Quý I,ấtđộngsảnTPHCMThịtrườngcănhộvượtcạnthànhcôkết quả giải hạng 2 anh phân khúc căn hộ khởi sắc

Theo báo cáo của CBRE, trong quý I/2018, thị trường căn hộ TP.HCM tăng trưởng mạnh hơn nhiều so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, trong quý I/2018, thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận 9.503 căn hộ mở bán mới, tăng 11% so với quý trước và 79% so với cùng kỳ năm 2017. Đặc biệt, trong quý này, chỉ xuất hiện căn hộ cao cấp và trung cấp, không xuất hiện dự ánbình dân. Trong đó, phân khúc căn hộ trung cấp chiếm 71% tổng nguồn cung.

Đặc biệt, trong quý I/2018, các chủ đầu tưkhông những tập trung vào giới thiệu những tiện ích mới, mà còn đảm bảo về những chỉ tiêu an toàn cho cư dân sau những tác động tâm lý từ 2 vụ cháy chung cư gây thiệt hại lớn tại TP.HCM trong tháng 3 vừa qua.

Dù nguồn cung tăng mạnh, nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn được duy trì ở mức cao, đặc biệt là ở các dự án mới. Cụ thể, trong quý I/2018, có 9.260 căn hộ được tiêu thụ, tăng 4% so với quý trước và tăng 26% so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ cao đạt 90 - 100% được ghi nhận tại một số dự án của chủ đầu tư uy tín và mức giá hợp lý. Xét về phân khúc, phân khúc trung cấp chiếm 65% số căn bán được trong quý I/2018.

Xét về giá, theo CBRE, giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp trong quý I/2018 ghi nhận ở mức 1.515 USD/m2, giảm 1,5% so với quý trước và giảm 2,6% so với cùng kỳ năm trước. Sự sụt giảm đáng kể này là do nguồn cung phân khúc trung cấp tăng trong quý I/2018. Trong khi đó, có nhiều dự án có mức giá tăng từ 5 - 10%, chủ yếu ghi nhận tại quận 2, quận 10 và huyện Nhà Bè.

CBRE dự đoán, trong năm 2018, sản phẩm trung cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng cao với một lượng vừa phải của phân khúc cao cấp và hạng sang được giới thiệu, tạo nền tảng cho một sự phát triển bền vững hơn.

Về khu vực, phía Đông và phía Nam sẽ tiếp tục là các điểm nóng của thị trường trong năm 2018, với nhiều dự án mới tại khu vực quận 2, quận 7 và quận 9.

Đối với phân khúc đất nền, CBRE cho biết, trong quý đầu năm 2018, thị trường TP.HCM không có dự án mới, giao dịch chủ yếu mua đi bán lại các dự án ra hàng trong năm 2017.

Quý II, căn hộ khó khăn, đất nền lên ngôi

Đánh giá về báo cáo của CBRE, nhiều doanh nghiệpđầu tư, kinh doanh bất động sảnvà chuyên gia trong ngành cho biết, báo cáo này khá sát thực tế và sang quý II, nguồn cung sẽ tiếp tục tăng với kế hoạch mở bán tại nhiều dự án.

Chẳng hạn, Hưng Thịnh Corp dự kiến đưa ra thị trường hơn 3.000 căn hộ trung cấp tại quận 7 vào ngày 21/4 tới đây; Tập đoàn Novaland cũng có dự định mở bán dự án chung cư cao cấp tại quận 2 với số lượng xấp xỉ 1.000 căn; Phú Đông Group cũng đã hoàn thiện nhà mẫu để tháng 5 cho ra thị trường hơn 600 căn hộ trung cấp tại khu Đông; hay Him Lam Land đang có kế hoạch ra dự án mới tại quận 7…

Tuy nhiên, sau vụ cháy xảy ra tại Chung cư Carina, quận 8, TP.HCM làm 13 người chết cuối tháng 3 vừa qua, tiếp đó là một số vụ cháy xảy ra ở một số chung cư khác, khó khăn đang chờ đợi thị trường căn hộ trong quý II.

Cụ thể, theo khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản tại một số dự án chung cư đang mở bán cho thấy, đã có tình trạng dội hàng nhẹ khi một số khách hàng hủy hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng mua nhà.

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cho biết, sau vụ cháy Chung cư Carina, đúng là giao dịch phân khúc chung cư đã giảm, thậm chí có khách hàng trả lại nhà. Đây là mối lo với chủ đầu tư dự án căn hộ và thị trường địa ốc trong quý II. Tuy nhiên, để trấn an khách hàng, hiện các doanh nghiệp đã đưa ra những chính sách bán hàng mới, như tặng thiết bị phòng cháy chữa cháy trong nhà cho cư dân đã nhận nhà, đối với dự án đang xây dựng, thì tính toán lại thiết bị phòng cháy chữa cháy tốt nhất cho khách hàng…

Tương tự, ông Nguyễn Minh Khang, Tổng giám đốc LDG Group cũng thừa nhận, sau vụ cháy ở Chung cư Carina, tâm lý khách hàng mua căn hộ đã bị dao động, giao dịch có phần giảm sút. Dù không tiết lộ con số cụ thể, nhưng ông Khang ước tính, số giao dịch ở LDG giảm khoảng 20% so với các tuần trước khi xảy ra các vụ cháy.