54 lô đất bị bán “chui” ra sao?

Theo nguồn tin của phóng viên Báo Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng vừa phát hiện nhiều vi phạm trong việc quản lý, sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Dự án Khu dân cư 6B tại phường Lộc Sơn, TP. Bảo Lộc, do Công ty cổ phần Bất động sảnMãi Thành (Công ty Mãi Thành) làm chủ đầu tư.

Theo đó, đối với diện tích đất (thuộc các lô đất) phải xây dựng nhà thô (hoàn thiện phần thô trước khi kinh doanh, chuyển nhượng quyền sử dụng đất), Sở Tài nguyên và Môi trường phát hiện Công ty Mãi Thành đã thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất 54 lô đất không đúng quy định.

Đối với phần diện tích đất sau khi đầu tư xong hạ tầng, Sở Tài nguyên và Môi trường xác định, ngày 8/7/2013, thừa ủy quyền Chủ tịch UBND tỉnh, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường đã cấp 10 giấy chứng nhận/10 thửa (cấp theo block) với diện tích 26.501,3 m2 cho Công ty Mãi Thành.

Đến năm 2017, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Lâm Đồng đã tham mưu cho Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện việc tách thửa đối với 9 thửa đất thành 176 thửa, trong đó có 54 thửa (54 lô) mà Công ty Mãi Thành chưa thực hiện việc xây dựng nhà.

Sau khi tách thành 54 lô đất và được cấp đổi thành 54 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, từ năm 2018 đến năm 2020, Công ty Mãi Thành đã thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng và đã nộp hồ sơ chuyển nhượng, được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Bảo Lộc tiếp nhận, giải quyết và thực hiện đăng ký biến động tên sử dụng đất đối với 54 lô đất nêu trên. Việc này không đúng theo khoản 2, Văn bản số 3101/BXD-PTĐT ngày 31/12/2015 của Bộ Xây dựng.

Sau khi Công ty Mãi Thành chuyển nhượng “thành công” quyền sử dụng đất đối với 54 lô đất trên, các chủ sở hữu lại tiếp tục chuyển nhượng cho người khác.

Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng, không thể thực hiện thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 54 lô đất trên theo quy định tại điểm d, khoản 2, Điều 106, Luật Đất đai năm 2013, để giao lại cho Công ty Mãi Thành thực hiện xây dựng nhà thô theo dự án đã được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư.

Sở này còn cho biết: “Nếu thu hồi sẽ phát sinh đơn thư khiếu nại, tố cáo của các hộ dân, làm mất an ninh, trật tự tại địa phương” (!).

Theo kết luận của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng, việc tham mưu tách thành 54 lô đất của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh và việc giải quyết hồ sơ cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Bảo Lộc là không đúng quy định, nên phải tổ chức kiểm điểm, xử lý trách nhiệm của tập thể, cá nhân có liên quan.

“Chăm chỉ” bán đất, trong khi “đắp chiếu” đất công trình công cộng

Trong khi “chăm chỉ” bán đất, Công ty Mãi Thành lại “quên” đầu tư 1.078,6 m2 đất công viên, cây xanh, nên toàn bộ diện tích này đến nay vẫn chưa được bàn giao cho UBND TP. Bảo Lộc quản lý. Không những vậy, 5.035,3 m2 đất công trình công cộng cũng chung số phận.

Cụ thể, đối với 623 m2 đất hạ tầng kỹ thuật, Công ty Mãi Thành đã xây dựng trạm bơm nước, bể chứa nước (diện tích 272 m2) để cung cấp nước cho khu dân cư, hiện đã đấu nối hệ thống mạng lưới cấp nước của TP. Bảo Lộc. Bể nước này và diện tích 351 m2 đất hạ tầng kỹ thuật đã đầu tư hạ tầng, nhưng Công ty Mãi Thành chưa bàn giao cho UBND TP. Bảo Lộc. Trong khi đó, đối với 57,3 m2 đất dịch vụ công cộng, Công ty Mãi Thành đã đầu tư hạ tầng, nhưng chưa bàn giao cho UBND TP. Bảo Lộc quản lý.

Cá biệt, đối với 3.855 m2 đất công trình thương mại dịch vụ (giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn 50 năm), Công ty Mãi Thành chưa đầu tư xây dựng theo giấy chứng nhận đầu tư, nhưng đã thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Hoàng Ngọc Lân, được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Bảo Lộc giải quyết hồ sơ chuyển nhượng và thực hiện đăng ký, chỉnh lý biến động ngày 8/7/2013.