nước giảm đến 24% so với thời điểm cuối năm 2021. Đất nền, căn hộ và nhà riêng lần lượt có tỷ lệ quan tâm giảm 24-26%. Một số sản phẩm khác như đất nền dự án, nhà mặt phố cũng ghi nhận giao dịch giảm rõ rệt. Tuy nhiên, nếu so sánh với cùng thời điểm này năm 2021, nhu cầu tìm kiếm bất động sản lại có sự cải thiện đáng kể và gần như tăng đều ở mọi phân khúc, nhất là dòng sản phẩm biệt thự, nhà liền kề.

Nói về tình hình bán hàng sau tết, anh Sơn – Trưởng phòng kinh doanh một doanh nghiệp bất động sản chia sẻ: “Đến giờ, bên em vẫn chỉ bán các sản phẩm cũ, sản phẩm thứ cấp, nhưng cũng rất ít giao dịch do khách chưa quan tâm nhiều lắm. Dự kiến đến giữa tháng 2 Âm lịch bên em mới tiến hành chào bán sản phẩm mới”.

Anh Lê Trường - một môi giới bất động sản cũng cho biết: “Dự đoán sau Tết nhu cầu tìm kiếm bất động sản nhiều nên khác với mọi năm, mình kết thúc sớm kỳ nghỉ tết vào TP.HCM để bắt tay ngay vào việc tìm kiếm khách hàng. Tuy nhiên, đến thời điểm này số lượng khách quan tâm vẫn chưa nhiều. Phần lớn vẫn chỉ là khách hàng đầu tư gửi bán để chốt lời chứ khách hàng đi mua mới gần như chưa có”.

Trong khi đó, đại diện Công ty Hưng Lộc Phát chia sẻ: “Hiện nay, chúng tôi vẫn đang triển khai bán các giỏ hàng đã mở bán từ trong Tết. Phải qua tháng 2 Âm lịch công ty mới triển khai bán các giỏ hàng mới. Bởi vì sau thời gian nghỉ Tết, mọi người thường có xu hướng du xuân và chưa bắt nhịp lại ngay. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng muốn có thêm thời gian để chuẩn bị các phương án kinh doanh khi chẳng may dịch bệnh tiếp tục bùng phát sau kỳ nghỉ Tết”.

Theo một số chuyên gia bất động sản, sự chững lại này là tình hình chung khi thị trường vào kỳ nghỉ Tết Nguyên đán sớm. Khá nhiều sàn giao dịch cho môi giới về quê ăn tết sớm hơn mọi năm khiến hoạt động mua bán chậm lại và gần như tạm dừng từ giữa tháng 01/2022.

Đồng thời, giới đầu tư kinh doanh bất động sản thường hay đùa nhau rằng tháng Giêng là tháng ăn chơi, lễ lạt. Cho nên, gần như không có nhiều giao dịch mua bán nhà đất, căn hộ nào trong thời điểm này. Kinh nghiệm hàng năm phải cuối tháng 1 thậm chí đầu tháng 2 Âm lịch công việc tại các sàn giao dịch mới thực sự khởi động trở lại.

Mặc dù vậy, theo các chuyên gia bất động sản, hiện tượng chững lại của thị trường như trên chỉ là nhất thời và sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh. Lý do là bởi, thời gian tới, các nút thắt pháp lý sẽ được tháo gỡ, giúp nguồn cung bất động sản phục hồi mạnh mẽ, nhất là tại TP.HCM.

Đồng thời, một số quy hoạch được phê duyệt sẽ hỗ trợ phát triển cơ sở hạ tầng và giá đất... là những yếu tố giúp thị trường bất động sản tăng trưởng trở lại từ năm 2022.

Thị trường bất động sản tại TP.HCM sẽ có sự bứt phá trong năm 2022.

