Quy định thông thoáng hơn

Sở hữu một căn nhà ở xã hội tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM không chỉ là ước mơ của những công nhân xa quê, mà còn là mong muốn của không ít người lao động, công chức làm công ăn lương. Nhưng lâu nay, với nhiều người, mong muốn ấy vẫn chỉ là “giấc mơ”.

Tiêu chuẩn được mua nhà ở xã hội khắt khe, thủ tục đăng ký mua phức tạp… là những lý do khiến việc sở hữu nhà ở xã hội trở nên khó khăn. Thậm chí, tại một số địa phương đã xảy ra tình trạng người cần mua nhà ở xã hội, thì không mua được; người cần bán nhà ở xã hội cũng không bán được.

Tuy nhiên, từ ngày 1/8/2024, khi Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực, những “rào cản” này sẽ được tháo gỡ.

Luật Nhà ở năm 2023 có nhiều điểm mới quy định thông thoáng hơn về chính sách nhà ở xã hội. Đơn cử, Luật quy định, người mua nhà ở xã hội chỉ cần chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự ánđầu tưxây dựng. Điều này tháo gỡ vướng mắc cho cơ quan quản lý nhà nước trong quá trình xác nhận hồ sơ.

Điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội cũng được quy định “thoáng” hơn. Cụ thể, trường hợp độc thân, thì thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng, còn đối với người đã kết hôn, thì tổng thu nhập của gia đình không quá 30 triệu đồng/tháng. Những trường hợp cụ thể được quy định rõ trong Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Điểm tiến bộ tiếp theo là bỏ quy định về điều kiện cư trú. Cụ thể, Điều 78, Luật Nhà ở năm 2023 quy định về điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội không còn yêu cầu điều kiện cư trú, chỉ nêu một số điều kiện về nhà ở và thu nhập.

Đây là 3 điểm chính tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc cơ bản cho người dân khi mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội được quy định trong Luật Nhà ở năm 2023.

Bên cạnh đó, trong Luật Đất đai năm 2024, những thủ tục liên quan đến đầu tư, phát triển nhà ở xã hội đối với doanh nghiệpcũng được quy định theo hướng tạo điều kiện thuận lợi hơn.

Theo đó, nếu doanh nghiệp chưa có đất để thực hiện dự án nhà ở xã hội, thì Nhà nước sẽ thực hiện thu hồi đất. Trường hợp doanh nghiệp đã có đất, thì tiến hành bình thường, tự chuyển mục đích để phát triển dự án…

Cùng với các điều kiện về thủ tục, mới đây, Ngân hàngNhà nước trình Chính phủ Dự thảo Nghị quyết sửa đổi gói hỗ trợ cho vay đối với nhà ở xã hội trị giá 120.000 tỷ đồng theo hướng tăng mức ưu đãi cho người mua nhà…

Chờ dự án

Theo các chuyên gia, khi điều kiện và chính sách thông thoáng, người dân sẽ có nhiều cơ hội sở hữu nhà ở xã hội hơn, song vấn đề lúc này là làm sao để có nhiều nguồn cung nhà ở xã hội. Thời gian qua, dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM đủ điều kiện mở bán chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.