Công ty cổ phần HBImới đây đã công bố tình hình tài chính trong 6 tháng đầu năm 2020 với lợi nhuận sau thuế đạt hơn 25 tỷ đồng, gấp gần 8 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Vốn chủ sở hữu thời điểm cuối tháng 6 đạt 1.175 tỷ đồng trong khi cùng thời điểm năm ngoái con số này chỉ ở mức 513 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE) vỏn vẹn 2%.

Hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu là 2,19 tương ứng nợ phải trả của HBI vào khoảng hơn 2.573 tỷ đồng. Như vậy, quy mô tổng tài sản (tổng nguồn vốn) của HBI đã tăng gấp 4,3 lần sau một năm, từ khoảng 860 tỷ đồng lên khoảng 3.750 tỷ đồng.

HBI được thành lập từ tháng 2/2010 với số vốn điều lệ ban đầu 110 tỷ đồng. Đến thời điểm cuối năm 2019, vốn điều lệ của doanh nghiệp này đã được nâng lên mức 1.150 tỷ đồng.

Doanh nghiệp này được biết đến là chủ đầu tư của dự án Imperia Garden, tọa lạc tại 203 Nguyễn Huy Tưởng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội. Dự án có khoảng 1.600 căn hộ và 42 căn shop villa. Đơn vị phát triển dự án là MIK Group.

Sự mở rộng quy mô “thần tốc” của HBI thời gian qua chủ yếu được tài trợ từ nguồn vốn vay qua kênh trái phiếu. Trong chưa đến 1 năm trở lại đây, doanh nghiệp bất động sản này đã huy động được hơn 2.000 tỷ đồng trái phiếu.

Cụ thể, cuối tháng 4 vừa qua, Công ty cổ phần Chứng khoán Kỹ thương (TCBS) và Ngân hàng Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank – mã TCB) đã thu xếp cho HBI phát hành 228,7 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ, có kỳ hạn 14 tháng và lãi suất áp dụng cho kỳ tính lãi đầu tiên hơn 8,8%/năm.

Tài sản đảm bảo là toàn bộ quyền và lợi ích phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng Khu chung cư cao tầng thuộc 4 ô quy hoạch F4-CH04, F4-CH05, F4-CX03, GT2 (tổng mức đầu tư khoảng 5.600 tỷ đồng) nằm trong Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park (nay là Vinhomes Smarty City) tại phường Tây Mỗ và phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội. Được biết, HBI cùng MIK Group sẽ hợp tác để phát triển dự án mang tên Imperia Smart Citytại các khu đất này.

Trước đó vào cuối tháng 11/2019, TCBS và Techcombank cũng đã đã đứng ra thu xếp cho HBI phát hành 1.814 tỷ đồng trái phiếu (kỳ hạn 13 tháng, lãi suất tối thiểu 8,65%/năm) được đảm bảo bằng các tài sản nói trên. Theo báo cáo tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu công bố mới đây, HBI đã thanh toán hơn 78 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu này trong nửa đầu năm nay.

Năm 2017, HBI ghi nhận kết quả kinh doanh đột biến với doanh thu thuần hơn 5.000 tỷ đồng và lãi sau thuế 269 tỷ đồng. Các chỉ tiêu này đều cao hơn rất nhiều so với con số 7 tỷ đồng doanh thu và 380 triệu đồng lợi nhuận đạt được trong năm 2016 trước đó.

Sau một năm bùng nổ, HBI lại nhanh chóng tỏ ra “hụt hơi” khi doanh thu sụt giảm mạnh xuống còn hơn 700 tỷ đồng qua đó báo lỗ gần 30 tỷ đồng sau thuế. Quy mô tổng tài sản của công ty cũng giảm mạnh từ hơn 3.000 tỷ đồng về còn khoảng 1.000 tỷ đồng vào cuối năm 2018. Đến năm 2019 vừa qua, mặc dù có lãi 7 tỷ đồng tuy nhiên doanh thu của doanh nghiệp này tiếp tục tụt dốc chỉ còn 155 tỷ đồng, bằng 1/5 cùng kỳ.

Hiện tại, HBI có ba người đại diện theo pháp luật, bao gồm ông Thạch Tuấn Dũng (Phó Tổng Giám đốc, sinh năm 1983), ông Trịnh Anh Tú (Giám đốc kĩ thuật, sinh năm 1978) và ông Vũ Kim Toán (sinh năm 1955).

Trong đó, ông Vũ Kim Toán cũng đang là Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Khu Đông, pháp nhân trong hệ sinh thái của MIK Group.