Chờ bứt phá

Theo ghi nhận của PV, thời điểm này, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu “ấm dần” khi phần lớn các chủ đầu tư đã rục rịch để chuẩn bị bung hàng ra thị trường. Cụ thể, trong thời gian tới tại thị trường TP.HCM sẽ có 11 dự án nhà ở mới được ra mắt và mở bán. Trong đó có tới 8 dự án tại TP. Thủ Đức. Giá bán tham khảo tại các dự án này ở mức thấp nhất là từ 36 triệu đồng/m2.

Trong số đó, có thể kể đến một số dự án như MT Eastmark City của chủ đầu tư Điền Phúc Thành do Rio Land là đơn vị phát triển. Dự án có quy mô khoảng 20 ha, gồm 7 block tọa lạc trên đường Trường Lưu, phường Long Trường, TP. Thủ Đức. Dự án MT Eastmark City dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ, shophouse và officetel với giá bán tham khảo từ 36 triệu đồng/m2.

Tương tự, chủ đầu tư Khang Diền cũng đang rục rịch cho ra mắt dự án The Classia tọa lạc trên đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, TP.Thủ Đức. Quy mô dự án The Classia gồm 7 block trên diện tích đất 4,3 ha và sẽ cung cấp ra thị trường 180 căn nhà phố liền kề, biệt thự đơn lập và biệt thự song lập...

Nói về tình hình thị trường bất động sản trong thời gian tới, một chuyên gia bất động sản cho biết: “Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn ấm dần. Sau những đợt "sóng" nhấp nhô cuối năm 2021, thị trường năm 2022 có thể rục dịch, diễn ra cơn sốt cục bộ ở một số địa phương. Đây cũng là thời điểm nhiều nhóm nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận khi có nguồn hàng trước tết (tức bán chốt lời).

Đồng thời, giai đoạn này nguồn cung mới của các phân khúc cũng sẽ bung ra, là cơ hội để người mua lựa chọn đa dạng hơn. Nguồn cung mới của năm 2022 sẽ được cải thiện hơn năm 2021, nhất là tại khu vực lân cận khi mà dịch bệnh được cơ bản kiểm soát, tâm lý người mua đã lạc quan trở lại".

Theo dự báo từ DKRA Vietnam, nhìn chung thị trường bất động sản TP.HCM năm 2022 sẽ có sự hồi phục rõ nét ở một số phân khúc. Trong đó, phân khúc căn hộ đón nhận nguồn cung lớn từ 25.000 - 30.000 căn. Sức cầu phân khúc này được dự báo tăng so với năm 2021, tuy nhiên vẫn còn khá thấp so với giai đoạn trước khi dịch bùng phát ở năm 2019.

Tại TP.HCM, nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở TP. Thủ Đức. Căn hộ hạng A và hạng B vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường, trong khi nguồn cung căn hộ hạng C tiếp tục khan hiếm. Căn hộ hạng sang tăng mạnh và có thể xác lập mặt bằng giá mới.

Nói về nhu cầu đầu tư bất động sản của người dân, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc kênh thông tin thị trường batdongsan.com.vn nhận định, nhu cầu đầu tư bất động sản của người dân trong năm 2022 vẫn lớn. Qua khảo sát, có 92% người đầu tư được hỏi sẽ tiếp tục đầu tư BĐS trong năm 2022, 77% mong muốn mua thêm nhà đất và 44% chọn mua BĐS trong tương lai.

Đánh giá về tình hình thị trường trong năm 2022, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA nhận định, trong bối cảnh thị trường còn nhiều thách thức, khó khăn, doanh nghiệp bất động sản đã có động thái cơ cấu lại sản phẩm và lộ trình phát triển theo hướng ưu tiên sản phẩm cho người ở có nhu cầu thực.

Chính phủ và các bộ, ngành liên quan đã rất sát sao, quan tâm tới thị trường bất động sản trong năm qua. Chính phủ đang quyết liệt xây dựng chương trình phục hồi kinh tế giai đoạn 2 năm 2022 - 2023 với nhiều chính sách hỗ trợ cho khối doanh nghiệp; việc sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS và một số điểm trong Luật Xây dựng, mang đến nhiều tác động tích cực cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Anh Đức

(责任编辑：Nhận Định Bóng Đá)