【bxh nữ anh】Đất đổi chủ: người thuê được bảo vệ quyền lợi
Hiện tôi đang cho người khác thuê đất với hợp đồng là 5 năm và đến nay hợp đồng còn thời hạn 4 năm. Vì cần bán đất,Đấtđổichủngườithuêđượcbảovệquyềnlợbxh nữ anh tôi có thương lượng với bên thuê nhưng họ không chịu rời đi.
Người lao động có thể làm hai sổ bảo hiểm không?
Ô tô 4 chỗ bắt buộc phải trang bị bình cứu hỏa
Vì thế, tôi đã thỏa thuận với bên mua và họ chấp nhận mua đất, đồng ý để người thuê thuê hết 4 năm còn lại của hợp đồng. Xin hỏi giữa tôi và bên mua có thể làm giấy cam kết rằng sau khi mua bán hoàn thành thì bên mua phải chịu trách nhiệm với bên thuê nếu có vấn đề phát sinh không? Họ có trách nhiệm phải cho người thuê cũ tiếp tục thuê đất không?
Ảnh minh họa |
Về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 167 Luật Đất Đai 2013 hợp đồng được công chứng. Theo quy định tại Bộ luật Dân sự về hiệu lực của hợp đồng từ thời điểm giao kết, sau khi bên mua giao đủ tiền thì bên bán sẽ giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bàn giao quyền sử dụng đất và tài sản trên đất. Về thỏa thuận việc tiếp tục cho bên thuê bạn nên thỏa thuận trực tiếp với bên mua và ghi nhận bằng văn bản.
Về quyền tiếp tục thuê nhà ở theo quy định tại Luật Nhà ở 2014, Điều 133. Quyền tiếp tục thuê nhà ở
1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp theo quy định của pháp luật thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và người đang thuê nhà ở được tiếp tục thuê theo quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Căn cứ theo quy định trên, trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN
Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)
Ban Bạn đọc
Kì lạ công ty ký hợp đồng thuê nhà nhưng không có dấu
Tôi thuê nhà của một người, nhưng khi ký hợp đồng thì hợp đồng đó không có công chứng, phần ghi tên người cho thuê lại là tên của công ty người đó lập ra, không có dấu
(责任编辑:Nhận Định Bóng Đá)
- ·Nước nhiễm xăng, kiểm tra thế nào?
- ·Nhận định bóng đá HAGL vs SLNA: Chủ nhà có thêm 3 điểm
- ·Công Phượng nói gì sau khi chia tay Yokohama FC?
- ·Văn Hoàng mắc sai lầm, Thể Công Viettel thắng ngược Hà Nội
- ·Gia đình hai liệt sỹ kêu cứu vì bị cưỡng chế sai
- ·MobiFone Esports Unitour gây sốt cộng đồng sinh viên TP.HCM
- ·Nhận định bóng đá U20 Việt Nam vs U20 Bhutan: Thầy trò Hứa Hiền Vinh thắng dễ?
- ·Kết quả Ngoại Hạng Anh: Ghi bàn phút cuối, Man City thoát thua Arsenal
- ·Kết chuyển quỹ bạn đọc ủng hộ trong tháng 4 (Lần 1)
- ·Rafaelson nhập tịch thành công, đủ điều kiện khoác áo tuyển Việt Nam
- ·Đằng sau luận điệu xuyên tạc “Đảng làm thay Nhà nước”
- ·Indonesia mang đội hình từng thắng U16 Việt Nam 5
- ·Đánh trọng tài bất tỉnh, cầu thủ Indonesia nhận thẻ đỏ rời sân
- ·Đánh bại tay vợt Nhật Bản, Nguyễn Thùy Linh vô địch Vietnam Open 2024
- ·Hồi âm bạn đọc 10 ngày đầu tháng 12
- ·Lộ diện điểm đến bất ngờ của Công Phượng sau khi chia tay Yokohama FC
- ·Trực tiếp bóng đá HAGL 2
- ·Ông Park Hang Seo: 'Mong góp thêm nguồn lực hàn gắn sự mất mát của nhân dân'
- ·“Bóp mồm bóp miệng” vẫn không đủ tiền chữa bệnh cho con
- ·Lịch thi đấu bóng đá Cúp C1 hôm nay 18/9: Man City đấu Inter Milan