Doanh nghiệp “bỏ phố về quê”

Chiến lược tiến ra vùng ven của các doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM không còn là câu chuyện mới, song từ đầu năm 2020, xu hướng này ngày càng thể hiện rõ. Thị trường Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, thậm chí xa hơn là các tỉnh Miền Trung, Tây Nguyên xuất hiện ngày càng nhiều trong kế hoạch phát triển của các doanh nghiệp.

Từng có thị phần rất lớn tại TP.HCM, nhưng từ năm 2018, Tập đoàn Novaland đã khởi động chiến lược vươn về các tỉnh. Tính đến nay, doanh nghiệp này đã đầu tưít nhất 4 dự án, đều có quy mô hàng ngàn héc-ta, tại Đồng Nai, Bình Thuận và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2020 diễn ra mới đây, ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Novaland cho biết, trong năm 2020, chiến lược của Novaland vẫn là tập trung phát triển các dự án ở vùng ven. Cụ thể là, tập trung nguồn lực bám sát mục tiêu kinh doanh với nhiều dự án tiềm năng như Aqua City (Đồng Nai); NovaWorld Mekong (khu vực Đồng bằng sông Cửu Long); NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận) và NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu).

Một đại gia khác từng vực dậy hàng chục dự án “đắp chiếu” tại TP.HCM là Hưng Thịnh Corp cũng hướng về Đồng Nai, Bình Định, Bà Rịa - Vũng Tàu để mở rộng thị phần. Ngoài các thị trường quen thuộc, mới đây, Hưng Thịnh Corp tiếp tục chi khoản tiền lớn để mua lại quỹ đất có diện tích lên đến hàng ngàn héc-ta tại TP.Bảo Lộc (tỉnh Lâm Đồng).

Trong khi đó, một ông lớn địa ốc dẫn dắt thị trường nhà phân khúc trung cấp tại TP.HCM là Nam Long cũng quyết định “bỏ phố về quê”. Trong chiến lược phát triển năm 2020, Nam Long tập trung phát triển giai đoạn I của Khu đô thị Waterpoint tại Long An.

Dù đang nắm tổng quỹ đất 681 ha tại nhiều tỉnh/thành phố, nhưng Nam Long vẫn dành 2.000 tỷ đồng mỗi năm để “săn” thêm đất. Mục tiêu thu mua của công ty này là quỹ đất có quy mô lớn, thuộc các tỉnh/thành phố vệ tinh hoặc tọa lạc tại cửa ngõ của các vùng kinh tếtrọng điểm phía Nam.

Cũng là một trong những tên tuổi hàng đầu ở TP.HCM, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt mới đây cũng vừa công bố một dự án trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp ở Thuận An (Bình Dương). Hiện nay, quỹ đất của Phát Đạt đã tăng lên 438,79 ha nhờ “thoát ly” khỏi TP.HCM, tập trung chủ yếu tại cửa ngõ của các tỉnh, thành phố như Bình Định, Quảng Ngãi, Bình Dương và Phú Quốc (Kiên Giang).

Ngoài ra, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc khác ở TP.HCM như Danh Khôi, Đất Xanh, Vạn Xuân, Hưng Lộc Phát, An Gia… cũng đang tập trung nguồn lực phát triển dự án ở thị trường các tỉnh.

Xu hướng tất yếu

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, việc doanh nghiệp bất động sản mở rộng ra các tỉnh vùng ven là xu hướng tất yếu, khi vùng lõi của Thành phố ngày càng chật chội.

Theo ông Châu, xu hướng này sẽ tạo ra sự phát triển bền vững và xoay trục thị trường, giúp người tiêu dùngcó sự lựa chọn đa dạng hơn. “Những dự án ở các tỉnh giáp TP.HCM là một lựa chọn tối ưu cho số đông khách hàng, bởi quỹ đất rộng, mặt bằng giá đất, thuế và dịch vụ thấp hơn. Đồng thời, hạ tầng giao thông kết nối ổn định khiến khoảng cách địa lý giữa vùng ven và TP.HCM cũng gần lại”, ông Châu phân tích.

Từ góc nhìn của doanh nghiệp, bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Công ty Đại Phúc Land nhấn mạnh, xu hướng “dạt” về thị trường tỉnh xuất hiện trong cộng đồng doanh nghiệp địa ốc từ 3 năm trở lại đây và phát triển mạnh từ đầu năm 2020.