Giá âm thầm leo thang

Sân bay Long Thành từ lâu đã trở thành câu chuyện quan tâm đặc biệt của giới đầu tưđịa ốc không chỉ ở thị trường phía Nam,óngngầmtrênthịtrườngbấtđộngsảnĐồkqbd trung quốc mà trên cả nước. Ngay từ thời điểm dự ánnày đang trong giai đoạn bàn tính xây hay không xây, giá bất động sảnkhu vực huyện Long Thành và các vùng lân cận đã bắt đầu “nhảy múa”.

Đỉnh điểm của cơn sốt là từ khi Quốc hội chính thức bấm nút thông qua việc xây dựng sân bay Long Thành. Được một thời gian thì thị trường lắng xuống nhờ sự can thiệp của chính quyền địa phương. Tuy nhiên, mới đây, khi các thông tin về tiến độ giải phóng mặt bằng và xây dựng các khu tái định cư đang gấp rút hoàn thành, giá đất tại những khu vực này đã tăng vọt, dù lượng người tìm kiếm và giao dịch không nhiều.

Anh Phúc, nhân viên môi giới Công ty Điền Phúc Land cho biết, từ sau Tết Nguyên đán đến nay, mặc dù giao dịch không sôi động như 2 năm trước, nhưng giá bất động sản ở các vùng giáp ranh Dự án sân bay Long Thành có nhiều biến động. Giá đất làm nhà ở, dự án, thậm chí là đất nông nghiệp cũng tăng từ 20 - 30% so với thời điểm đầu năm 2019.

Đặc biệt, giá nhà đất các khu vực phụ cận phía Nam sân bay để phát triển dịch vụ như Bàu Cạn, Tân Hiệp, Phước Bình càng tăng nhanh. “Các khu vực này tiềm năng phát triển, biên độ tăng giá còn cao, nên một số nhà đầu tư có tâm lý ngồi chờ và kỳ vọng lợi nhuận tăng 100 - 200% mới bán ra”, anh Phúc cho biết.

Lý giải việc thị trường nhà đất Đồng Nai dù không sôi động như trước, song giá vẫn âm thầm tăng, anh Phúc cho rằng, cứ sau mỗi thông tin tích cực về quy hoạch hạ tầng, mà đặc biệt là tiến độ của sân bay Long Thành, thì nhiều chủ đất cứ thế mà đẩy giá.

Dư địa lớn, nhưng cần thận trọng

Có thể nói, sân bay Long Thành như một thỏi nam châm lớn có sức hút lan rộng trong bán kính 30 km. Hiện mới là giai đoạn khởi động, nhưng làn sóng săn lùng quỹ đất đã nóng sốt nhiều lần, khiến mặt bằng giá bị đẩy lên cao. Các vị trí đẹp, chiến lược đều đã có chủ.

Trước hiện tượng này, nhiều chuyên gia cảnh báo, nhà đầu tư nên cẩn trọng, đặc biệt sẽ rủi ro rất cao bởi những khu vực gần dự án sân bay Long Thành hiện vẫn chưa có quy hoạch chung về xây dựng, các xã vùng xung quanh dự án vẫn triển khai theo quy hoạch xã nông thôn mới đã được UBND tỉnh phê duyệt.

Ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Asia New Time cho rằng, Đồng Nai đang có khá nhiều lợi thế để phát triển trong thời gian tới. Đây là địa phương liền kề TP.HCM, là cửa ngõ của cả khu vực miền Đông Nam bộ, có vai trò đặc biệt về liên kết vùng. Trong đó, những khu vực có hạ tầng phát triển tốt như Long Thành, Nhơn Trạch, Biên Hòa sẽ là những khu vực tâm điểm của thị trường sắp tới.