【nha cai so 1】Không quy định hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất
Theđịnhhạnmứcchuyểnmụcđchsửdụngđấnha cai so 1o quy định hiện hành thì Nhà nước chỉ quy định hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với đất ở, chứ không quy định hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất.
Ông Nguyễn Văn Tam (tỉnh Bình Dương) hiện có nhu cầu chuyển đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở để xây dựng nhà trọ cho thuê, ông Tam đồng ý không nợ tiền sử dụng đất. Theo ông Tam được biết hiện nay có một số huyện trên địa bàn tình Bình Dương lại hạn chế diện tích và mỗi người chỉ được chuyển mục đích sang đất ở trong hạn mức được giao đất để phục vụ xây dựng nhà ở.
Ông Tâm hỏi, thông tin như vậy đúng hay sai và trường hợp ông muốn xây dựng nhà trọ cho thuê (khoảng 10-20 phòng)thì phải làm thế nào, và trình tự thủ tục ra sao? Có phải chuyển sang tổ chức và xin chủ trương thực hiện dự án như Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ không?
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương trả lời vấn đề này như sau:
Căn cứ pháp lý và hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất
Điều 52 Luật đất đai năm 2013 quy định căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất cụ thể như sau:
“+ Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
+ Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”
Khoản 2, Điều 59 Luật đất đai năm 2013 quy định UBND cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình cá nhân.
Đồng thời, theo quy hiện hành thì Nhà nước chỉ quy định hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với đất ở (tại Bình Dương hiện đang áp dụng Quyết định số 37/2014/QĐ-UBND ngày 09/10/2014 của UBND tỉnh); Nhà nước không quy định hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất.
Thủ tục thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất
- Theo hướng dẫn của Tổng cục Quản lý đất đai tại Văn bản số 507/TCQLĐĐ-CSPC ngày 20/4/2016: “yêu cầu hộ gia đình, cá nhân phải có đất ở hợp pháp mới được kinh doanh nhà trọ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp mà có nhu cầu phát triển nhà ở thì phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai để có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và sau đó thực hiện phát triển nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Nhà nước không giao đất, cho thuê đất trực tiếp đối với hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án phát triển nhà ở”.
Về việc kinh doanh nhà trọ
Tùy theo mức vốn đầu tư mà nhà đầu tư phải đăng ký hộ kinh doanh cá thể hoặc thành lập Doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về đầu tư
Trường hợp chủ đầu tư là hộ kinh doanh cá thể thì xin chủ trương và lập thủ tục chuyển mục đích tại UBND cấp huyện nơi có đất.
Thủ tục được thực hiện tại Khoản 2 Điều 4 và Điều 16 Quyết định số 49/2015/QĐ-UBND ngày 02/11/2015 của UBND tỉnh.
Trường hợp chủ đầu tư là Doanh nghiệp (tổ chức kinh tế) thì xin chủ trương và lập thủ tục chuyển mục đích tại UBND tỉnh.
Thủ tục được thực hiện tại Khoản 1, Điều 4 và Điều 12 Quyết định số 49/2015/QĐ-UBND ngày 02/11/2015 của UBND tỉnh.
Theo chinhphu.vn
(责任编辑:World Cup)
- ·Dự báo thời tiết: Hà Nội rét buốt, vùng núi cao xuất hiện băng giá
- ·Hành động nhỏ, ý nghĩa lớn
- ·Bảo vệ an toàn sức khỏe thí sinh mùa thi
- ·Trao 30 suất học bổng đến các em khuyết tật
- ·Giới chức y tế đã thấy 'tia sáng le lói' về khả năng dịch Covid
- ·Giáo dục nghề nghiệp – giáo dục thường xuyên: “Con chung ai khóc...”
- ·Lươn sấy thăng hoa
- ·Huyện Châu Thành A xếp hạng nhất tại Hội thi Sáng tạo kỹ thuật tỉnh
- ·Apple rò rỉ bằng sáng chế màn hình điện thoại gập
- ·Trả giá vì tin quảng cáo uống tinh chất nọc bọ cạp xanh để chữa ung thư
- ·Thủ tướng yêu cầu có hệ thống nhà trẻ đạt chuẩn cho con em công nhân
- ·Tiến sĩ Dẹn và những “chặng bơi vào biển tri thức”
- ·Lo ngại lãng phí vắc
- ·Nhà giáo kháng chiến
- ·Giải cứu đội bóng Thái Lan: Vì sao HLV phải ở lại một mình trong hang tối lạnh lẽo
- ·Người dân cần chung tay giảm thiểu tác hại của thuốc lá
- ·Nhiều cha mẹ thiếu kiến thức chăm sóc dinh dưỡng cho trẻ
- ·Phát hiện, ngăn chặn sử dụng thiết bị công nghệ cao để gian lận trong thi tốt nghiệp
- ·Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng chỉ đạo khắc phục hậu quả thiên tai tại Lai Châu
- ·Tặng tàu cứu thương đầu tiên tại tỉnh trị giá 700 triệu đồng cho huyện Phụng Hiệp