Cầu ngóng cung

Anh Nguyễn Văn Thanh, nhân viên kỹ thuật một công ty in ấn tại TP.HCM cho biết, đầu năm 2018, anh tìm hiểu dự áncăn hộ 60 m2 ở quận 12, có giá 1,5 tỷ đồng. Nhưng thời điểm đó anh không đủ tiền nên chưa mua được. Đến nay, dự án mới cất nóc mà giá căn thấp nhất đã lên đến gần 2 tỷ đồng.

“Bây giờ, kiếm căn hộ giá trên dưới 1,5 tỷ đồng tại TP.HCM gần như là không thể. Tôi tìm ở Bình Dương, Đồng Nai, những khu vực giáp ranh với TP.HCM, nhưng cũng có giá từ 1,5 - 2 tỷ đồng/căn. Thu nhập thấp, gia đình tôi buộc phải mua nhà ở ngoại thành, chấp nhận đi làm xa”, anh Thanh nói.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sảnTP.HCM (HoREA) cho rằng, thời gian qua, quỹ đất dành cho việc phát triển các khu căn hộ tại Thành phố đã cạn kiệt, nên ít có dự án. Dù phân khúc căn hộ cho người thu nhập thấp có tính thanh khoản cao nhất, nhưng thị trường thiếu hụt nguồn cung.

“Nếu 3 - 4 năm trước, căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng là bình dân, thì nay những căn hộ có giá 1,5 tỷ đồng đã được xếp là bình dân, nhưng cũng vắng bóng trên thị trường. Nhà phổ biến ở ngưỡng giá 2 tỷ đồng/căn”, ông Châu nói.

Theo đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs), các doanh nghiệp rất cần sự hỗ trợ và khuyến khích từ Bộ Xây dựng và Chính phủ để giải quyết các vấn đề về quy hoạch, diện tích nhà ở, cách tính tiền sử dụng đất và giảm thiểu các chi phí phát sinh để giúp hạ giá thành sản phẩm, từ đó hạ được giá bán đầu ra mà vẫn đảm bảo được chất lượng.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Phát triển Công ty DKRA Việt Nam cho rằng, với tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ giá rẻ và mặt bằng giá căn hộ đã lên một mức cao mới, thì khả năng sở hữu nhà ở của những người có thu nhập trung bình hoặc thấp chắc chắn ngày càng khó hơn.

“Hiện nay, căn hộ dưới 1,5 tỷ đồng thực sự rất khó tìm tại TP.HCM. Với mức giá trung bình từ 30 triệu đồng/m2 thì một căn hộ 50 m2 cũng khoảng 1,5 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì căn hộ, vì vậy, thực tế người mua sẽ phải trả mức giá từ 1,7 - 1,9 tỷ đồng/căn”, ông Hoàng nói.

Doanh nghiệp không mặn mà

Câu chuyện khuyến khích xây dựng căn hộ giá vừa túi tiền đã được đem ra bàn rất nhiều lần, nhưng các doanh nghiệp bất động sản không mấy mặn mà. Tại TP.HCM, đã có một số doanh nghiệp theo đuổi phân khúc này, song cũng chính họ nhiều lần than trời bởi thủ tục nhiêu khê, qua nhiều cửa ải khiến dự án kéo dài, cơ hội kinh doanh mất đi.