Trái ngọt sau chặng đường tái cấu trúc

Thay vì tập trung vào việc phát triển dự án, 2 năm qua, Tập đoàn Novaland đã bền bỉ tái cấu trúc toàn diện, từ nợ vay, bộ máy nhân sự, đến chiến lược phát triển… Năm 2022, tập đoàn này có gần 213.000 tỷ đồng nợ phải trả, chiếm 83% tổng nguồn vốn. Dư nợ trái phiếu vượt hơn 44.000 tỷ đồng, chiếm 68% tổng nợ vay của doanh nghiệp.

“Vũng lầy” nợ nần cùng với những đại dự án bị trì hoãn về pháp lý kéo dài từ TP.HCM đến Đồng Nai, Bình Thuận, khiến nhiều người mất niềm tin vào ngày Novaland có thể tự đứng lên.

Nhưng đến thời điểm hiện tại, Novaland đã thoát ra khỏi “tâm bão” nhờ các chính sách của Chính phủ về tháo gỡ pháp lý dự án. Ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT Novaland tự tin khẳng định, về cơ bản, Tập đoàn hoàn thành tái cấu trúc các khoản nợ và trái phiếu, tài sản của Tập đoàn vẫn cân đối với công nợ.

Thời gian tới, Novaland sẽ tiếp tục tái cấu trúc về tài chínhvà nguồn lực, hoàn thiện pháp lý, thay đổi chiến lược, tập trung vào lõi kinh doanh… Riêng trong năm nay, đối với các dự án đã xây dựng hoàn thành hơn 50%, Novaland sẽ tập trung triển khai để có thể bàn giao sản phẩm cho khách hàng, dự kiến vào cuối năm 2024, nửa đầu năm 2025.

Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia cũng ghi nhận nhiều trái ngọt sau thời gian nỗ lực tái cấu trúc. Từ năm 2020 đến năm 2023, An Gia mua lại trước hạn và đúng hạn hơn 2.000 tỷ đồng trái phiếu. Đến cuối quý I/2024, Công ty còn gần 315 tỷ đồng dư nợ trái phiếu; trong tháng 4 vừa qua, Công ty đã thanh toán 17,7 tỷ đồng dư nợ. Với dư nợ còn lại, An Gia dự kiến thanh toán toàn bộ trong quý II năm nay, đưa dư nợ về 0. Dòng tiền chi trả đến từ việc bán các sản phẩm còn lại của dự án tại TP.HCM và Bình Dương.

Tương tự, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt vượt dốc thành công nhờ cơ cấu lại danh mục đầu tư, đẩy mạnh thu hồi nợ, phát hành cổ phiếu riêng lẻ và thoái vốn ở một số doanh nghiệp; đàm phán để tiếp cận các nguồn huy động vốn cho nhu cầu tái phát triển và đưa dư nợ trái phiếu về 0.

Với Tập đoàn Đất Xanh, trong giai đoạn khó khăn vừa qua cũng tái cấu trúc toàn diện. Tại cuộc họp Đại hội đồng cổ đông thường niên 2024, Chủ tịch HĐQT Lương Trí Thìn tuyên bố, Tập đoàn đã cơ cấu toàn bộ tài chính từ ngắn hạn sang dài hạn. Các đối tác, ngân hàngsẵn sàng tài trợ để thực hiện dự án.

Tiến trình hồi phục còn dài

Kết quả tái cấu trúc đang đem lại hy vọng mới cho Novaland. Năm 2024, Novaland đặt mục tiêu doanh thu thuần hợp nhất là 32.587 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.079 tỷ đồng, lần lượt gấp 6,9 lần về doanh thu và gấp 2,2 lần về lợi nhuận so với mức nền thấp trong năm 2023. Song, kế hoạch tham vọng này phụ thuộc rất lớn vào chuyển động pháp lý liên quan đến các dự án mà Tập đoàn triển khai.