Theo đó, phạm vi ranh giới lập Quy hoạch phân khu xây dựng KCN Hòa Yên, tỷ lệ 1/2.000 thuộc địa giới hành chính xã Đông Lỗ, huyện Hiệp Hòa và xã Tiên Sơn, Trung Sơn, Hương Mai, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang.

Ranh giới được xác định phía Bắc giáp thôn Ấp Hồng, xã Đông Lỗ; thôn Xuân Hòa, xã Hương Mai; phía Nam giáp ĐT398 và ruộng canh tác xã Tiên Sơn, Trung Sơn và xã Hương Mai; phía Đông giáp dân cư hiện trạng và ruộng canh tác thôn Đồng Quan; phía Tây giáp ĐT398B và ruộng canh tác của xã Đông Lỗ.

Về tính chất, KCN Hòa Yên là KCN tổng hợp đa ngành, có công nghệ hiện đại, tiên tiến, chủ yếu là công nghiệp chế biến, chế tạo, sản xuất và lắp ráp; có tính chất kỹ thuật cao, công nghiệp thân thiện với môi trường. Thu hút các ngành công nghiệp theo định hướng phát triển công nghiệp của tỉnh như: Ngành công nghiệp chế biến và sản xuất hàng tiêu dùng; Ngành công nghiệp sản xuất, lắp ráp và chế tạo: điện, điện tử, điện lạnh, công nghệ thông tin; Công nghiệp cơ khí, sản xuất, lắp ráp, chế tạo máy và tự động hóa;

Các ngành công nghiệp có công nghệ sạch, công nghệ cao và thân thiện môi trường như: công nghiệp tin học, phần mềm; công nghiệp chế biến sâu nông thủy sản, thực phẩm đồ ăn, đồ uống; công nghiệp dược, thiết bị y tế, công nghiệp thủ công mỹ nghệ, hàng tiêu dùng; công nghiệp phụ trợ.

Theo giải pháp tổ chức không gian, khu vực nhà máy có diện tích 156,82ha, chiếm 61,1% tổng diện tích KCN. Khu vực công trình dịch vụ có diện tích 5,57 ha, chiếm 2,17% tổng diện tích KCN. Khu vực hạ tầng kỹ thuật có diện tích 4,13ha, chiếm 1,61% tổng diện tích KCN. Khu cây xanh, mặt nước có diện tích 34,33 ha, chiếm 13,37% tổng diện tích KCN.

Hệ thống giao thông và bãi đỗ xe có diện tích 55,83ha, chiếm 21,75% tổng diện tích KCN. Cùng đó, bố trí quỹ đất cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp đổi mới sáng tạo, đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư, các doanh nghiệp thuộc diện ưu tiên, hỗ trợ về mặt bằng sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật… với tổng diện tích 8,57ha.

Những hạng mục chính ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm công trình khu dịch vụ, nhà xưởng sản xuất, trạm xử lý nước thải, nhà máy cấp nước, trạm điện...; hạ tầng kỹ thuật như hệ thống giao thông, hệ thống cấp nước, thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc.