【xếp hạng c2 châu âu】Chủ hộ bán đất có cần chữ ký đồng ý của vợ con?
Chúng tôi đang sống trên mảnh đất mà khi ông nội tôi mất đã để lại di chúc cho bà tôi. Khi làm giấy tờ vì bà nội không tự đi được,ủhộbánđấtcócầnchữkýđồngýcủavợxếp hạng c2 châu âu bố tôi đã bảo bà chuyển quyền cho bố tôi đứng tên giấy tờ nhà. Một thời gian sau, mẹ tôi bỏ tiền ra xây sửa căn nhà thành 4 tầng. Hiện tại bố tôi muốn bán nhà nhưng không ai đồng ý. Vậy xin hỏi luật sư bố tôi có thể tự bán được không?
Luật sư tư vấn:
Thông tin bạn nêu không rõ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ gia đình mà bố bạn đứng tên chủ hộ hay chỉ đứng tên bố bạn. Nên có thể có 2 trường hợp:
Trường hợp 1: Nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ gia đình.
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 tại Điều 101. Chủ thể trong quan hệ dân sự có sự tham gia của hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.
Ảnh minh họa |
1. Trường hợp hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân tham gia quan hệ dân sự thì các thành viên của hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân là chủ thể tham gia xác lập, thực hiện giao dịch dân sự hoặc ủy quyền cho người đại diện tham gia xác lập, thực hiện giao dịch dân sự. Việc ủy quyền phải được lập thành văn bản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Khi có sự thay đổi người đại diện thì phải thông báo cho bên tham gia quan hệ dân sự biết.
Căn cứ theo quy định nên trên thì khi bố bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần có uỷ quyền của mẹ bạn và các thành viên trong gia đình. Nếu bố bạn tự ý chuyển nhượng mà không được sự đồng ý của các thành viên trong gia đình thì Giao dịch dân sự do người đại diện xác lập, thực hiện vượt quá phạm vi đại diện không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của người được đại diện đối với phần giao dịch được thực hiện vượt quá phạm vi đại diện, trừ một trong các trường hợp người được đại diện đồng ý.
Trường hợp 2: Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bố bạn tuy nhiên tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân mà không có giấy tờ chứng minh là tài sản riêng.
Luật Hôn Nhân Gia Đình 2014
Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung
1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.
Căn cứ theo quy định trên, quyền sử dụng đất nếu là tài sản chung vợ chồng thì cần có chữ ký của mẹ bạn khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An,Thanh Xuân
Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)
Ban Bạn đọc
Tách sổ đỏ khi nhà từng qua nhiều chủ sở hữu
Tôi mua 1 mảnh đất ở Hà Nội với diện tích 30m2. Mảnh đất có sổ đỏ chung với tổng diện tích đất 74m2.
(责任编辑:Cúp C2)
- ·“Mong sao có đủ tiền chữa bệnh cho nó khỏi mù”
- ·Xe bán tải dát vàng 24k giá 1 triệu đô
- ·'Phát sốt' chiếc ô tô SUV Kia giá 360 triệu
- ·Giới thiệu sách giáo khoa Mĩ thuật 9 bản 1
- ·Vé tàu Tết Nhâm Thìn tăng từ 3
- ·Loạt ô tô sang biển số sảnh cực chất của đại gia Việt
- ·Siêu xe chạy điện mạnh nhất thế giới giá 2,2 triệu USD
- ·Lái ô tô trên đường đèo núi cần biết 9 lưu ý này
- ·Mối tình học trò dễ tan
- ·Hyundai SantaFe 2017 giảm sâu tới 230 triệu đồng
- ·Bước ra từ bóng tối của kẻ thứ 3
- ·Xây dựng thế hệ trẻ Việt Nam tri thức, bản lĩnh, đưa đất nước vào kỷ nguyên mới
- ·Thông tin chính thức từ Hyundai Thành Công về vụ “Xe ngập nước”
- ·Siêu mô tô MV Agusta giá hơn 2,5 tỷ được bán đấu giá từ thiện
- ·Muốn đổi tên, phải xác định lại cả giới tính, dân tộc
- ·Dự thảo Luật Nhà giáo: Khẳng định vị thế nghề nghiệp
- ·Khám phá động cơ những cỗ xe tăng nổi tiếng thế giới
- ·Thành lập Đại học Kinh tế Quốc dân trên cơ sở thực hiện lại cơ cấu tổ chức
- ·Tài sản của hộ gia đình, thi hành án dân sự xử lí thế nào?
- ·4 mẫu xe điện dành cho người muốn thoát kẹt xe