Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản (BÐS) đang dần lấy lại sự ổn định. Nhiều nhà đầu tư lâu năm nhận định, đây là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi.

Hết thời “lướt sóng”

Thị trường BÐS Cà Mau từng nóng lên trong giai đoạn 2020-2021, với cơn sốt đất lan rộng khắp các phân khúc. Nhiều nhà đầu tư nhanh tay gom đất với giá rẻ, hưởng lợi lớn từ việc giá đất tăng vọt lên gấp hai, gấp ba lần. Tuy nhiên, cơn sốt đất nhanh chóng qua đi, thị trường BÐS Cà Mau bắt đầu rơi vào trạng thái trầm lắng. Nguyên nhân được cho là do dòng vốn bị tắc nghẽn, suy thoái kinh tế và các thủ tục đầu tư còn chồng chéo, khiến tâm lý nhà đầu tư e ngại.

Ông Trần Văn Tâm (nhà đầu tư BÐS lâu năm, ở Phường 9, TP Cà Mau) cho biết: “Không riêng Cà Mau, ở các địa phương khác trong nước đều chung tình trạng nói trên. Hiện nay, xu hướng của người dân là tích trữ tiền, chứ không mặn mà đầu tư nên sức mua hiện tại chỉ dành cho những khách hàng có nhu cầu ở thực”.

Tháng 5/2022, ông Nguyễn Văn Việt (Khóm 3, thị trấn Cái Nước, huyện Cái Nước) mua lô đất tại xã Tân Hưng Ðông, diện tích 425 m2, hy vọng sẽ "lướt sóng" thành công.  Ðến nay, ông liên tục rao bán bằng giá mua vào nhưng vẫn không thể bán được, ông quyết định giảm tiếp, hy vọng gỡ gạc chút đỉnh tiền lãi ngân hàng.

“Ðất đai giờ không còn thời mua xong bán có lời ngay nữa. Rất nhiều chủ đất nhỏ lẻ không bán được, đành chấp nhận cầm cự”, ông Việt cho biết.

Công trình nhà ở được thi công nhiều, cho thấy nhu cầu ở thực của người dân trong giai đoạn này vẫn cao. (Ảnh chụp tại Khu đô thị Happy Home Cà Mau).

Tương tự, chị Ngô Kim Cương, xã Thuận Hoà, huyện Ðầm Dơi, buồn bã: “Ðầu tháng này tôi bán lô đất tại khu Ðông Bắc, rao bán từ đầu năm giờ mới bán được, mà bán lỗ đến 40% giá trị lúc mua. Gia đình đang cần vốn để tái đầu tư nuôi tôm vụ mới nên đành chấp nhận bán lỗ”.

Thời điểm hiện nay rất nhiều doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh BÐS gặp khó khăn khi giao dịch trầm lắng, mặc dù giá giảm xuống 20-30% so với cách đây 1 năm. Giá BÐS khu vực thành phố và các huyện, xã đang giảm mạnh, có những vị trí nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ, song vẫn không giao dịch được. BÐS giảm giá mạnh do trước đây “tăng ảo”, nhà đầu cơ mua đi bán lại, còn người có nhu cầu thực tế thì rất ít. Khi ngân hàng hạn chế cho vay đầu tư BÐS, cộng với sự kiểm soát của Nhà nước, BÐS bắt đầu giảm, trở về với giá thực.

"Ðiều đáng nói, nhiều vị trí BÐS ở các khu đô thị đẹp, hạ tầng đồng bộ, có nhiều người dân sinh sống, song giao dịch vẫn gặp nhiều khó khăn. Khổ nhất là những cá nhân đầu cơ mua đất với mục tiêu lướt nhanh kiếm lời, song đến thời điểm này chưa bán được, phải xoay vốn góp theo từng đợt”, anh Huỳnh Minh Lý, môi giới BÐS Cà Mau chia sẻ.

Chị T.N.T, Giám đốc Công ty BÐS ở Cà Mau, cho biết: “Trong thời điểm khó khăn này thì môi giới cứ đăng thông tin mua - bán BÐS để thu hút khách hàng thôi, dù biết rõ 70-80% khách hàng không có nhu cầu mua BÐS lúc này. Người dân có nhu cầu thực sự về nhà ở nên cân nhắc kỹ lưỡng, lựa chọn những vị trí phù hợp với điều kiện kinh tế, để đầu tư khi BÐS chạm đáy”.

Ðất nền ở các khu đô thị vẫn thường xuyên được rao bán. (Ảnh chụp tại Khu đô thị Happy Home Cà Mau).

Trở về giá thực

Khi các ngân hàng thương mại siết tín dụng cho vay đầu tư BÐS đã tác động đến hành vi vay vốn mua đất đầu cơ, phân lô bán nền, gồm đất nông nghiệp mua bán sang tay kiếm lời, giảm được tình trạng giá BÐS ảo. Ðộng thái này sẽ từng bước hạ nhiệt giá nhà đất vốn đã quá cao thời gian qua, góp phần đưa thị trường đất nền lành mạnh và ổn định hơn. Hơn nữa, khi ngân hàng siết chặt tín dụng đầu tư cho BÐS, những nhà đầu tư đất nền bắt buộc phải sử dụng tiền nhàn rỗi vào đầu tư trung - dài hạn chứ không thể mua bán ngắn hạn, đẩy giá lên liên tục như thời gian qua.

Báo cáo của Sở Xây dựng cũng chỉ ra rằng, doanh nghiệp kinh doanh BÐS đang gặp nhiều khó khăn, đặc biệt trong việc tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng, phát hành trái phiếu và huy động vốn từ khách hàng. Nhiều doanh nghiệp đang thiếu vốn, buộc phải giãn tiến độ hoặc tạm dừng triển khai các dự án.

Hy vọng sang năm 2024, thị trường BÐS sẽ khôi phục khi các đồ án quy hoạch chung được hoàn thiện, các nhà đầu tư lớn bắt đầu triển khai các dự án. Theo đánh giá của các nhà đầu tư BÐS, có nhiều yếu tố đang khiến thị trường BÐS gặp khó khăn kéo dài, do giá nhà đất cao hơn nhiều so với thu nhập bình quân của người dân và đã trải qua sự tăng giá không thực tế trong một thời gian dài, kéo theo đó là lòng tin của khách hàng cũng đã giảm vì các chủ đầu tư mất uy tín. Ðồng thời, tình hình kinh tế khó khăn trong và ngoài nước đang gây tác động mạnh đến thị trường BÐS. Tuy nhiên, gần đây đã xuất hiện những điểm sáng ở các địa phương về hạ tầng, tốc độ đô thị hoá cao, đặc biệt, các sản phẩm nhà ở được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín, có pháp lý tốt, phục vụ nhu cầu thực.

Giai đoạn sắp tới, thị trường BÐS Cà Mau được kỳ vọng sẽ dần được vực dậy, từng bước lấy lại sự ổn định vốn có. Ðiều này được dựa trên nhiều tín hiệu lạc quan, tích cực về các mặt như sự tăng trưởng kinh tế, thu hút đầu tư, cơ sở hạ tầng được xây dựng đồng bộ, hiện đại... Bên cạnh đó, những động thái quyết liệt và liên tục của Chính phủ cũng như UBND tỉnh Cà Mau thời gian qua nhằm triển khai các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BÐS đang được kỳ vọng sẽ là liều thuốc tinh thần vực dậy tâm lý nhà đầu tư, khách hàng tiềm năng./.

Việt Mỹ

(责任编辑：Cúp C2)